O chefe de um premiado retiro de bem-estar foi condenado a pagar uma conta judicial de £ 90.000 depois de “bloquear” um estacionamento da GP com seu Bentley.
Joy Jarvis, chefe do Glasshouse retiro Spa em Billericay, Essex, se envolveu em uma disputa acirrada com sua vizinha, Dra. Reshma Rashed, por causa do uso de uma entrada estreita entre as duas propriedades.
O caminho estreito que sai da Chapel Street é usado para acessar o terreno da Sra. Jarvis e o estacionamento do consultório para funcionários e pacientes.
No entanto, a movimentação tornou-se um ponto crítico consecutivo que, segundo o tribunal, envolvia vizinhos “dando cabeçadas uns aos outros durante anos”.
A entrada é usada como acesso ao estacionamento da cirurgia, mas pertence a parte do terreno de propriedade da Sra. Jarvis e seu marido Brian.
Após um julgamento no Tribunal do Condado de Londres Central, o juiz Alan Johns rejeitou o caso do Sr. e da Sra. Jarvis e concedeu-lhes uma conta de £ 90.000 para resolver a disputa.
O Sr. e a Sra. Jarvis afirmam que o Dr. Rasheed só tem o direito de usar a frente da pista e a única razão pela qual ele não pode entrar no estacionamento é porque ele estendeu sua cirurgia muito para trás, bloqueando efetivamente seu próprio caminho.
No entanto, o juiz decidiu que, por causa de um veículo de 1973 e do uso da entrada de automóveis pelo cirurgião por mais de 50 anos, o Dr. Rashed tem prioridade sobre toda a entrada de automóveis.
Joy, 74, e seu marido Brian Jarvis, 71, brigaram com o vizinho do GP.
A principal fonte da disputa é uma disputada entrada de automóveis entre as duas propriedades, que pertence ao terreno de desenvolvimento atrás de ambas as propriedades, mas tem sido usada como caminho cirúrgico há mais de 50 anos.
Durante o julgamento no início deste ano, o tribunal ouviu a Sra. Jarvis, 74, e seu marido de 71 anos, são promotores imobiliários veteranos, com a Sra. Jarvis dizendo ao juiz que ele estava envolvido no desenvolvimento imobiliário há 40 anos.
Eles também possuem o Glasshouse Retreat, um spa de bem-estar premiado com “salas de tratamento Zen de última geração”.
Rasheed, 62 anos, comprou o pequeno consultório familiar na Chapel Street, em Billericay, Essex, em 2006, antes de se tornar sócio do GP lá.
A briga começou em 2021, depois que o Sr. e a Sra. Jarvis compraram um antigo pátio de construção atrás da casa dos vizinhos do Dr. Rashid.
O pátio, que o casal pretende transformar em residência, é acessado pela estrada principal por meio de uma entrada de automóveis, que o Dr. Rashid e seus antecessores usaram como acesso ao estacionamento atrás do consultório.
Seu advogado, Rupert Myers, disse ao juiz que tinha direitos sobre o terreno sob uma transferência de 1973 e que o usava há décadas antes de o senhor e a senhora Jarvis comprarem o terreno ao lado.
“Quase imediatamente após a aquisição da propriedade, os réus questionaram o uso da garagem pelo reclamante para acessar seu estacionamento”, disse ele.
Pouco depois da compra, a Sra. Jarvis disse ao Dr. Rasheed que não tinha o direito de usar toda a extensão da entrada para acessar o estacionamento, disse ela ao tribunal.
Rasheed, 62 anos, comprou o pequeno consultório familiar em Chapel Street, Billerey, Essex, em 2006.
Em agosto de 2021, ele disse que a Sra. Jarvis estacionou seu Bentley de uma forma que impediu o Dr. Rasheed e seus pacientes de entrar ou sair do estacionamento da cirurgia.
O Sr. Myers acrescentou: ‘Esta obstrução deliberada do direito de passagem causa perturbações significativas nas operações cirúrgicas.
‘Essa interferência foi deliberada, foi feita num dia avisado pelo advogado para os réus limparem e cercarem o terreno, indicando uma tentativa calculada de negar o acesso.’
Ele disse que o casal apenas “parou a barreira enquanto tomava medidas legais” e “deixou claramente sua intenção” de que o Dr. Rashid não tivesse direito à parte da movimentação.
“Se for feita, tal cerca impediria fisicamente que o reclamante e seus convidados acessassem o estacionamento de carro, bloqueando efetivamente uma parte vital das instalações cirúrgicas”, disse ele.
‘Esta não é uma violação trivial ou técnica.’
O Dr. Rasheed pediu uma declaração judicial de que o seu direito de passagem sobre a entrada de automóveis se estendia por cerca de 30 metros da estrada principal, terminando no portão do antigo estaleiro, permitindo que ele, os seus pacientes e funcionários chegassem ao parque de estacionamento.
No entanto, o Sr. e a Sra. Jarvis alegaram que o seu direito de passagem na entrada de automóveis se estendia apenas por 26 metros, o que não permitiria que os carros chegassem ao parque de estacionamento.
Brian Jarvis (à esquerda) e Joy Jarvis (à direita) na foto chegando ao Tribunal do Condado de Central London
O advogado deles, Kevin Leigh, disse ao juiz que a disputa era tensa, acrescentando: ‘Essas partes estão brigando umas com as outras há vários anos.’
Ele disse que evidências de especialistas mostraram que os direitos de passagem do GP foram estendidos para cerca de £ 26 milhões em calçadas, o que foi suficiente para os motoristas chegarem ao estacionamento antes da extensão traseira ser construída em 2018.
Antes do início das obras de alargamento, os visitantes podiam virar à esquerda para o estacionamento na pista sem passar pela marca de 26 metros e pelo final da pista, disse ele.
Regressando ao tribunal para proferir o seu veredicto, o Juiz Johns decidiu a favor do Dr. Rasheed, observando que a Sra. Jarvis tinha “arrependido” as suas acções ao obstruir o parque de estacionamento com o seu Bentley.
“Na minha opinião, na verdadeira construção do meio de transporte de 1973, o direito de passagem estendia-se por toda a extensão da entrada de automóveis, não apenas pelos primeiros 26 metros”, disse ele.
Ele disse que também era importante que não houvesse nenhuma outra característica no terreno além do portão do pátio para marcar a extensão da faixa de domínio.
Mesmo que fosse errado, o uso da entrada de automóveis para acessar o estacionamento por mais de 50 anos daria ao Dr. Rasheed o direito de continuar a usá-lo, disse ele.
“A entrada de automóveis foi usada em toda ou quase toda a sua extensão e nenhum limite para a faixa de domínio foi marcado no solo”, continuou ele.
A polêmica entrada de automóveis fica imediatamente à direita da Chapel Street Surgery em Billericay
‘O uso estabeleceu há muito tempo um direito de passagem por parte do usuário. Usuário pelo menos transporte de 1973 ou posterior, possivelmente antes.
‘Estou plenamente convencido de que o usuário histórico foi suficiente para estabelecer um direito de passagem. Foi e é uma cirurgia movimentada e a entrada da garagem é a única maneira de estacionar o carro do paciente.
Descrevendo o Sr. e a Sra. Jarvis como “perdedores totais”, o juiz ordenou-lhes que pagassem aos advogados do Dr. Rashid contas de £90.000, incluindo IVA, pelo seu caso.
O juiz rejeitou o pedido do Sr. e da Sra. Jarvis de uma ordem para remover o dreno e os cabos debaixo da entrada de automóveis, dizendo que “não havia base razoável” para a ordem.
Outras alegações de invasão do Sr. e da Sra. Jarvis contra o Dr. Rashid permanecem sem solução e retornarão ao tribunal em uma data posterior, se não forem resolvidas.
