A chefe do Reserve Bank, Michelle Bullock, foi vista deixando sua casa de US$ 4 milhões em Sydney horas depois de atacar os detentores de hipotecas com mais um aumento nas taxas de juros.
Os registros de propriedade mostram que Bullock comprou a casa de sua família em Five Docks por US$ 285 mil em abril de 1991, um ponto de apoio no interior oeste de Sydney, quando os preços eram uma fração dos valores atuais, embora as taxas de juros estivessem então em máximos históricos.
Na altura, a taxa hipotecária variável padrão era de cerca de 11,5%, abaixo do pico de 17,5% sob o governo de Hoque, em Janeiro de 1990.
Contudo, como funcionário do Reserve Bank, Sahand era elegível para uma hipoteca concessional para funcionários, o que lhe permitia pagar juros a cerca de metade da taxa normal, reduzindo significativamente o custo dos empréstimos.
A hipoteca foi totalmente paga em 2000, com o grupo de dados imobiliários Cotality estimando agora que a casa poderia valer até US$ 4 milhões.
Durante mais de três décadas, o aumento dos preços dos imóveis reflectiu o prolongado boom imobiliário da Austrália, que aumentou o fosso entre os proprietários estabelecidos e os jovens australianos que lutam para entrar no mercado.
Sua declaração de interesse também mostra que ela e o marido possuem duas propriedades de investimento, localizadas em Drumoyne e Chiswick.
O apartamento Drumoyne de dois quartos foi comprado por US$ 670 mil em março de 2012 e agora pode valer US$ 1,45 milhão.
Michelle Bullock (foto) superou uma das únicas três derrotas da Austrália no ano passado, após 13 derrotas em 2022 e 2023.
A decisão da Bull fará com que os proprietários-ocupantes com hipotecas de US$ 600.000 e 25 anos restantes vejam seus pagamentos mensais mínimos aumentarem em US$ 90.
O apartamento Drumoyne de Bull (foto) foi comprado em março de 2012 por US$ 670 mil e agora pode valer até US$ 1,45 milhão.
Uma segunda propriedade de investimento em Russell Lea foi comprada em novembro de 2007 em uma venda conjunta por US$ 522.000. Dezoito anos após a última venda do apartamento, ele agora está avaliado em cerca de US$ 1,17 milhão.
A decisão do RBA de aumentar a taxa monetária em 0,25 pontos percentuais, para 3,85 por cento, aumentará o reembolso da dívida para as famílias que já se recuperam da inflação, dos custos de empréstimos mais elevados e do aumento do custo de vida.
De acordo com a análise da Canstar, um proprietário-ocupante com uma hipoteca de US$ 600.000 com 25 anos restantes veria seu pagamento mensal aumentar em cerca de US$ 90 se os bancos aprovassem o aumento integralmente.
Para mutuários com um empréstimo de US$ 1 milhão, os pagamentos aumentarão em cerca de US$ 150 por mês.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que a decisão foi “muito difícil”, argumentando que o banco central poderia ter mantido as taxas estáveis.
“A decisão significa que o RBA já reverteu um dos três cortes de taxas que vimos no ano passado, que devem seguir-se aos 13 aumentos de taxas observados em 2022 e 2023”, disse ele.
‘Uma vez repassado aos detentores de hipotecas, isso deixará as taxas de hipotecas próximas ao nível de 13 anos atrás.’
Oliver disse que o Reserve Bank indicou que permaneceria dependente dos dados, com os números da inflação do trimestre de Março a serem divulgados no final de Abril, provavelmente sendo importantes antes da reunião do conselho de Maio.
Balad é um veterano do Reserve Bank. Acima, ele é visto após ser nomeado Governador Adjunto do Departamento de Moeda em dezembro de 2010
O touro (foto) está obtendo um lucro considerável com seu portfólio de propriedades em Sydney
O Reserve Bank argumentou repetidamente que são necessárias taxas de juro mais elevadas para empurrar a inflação de volta para o seu intervalo-alvo, mesmo com o aumento das pressões hipotecárias e o abrandamento dos gastos dos consumidores.
Desde que se tornou governador em Setembro de 2023, Bullock reconheceu a pressão das taxas mais elevadas sobre as famílias, mas que manter a inflação sob controlo é a principal responsabilidade do banco central.
“Entendo que para os detentores de hipotecas este não seja um grande resultado”, disse ele após anunciar o aumento na terça-feira.
‘O que não é bom para eles ou para qualquer outra pessoa é se a inflação continuar a subir porque cada vez que vão à loja, cada vez que vão comprar mercearias, cada vez que vão procurar serviços pessoais, obter cuidados médicos, se a inflação estiver elevada, vai continuar a subir.’
A acessibilidade da habitação deteriorou-se acentuadamente desde o início da década de 1990.
Os preços médios das casas em Sydney e Melbourne situam-se agora em múltiplos dos rendimentos familiares médios, enquanto o depósito exigido para os primeiros compradores de casas é muito mais elevado do que o exigido para entrar no mercado altista.
Ao contrário dos mutuários de hoje, muitos australianos que compraram casas no início da década de 1990 beneficiaram não só da queda das taxas de juro ao longo do tempo, mas também do forte crescimento salarial e de décadas de ganhos de capital.
Para os actuais detentores de hipotecas, os recentes aumentos das taxas significam reembolsos mais elevados, com poucas perspectivas imediatas de alívio.
Para os aspirantes a compradores, a diferença entre o rendimento e os preços das casas continua a aumentar.
O chefe de pesquisa da Cotalit, Gerard Berg, disse que os padrões nacionais de habitação aumentaram 9 por cento desde o início do ciclo de flexibilização do Reserve Bank em fevereiro de 2025, acrescentando cerca de US$ 75.000 ao preço médio da habitação.
“Este aumento das taxas provavelmente aliviará parte da pressão sobre a demanda”, disse ele.
‘Aumento reduzirá empréstimos Poder dos compradores, uma família de renda média na Austrália perde cerca de US$ 18.000 do limite da hipoteca.
“Isto poderia empurrar um número crescente de compradores de propriedades de nível médio para o quartil inferior, levando a uma maior procura nas periferias urbanas e nos mercados regionais mais próximos das capitais”.
