A Califórnia tem um número surpreendente do que Zillow chama de mercados “quentes”.
Minha planilha confiável revisou o scorecard “Hotness” de 2026 da gigante imobiliária, que usou uma série de métricas imobiliárias e econômicas para identificar onde está o maior potencial de valorização em 49 principais mercados dos EUA.
Curiosamente, três dos seis metrôs da Califórnia monitorados ficaram entre os 11 primeiros deste scorecard – San Jose, Los Angeles-Orange County e Inland Empire. Mas viver num mercado “aquecido” pode não ser a melhor coisa.
Vários rastreadores imobiliários criam classificações de mercado como essas para mostrar onde a compra de uma casa provavelmente será mais lucrativa no futuro. Mas tenho dois problemas com a forma como as classificações são caracterizadas.
Esse calor é visto nos olhos do espectador. Os vendedores podem preferir climas mais quentes, enquanto os caçadores de casas que gostam de pechinchas geralmente preferem locais mais frios.
Além disso, quando a compra de casas ocorre em um ritmo geracionalmente lento, como nos últimos três anos, é difícil ver grande parte do mercado dos EUA como algo próximo do superaquecimento.
Ainda assim, considere o que parece ser um factor-chave por detrás das notas mais elevadas do Golden State: a falta de casas para visitar.
As listagens ficaram 23% abaixo dos níveis pré-pandêmicos de 2018-19 em seis áreas metropolitanas da Califórnia, em comparação com 5% abaixo entre as 43 áreas metropolitanas de fora do estado monitoradas.
Metro Matemática
Vamos revisar as notas do Golden State de Zillow com alguns detalhes por trás das pontuações.
San Jose recebeu a classificação mais alta na escala Zillow, uma reviravolta impressionante do 5º lugar nacionalmente e do 48º lugar em 2025. O preço médio de uma casa de US$ 1,6 milhão deverá aumentar 1% no próximo ano.
Caçadores desesperados de casas, com certeza, o número de casas listadas para venda está 27% abaixo dos níveis pré-pandemia em 2018-19.
O mercado Los Angeles-Orange County recebeu a segunda melhor pontuação na Califórnia. Está classificado em 8º lugar nacionalmente, ante 34º em 2025. O preço de sua casa, de US$ 942.000, deverá aumentar 1% no próximo ano. A lista caiu 19% em relação a 2018-19.
O Inland Empire ocupa o 11º lugar nos EUA, acima do 22º em 2025. O preço da sua casa, no valor de 579.000 dólares, deverá aumentar 2% ano após ano, enquanto as listagens estão 22% abaixo dos níveis pré-pandemia.
San Diego era o 17º mercado do país, acima do 19º lugar em 2025. O preço de US$ 918.000 aumentou 1% em relação ao ano passado, enquanto as listagens estão 25% abaixo dos níveis pré-pandemia.
Sacramento ficou em 31º lugar nacionalmente, acima do 37º em 2025. Os preços das casas abaixo de US$ 572.000 podem aumentar 1% este ano, enquanto as listagens estão 25% abaixo dos níveis pré-pandemia.
São Francisco ficou em 33º lugar no placar nacional, ante 49º em 2025. Seu preço de US$ 1,2 milhão, com previsão de crescimento de 2% em 2026, vem com listagens 6% abaixo dos níveis pré-pandemia.
Extremo dos EUA
À medida que as notas de Zillow esquentam, mais difícil pode ser para um caçador de casas encontrar uma pechincha este ano.
O mercado mais quente da Zillow em todo o país em 2026 é Hartford, Connecticut. Prevê-se que seu preço de US$ 382.000 suba 4%, com listagens 63% abaixo dos níveis pré-pandemia.
Com exceção dos dois mercados da Califórnia, o top 10 da Zillow foi atribuído ao norte e ao leste do país.
O mercado mais frio? Austin, com um preço de US$ 427.000, diminuirá 3% com listagens de 48% acima de 2018-19.
É coisa do Texas: Dallas, Houston e San Antonio ficaram entre os 10 últimos.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
