SAN JOSÉ — O local suburbano de San Jose, onde uma torre habitacional foi proposta, mas nunca construída, foi confiscado por meio de uma execução hipotecária que ainda mostra bolsões de fraqueza econômica no mercado imobiliário da Bay Area.
A propriedade fica em 27 S. First St. em San Jose, um prédio vago retomado por meio de uma escritura em vez de execução hipotecária, um método de permitir que um credor assuma a propriedade da propriedade de maneira ordenada.
As autoridades de San Jose aprovaram uma proposta para construir uma torre habitacional de 24 andares e 374 unidades no terreno, um edifício com fachada na South First Street e Lightstone Alley entre a West Santa Clara Street e a West San Fernando Street.
Embora a incorporadora da torre habitacional, Altera Worldwide, e um grupo liderado pelos executivos imobiliários Tony Bader e Mike Sarimsaki, o projeto nunca tenha sido lançado, buscando esquemas de financiamento convencionais e mais veículos de financiamento estrangeiros para atrair dinheiro para construir as casas.
Em 2021, os proprietários do projecto tentaram persuadir os investidores a angariar 100 milhões de dólares para financiar a torre através de uma oferta de tokens de segurança, um sistema digital que permite aos investidores comprar pequenas participações no empreendimento.
No entanto, nada resultou do esforço de financiamento e o edifício permanece vago.
“27 South 1st St. é um dos locais de desenvolvimento mais desafiadores no centro de San Jose”, disse Bob Stadler, CEO da Silicon Valley Synergy. “A parte mais estreita do pacote tem cerca de 78 pés de largura, com características que a cercam em ambos os lados.”
O prédio já foi ocupado pela loja de departamentos FW Woolworth Co. Mais recentemente, Ross Dress for Lace operava uma de suas lojas de roupas com desconto na propriedade. Em 2016, a Ross fechou as portas no local 27 S. First St.
Depois que Ross saiu do prédio, a propriedade se tornou um enclave pop-up para artistas locais que trabalhavam em uma empresa de pintura local.
O TDA Investment Group, com sede em San Mateo, operando por meio de uma afiliada, agora é proprietário do edifício. De acordo com documentos apresentados em 27 de outubro no Cartório do Condado de Santa Clara, a dívida não paga no momento da execução hipotecária era de US$ 13,9 milhões.
Em 2020, a Copia Lending concedeu empréstimos que eventualmente se tornaram inadimplentes e levaram a execuções hipotecárias. A Copia opera no mesmo escritório do TDA Investment Group e tem alguns dos mesmos executivos.
Não ficou imediatamente claro quais planos o novo proprietário poderia ter para o prédio vago. Qualquer desenvolvimento inicial do local pode exigir a coleta de algumas parcelas contíguas para acomodar um projeto.
“A opção mais realista no curto prazo é provavelmente alugar a propriedade e esperar que um local maior seja reunido para um projeto mais viável”, disse Stadler.
