Um desenvolvedor da Flórida foi condenado a reconstruir uma torre de condomínio à beira-mar depois que um juiz decidiu que ele alterou ilegalmente os corredores do edifício por meio de reformas.
A imobiliária Two Rhodes Development recebeu ordem de restaurar o luxuoso Biscayne 21 de Miami, mesmo depois de já ter começado a demolir a propriedade.
O juiz de Miami-Dade, Thomas Ribull, decidiu em janeiro que o desenvolvedor reduziu o requisito de conclusão do condomínio de 100% de aprovação do proprietário para 80%, a fim de avançar com o projeto.
Dez proprietários de unidades entraram com uma ação para impedir a demolição do prédio e rejeitaram uma oferta de compra de uma empresa do sul da Flórida.
A reconstrução de Biscayne 21 deverá custar cerca de US$ 65 milhões, disse um relatório citado pelo Banco OZK. O Wall Street Journal.
O desenvolvedor deve restaurar os serviços públicos, incluindo ar condicionado e eletricidade, e devolver o edifício à sua condição original.
Um dos moradores que processou disse que ainda está morrendo de vontade de voltar para a unidade que comprou em 2012 por US$ 272 mil.
“Quero voltar para lá em breve”, disse Robert Murphy ao canal na segunda-feira.
O condomínio à beira-mar Biscayne 21, em Miami, estava prestes a ser demolido para dar lugar a um novo empreendimento de luxo, antes que dez moradores entrassem com uma ação judicial para impedi-lo.
O juiz de Miami-Dade, Thomas Ribul, decidiu que o empreendimento de duas ruas deve devolver o condomínio à sua condição original.
Dez proprietários resistentes entraram com uma ação pela primeira vez em maio de 2023 para impedir a demolição de seus edifícios.
“Eu não tinha intenção de vendê-lo e ainda não quero”, disse Murphy.
Agora, o desenvolvedor foi instruído a ‘tomar todas as medidas’ necessárias para devolver o condomínio à condição em que se encontrava quando a ação foi ajuizada.
A Two Roads disse que ‘seguirá estritamente a lei da Flórida sobre este assunto’, de acordo com O verdadeiro negócio.
“O edifício permanece vazio e inabitável e qualquer remodelação futura exigirá revisão profissional e aprovação do proprietário nos termos da declaração”, afirmou a empresa num comunicado.
O desenvolvedor pagou cerca de US$ 150 milhões para adquirir a maioria das unidades da propriedade à beira-mar em 2022.
Também se esperava que custasse cerca de US$ 2,9 milhões para demolir o prédio, que está em operação desde 1964.
A substituição planejada foi planejada para ser uma torre de luxo desenvolvida em parceria com a marca hoteleira Marriott International’s Edition.
A incorporadora do condomínio entrou com sua própria ação em janeiro, alegando que a propriedade à beira-mar não poderia ser devolvida ao seu estado anterior.
Glenn Waldman, advogado que representa os redutos que não foram comprados, disse que Biscayne 21 ainda está em “excelente estado” e pode ser reconstruído.
A Two Roads ainda está tentando avançar com seus planos de redesenvolvimento de luxo, Arauto de Miami.
A empresa possui atualmente 183 das 192 unidades do prédio.
Em 30 de janeiro, o desenvolvedor entrou com sua própria ação no Tribunal do Circuito de Miami-Dade contra os residentes que efetivamente bloquearam os planos de redesenvolvimento.
Alega-se que o edifício não pode ser restaurado devido a “problemas de longa data”.
O sócio-gerente Taylor Collins disse que encerrar a associação de condomínio seria “o caminho mais responsável e realista”.
Se o caso for bem sucedido, o desenvolvedor não precisa fazer reparos e pode continuar com a demolição.
Apesar do pedido de reparo da torre do condomínio, as unidades do novo projeto continuam à venda por enquanto.
Taylor Collins, sócio-gerente da Two Roads, disse que fechar a associação de condomínios de Biscayne 21 seria o “curso mais responsável e prático” em vez de reparar o prédio.
Um advogado que representa os residentes que rejeitou a aquisição classificou o caso Two Roads como um “esforço de última hora” e um “não-evento”.
O advogado Glenn Waldman disse ao The Real Deal: ‘Este é o lugar onde muitos de nossos clientes queriam viver o resto de suas vidas.
Waldman diz que Biscayne 21 permanece em “excelente estado”, apesar das reclamações do desenvolvedor.
A Two Roads disse que ainda pretende chegar a “um acordo com os proprietários remanescentes em Biscayne 21” para levar o projeto adiante.
No entanto, mesmo que a compra seja finalmente acordada, os proprietários terão de competir no mercado imobiliário cada vez mais caro de Miami.
De acordo com corretores de imóveis de Miami, espera-se que as vendas de condomínios na cidade cresçam cerca de 8% até 2025.
O Daily Mail entrou em contato com Two Roads Development e Waldman para mais comentários.
