Os aluguéis em todas as capitais da Austrália, exceto Melbourne, atingiram níveis recordes, mas os analistas imobiliários esperam que a metrópole cultural veja um crescimento a longo prazo.
O último Relatório de Aluguel de Domínios revela que Melbourne tem o aluguel de casa mais barato do país, com uma taxa média semanal de US$ 580, enquanto Sydney tem o mais alto, com US$ 800.
Brisbane registrou o maior salto nos aluguéis no último trimestre, para US$ 670 por semana, sendo o Sunshine State a única capital a ver os aluguéis subirem tanto para casas quanto para unidades.
Especialistas em habitação dizem que muitos migraram para outras cidades, mais longe dos centros das cidades e dos empreendimentos greenfield devido à escassez do mercado.
A oferta mais restrita em Brisbane está ajudando a alimentar esse crescimento, disse Gareth Croy, diretor administrativo da empresa financeira e imobiliária Your Future Strategy.
Mas no início da década de 2030 espera-se que Melbourne emerja como um “herói” para o crescimento das capitais.
“Com base nas taxas de crescimento de outras capitais, (Melbourne) será consideravelmente mais barata e, portanto, atrairá a demanda porque é uma opção que as pessoas podem pagar”, disse Croy.
Um relatório da empresa concluiu que o ciclo de crescimento imobiliário do país em 2026 não será impulsionado pelos subúrbios de prestígio ou pelos códigos postais tradicionais dos centros das cidades, mas por áreas onde as infra-estruturas e a qualidade de vida estão a melhorar.
O aluguel semanal médio de Sydney é o mais alto da Austrália, US$ 800 (imagem de banco de imagens)
Melbourne tem os aluguéis de casas mais baixos, com uma taxa média semanal de US$ 580, mas espera-se que aumente na década de 2030 (na foto, pessoas fazendo fila para apartamentos de um quarto em Sydney)
Em Sydney, Parramatta é agora um “segundo CBD” para compradores nos subúrbios ocidentais e o preço médio das casas é de 1.480.000 dólares.
“É a boa e velha economia imobiliária para as pessoas que querem viver perto do emprego, reduzindo assim as horas de trabalho e os tempos de viagem”, disse Croy.
‘Portanto, a proximidade com a CDB é menos importante para as pessoas e a criação desse centro está a tornar-se desejável para as pessoas viverem nessa mesma área.’
Werribee West e Box Hill, em Melbourne, são dois subúrbios que deverão continuar atraentes para os compradores, com o primeiro tendo um preço médio de casa de US$ 580.000.
Em Brisbane, Bracken Ridge e Kedron são dois subúrbios que deverão ter alta demanda.
