Um antigo enclave de operários desolados é agora um ponto de acesso imobiliário depois que um cassino gigante foi construído nas proximidades.
Everett, perto de Boston, Massachusetts, é o lar de cerca de 50 mil pessoas e é conhecida por seus muitos ferros-velhos e chaminés.
Mas em 2014, o Wynn Resorts o escolheu como local para um de seus cassinos Encore, sua marca registrada, uma fachada curva e brilhante.
A meca do jogo de 33 acres levou cinco anos para ser construída e custou US$ 2,6 bilhões.
Desde então, os incorporadores migraram para Everett para construir moradias multifamiliares no Triângulo Comercial, uma parte da cidade que já foi sinônimo de decadência industrial.
Em 2018, um ano antes da conclusão do cassino, os funcionários do Everett aprovaram um empreendimento de uso misto de sete andares no Triângulo Comercial, acelerando o processo de diversificação e tornando a área mais atraente.
Matt Lattanzi, diretor de planejamento e desenvolvimento da cidade, disse: ‘Vemos projetos maiores como o empreendimento Greystar – mais de 700 unidades – sendo totalmente aprovados pelo conselho de planejamento em dois ou três meses.’ O Globo de Boston. «Entre a identificação e o direito real, estes projetos maiores demoram cerca de quatro meses.»
Esta injeção de confiança permitiu que os preços médios de venda de casas unifamiliares subissem 38,5% entre 2018 e 2024, de acordo com o The Warren Group, um grupo de análise imobiliária. Os preços de venda de condomínios aumentaram 30% durante este período.
O Wayne Resorts Encore Boston Harbor Casino tem vista para o Rio Mystic. Foi concluído em 2019 e impulsionou um grande crescimento em Everett, que antes era uma cidade vazia assolada pela decadência industrial.
Na foto: a prefeita de Boston, Michelle Wu, está do outro lado do rio, em frente ao Encore e a uma subestação de energia elétrica.
As vendas combinadas de casas e condomínios aumentaram 36% em 2021, antes de recuar depois que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros.
De acordo com Zillow, os preços das casas unifamiliares em Everett foram em média $ 626.443 em setembro de 2025, um aumento de 42 por cento em relação a setembro de 2018.
Everett, além de ter um processo de licenciamento mais simplificado do que Boston, também tem a vantagem de ter bastante espaço aberto para construir.
Greystar, juntamente com The Davis Company e V10 Development, estão em processo de construção de apartamentos ou condomínios na cidade.
O Kraft Group também pretende construir um estádio de futebol com 25 mil lugares para o New England Revolution, time da MLS de propriedade da empresa.
Lattanji, que viveu toda a sua vida em Everett, viu uma explosão de interesse em sua cidade natal nos últimos cinco a seis anos.
“Quando eu era criança aqui, Everett não era bom”, disse ele. “Ninguém nunca ouviu falar de Everett e pensou: ‘Oh, que cidade legal’. Adoro ir para lá.
A presença da Encore evita que os impostos sobre a propriedade se tornem um fardo muito pesado para os residentes à medida que o valor de suas casas dispara.
Foto: Uma vista da construção na esquina das ruas Boston e Vail em Everett
Na foto: uma representação do estádio de futebol que a Kraft quer construir perto do Encore Casino. Kraft é dono do time da MLS, o New England Revolution
Moradores e desenvolvedores dizem que o Encore convenceu muitas pessoas de que Everett é um ótimo lugar para viver e trabalhar.
‘A taxa (do imposto sobre a propriedade) não mudou muito, mas quando o valor da sua propriedade dobra, as contas também mudam. Sem o Encore, nossos impostos teriam disparado. Com o Encore, eles permaneceram os mesmos, o que não é a melhor frase política, mas é verdade”, disse Latanji.
Até 2019, 3.000 unidades habitacionais foram construídas no triângulo comercial, disse Lattanzi ao Globe. Mais de 5.000 unidades foram permitidas durante esse período, acrescentou.
Desenvolvedores como Grester consideram Everett um lugar muito mais amigável, onde representantes do governo municipal pegam o telefone e se reúnem com eles para acelerar seus projetos.
“Você realmente precisava olhar para fora do núcleo urbano”, disse Ryan Soles, diretor sênior de desenvolvimento da Greystar, ao The Globe. “A construção residencial de arranha-céus em Boston estava se tornando proibitivamente cara. O Triângulo Comercial de Everett é a área mais próxima com terreno suficiente para moradias econômicas em estilo pódio.
A Davis Companies é ainda mais ambiciosa e está em processo de desenvolvimento de um empreendimento de uso misto para substituir o parque de tanques da ExxonMobil.
De acordo com um documento apresentado ao Massachusetts Environmental Policy Act Office, ‘Docklands’, como é chamado, incluirá uma instalação de armazenamento de energia na primeira fase de construção.
A próxima fase verá o início dos trabalhos em instalações de fabricação de alta tecnologia e escritórios de laboratório, juntamente com espaços comerciais e residenciais.
A cidade também está atraindo investimento público, com as autoridades municipais procurando estender a Linha Prata com múltiplas paradas em Everett.
“Não creio que eu quisesse levar as pessoas para um ferro-velho”, disse Lattanzi. “Eles querem que as pessoas tenham as suas casas, os seus empregos e locais para reconstruir. Esses investimentos provavelmente não teriam acontecido sem Encore, sem Davis, sem Kraft.’
