Um projeto oficial federal projetado para ajudar os primeiros trabalhadores domésticos pode sair pela culatra, o Reserve Bank alerta que pode ficar sobrecarregado com propriedades adicionais e hipotecas maiores do que o valor da propriedade dos primeiros colegas de casa.
O esquema acelerado do governo permitiu que os compradores da primeira casa evitassem o seguro hipotecário ao comprar uma casa com depósitos de apenas 5%.
O chefe do RBA, Michel Bullock, disse a um Comitê de Economia do Senado na sexta-feira que o esquema homebaire do governo federal poderia aumentar o preço dos imóveis
Ele alertou ainda que se o mercado imobiliário fosse reduzido, os compradores de primeira casa que comprassem sob este projeto com uma alta relação LOAN-to-values poderiam enfrentar sérios riscos – havia mais razões do que suas propriedades se diminuíssem.
“Se eles se encontrarem em desvantagem, existe o risco de o empréstimo não cobrir”, disse ele.
‘Quando você recebe uma alta relação entre empréstimo e valor, os preços das casas devem diminuir e você não fica com patrimônio líquido negativo.’
Bulk diz que problemas profundos de oferta e procura estão a aumentar tanto os preços dos imóveis como os aluguéis.
“Temos que fornecer moradia”, disse ele.
O governador do Reserve Bank da Austrália, Michel Bullock (ilustrado), recusou que a política financeira do banco central tenha desempenhado um papel importante na gestão dos preços das casas
Os últimos números de construção do Australia Show Show estão se tornando inferiores à sua meta habitacional
‘A oferta é o grande problema aqui, e há muitos problemas estruturais há muitos anos.
‘Não está apenas começando.’
As últimas estatísticas do Australian Statistics Bureau dizem que o número de casas aprovadas diminuiu 6 por cento em agosto, e apenas 15.000 em julho, 10 por cento.
Daniel Rossi, chefe das estatísticas de construção do ABS, disse que as duas maiores casas estatais do país estavam caindo como resultado da aprovação.
“A queda das casas do sector privado em Agosto foi impulsionada por Victoria e Nova Gales do Sul, que foram 5,7% e 0,2,2% menos, respectivamente”, disse ele.
“Em contraste, Queensland aumentou 2,5 por cento e a Austrália Ocidental aumentou 5,7 por cento.”
O número de apartamentos aprovados diminuiu 33 por cento para 2.704 residências, apenas 527 novos apartamentos aprovados em NSW e 342 novos apartamentos em Victoria, os segundos resultados mais baixos do ano passado.
A aprovação de moradias também diminuiu cerca de 20%.
Espera-se que os primeiros compradores de casas de Antony Albaniz aumentem o preço das casas com cinco por cento do depósito hipotecário
Shane Oliver, economista-chefe da AMP, diz que a propriedade está trazendo um melhor equilíbrio ao mercado, ao mesmo tempo que melhora a perfeição habitacional, ainda há um déficit habitacional congelado que foi construído nos últimos anos.
“Presumimos que sejam cerca de 200 mil a 300 mil moradias”, disse ele.
‘À medida que o governo expande a garantia de depósitos baixos, a maioria dos peido homebayers permite a entrada de depósitos de cinco por cento, o apoio aos primeiros compradores de casas está a aumentar novamente, o que provavelmente irá antecipar a procura e, portanto, adicionar pressão sobre o preço próximo do preço.
“A assistência do governo para a compra de um projeto com 5,3 vagas por ano deverá começar em breve de 5 a 5 por cento de participação patrimonial”.
Sara Wales, comentarista de dinheiro e dinheiro, diz que subsídios e esquemas como o Home Guarantee Scheme foram os vencedores, mas causaram mais danos do que benefícios.
“Infelizmente, as subvenções e os esquemas tornam a faixa de preços da primeira casa mais competitiva”, disse ele.
‘Aluguéis, edifícios e despesas e cronogramas de desenvolvimento acessíveis, como alavancagem negativa e limitação de habilidades são fatores de longo prazo que precisam ser considerados para manter moradias acessíveis’
