SAN JOSÉ – Um moderno edifício de escritórios de oito andares que faz parte do bairro de Santana Row, em San José, tornou-se uma história de sucesso no Vale do Silício, com uma enxurrada de atividades de aluguel que está prestes a ficar lotado, de acordo com autoridades familiarizadas com a propriedade.
Totalizando 370.000 pés quadrados, One Santana West em 3155 Olsen Dr. Desenvolvido pela Federal Realty Investment Trust, incorporadora e principal proprietária de Santana Row.
“A Santana está 100% comprometida”, disse Daniel Guglielmone, diretor financeiro da Federal Realty, durante uma teleconferência em 12 de fevereiro com analistas de Wall Street para discutir os resultados financeiros da empresa no quarto trimestre.
“Comprometido” geralmente descreve arrendamentos que foram assinados por todas as partes ou estão em fase final de execução total.
Tracy Solari e Todd Shaffer, executivos do setor imobiliário comercial da Newmark Construindo Marketing aos inquilinos.
“Este edifício estabelece um novo padrão para o Vale do Silício, atraindo empresas com visão de futuro que priorizam a experiência dos funcionários e o crescimento a longo prazo”, disse Solari, diretor executivo da Newmark.
O edifício é um precursor da expansão de Santana Row, um bairro de uso misto com lojas, restaurantes, moradias, escritórios, um hotel e um cinema na esquina da Stevens Creek Boulevard com a South Winchester Boulevard, em West San Jose.
“Um Santana West é um grande projeto em uma ótima localização”, disse David Sandlin, vice-presidente executivo da imobiliária comercial Colliers International.
O centro de escritórios não faz apenas parte de Santana Row, mas também fica na mesma rua da Westfield Valley Fair, um dos principais centros de varejo, restaurantes e entretenimento do país.
“O prédio está em um local muito rico em comodidades”, disse Sandlin.
O One Santana West tem se preenchido constantemente de inquilinos nos últimos anos.
O edifício teve uma intensa atividade de locação depois que a Federal Realty decidiu se afastar de sua estratégia original de alugar o edifício inteiro para um único inquilino. A empresa decidiu disponibilizar partes do espaço de escritório para vários inquilinos.
A maior flexibilidade levou muitas empresas a explorar o One Santana West como um novo local para as suas operações.
Alguns dos arrendamentos notáveis incluem o PwC US Group, uma empresa de serviços profissionais que alugou 141.000 pés quadrados; Acrisure, uma empresa de tecnologia financeira e seguros que alugou 29.000 pés quadrados; Couchbase, uma empresa de IA que alugou 23.700 pés quadrados; Calix, empresa que fornece serviços em nuvem e aluga 23.000 pés quadrados; Lathrop GPM, um escritório de advocacia que alugou 18.000 pés quadrados; Pivot Interiors, uma empresa de design de espaços de trabalho que alugou 15.000 pés quadrados; e BetterHelp, uma empresa de terapia online e unidade da TeleDoc, que aluga 10.400 pés quadrados.
O Santana West foi 80% alugado em março de 2025. Em outubro de 2025, os executivos da Newmark relataram que estava 89% alugado. Agora, o chefe financeiro da Federal Realty diz que o prédio está sem espaço disponível.
“As empresas realmente tendem a gravitar em torno de edifícios ricos em comodidades”, disse Sandlin.
