Há oito anos, quando lançou a sua campanha para governador, Gavin Newsom descreveu a crónica escassez de habitação do estado como um imperativo moral.
“É uma questão de quem somos” Newsom escreveu em 2017. “A habitação é uma necessidade humana básica – não esqueçamos o rosto humano por trás das estatísticas sombrias.
“A instabilidade habitacional pode causar dificuldades emocionais e físicas reais”, acrescentou ela, “e levar a decisões insuportáveis: ninguém deveria ter que escolher entre pagar aluguel ou comprar mantimentos. Parte meu coração saber que tantos californianos enfrentam tanta ansiedade”.
Newsom prometeu que, como governador, lideraria os esforços para desenvolver 3,5 milhões de novas unidades habitacionais até 2025, “porque as nossas soluções devem ser tão ousadas quanto o problema é grande.
“Entendo que a construção de 3,5 milhões de novas unidades habitacionais é uma meta ousada”, continuou Newsom, “mas é alcançável. Não existe solução mágica para resolver esta crise. Precisamos atacar o problema criando mais financiamento para habitação a preços acessíveis, implementando reformas regulatórias e criando novos incentivos financeiros que reduzam a escassez para os habitantes locais”.
A meta de 3,5 milhões de unidades não estava nem perto de ser realista. Prometeu aumentar a produção de cerca de 100 mil unidades por ano para mais de 400 mil, a quantidade necessária para duplicar o pico de produção neste século.
Dito isto, após mais de sete anos de governo, Newsom disse que quer aumentar a habitação. Ele assinou uma série de projetos de lei para acelerar as licenças de habitação, eliminando obstáculos legais estaduais e locais, culminados por duas grandes medidas este ano.
Assinado por Newsom Projeto de Lei da Assembleia 130qual A Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia torna mais difícil o uso Como uma ferramenta para bloquear projetos habitacionais, e Projeto de Lei 79 do Senadoque substitui a autoridade de uso da terra do governo local Aprovar projetos habitacionais multifamiliares e de vários andares Perto da parada de trânsito.
Enquanto isso, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário de Newsom Metas estaduais foram definidas 180 mil novas unidades por ano e 2,5 milhões de unidades em oito anos. Impôs quotas ambiciosas aos governos locais para reservar terrenos para desenvolvimento residencial e reprimiu as comunidades que bloqueavam projectos multifamiliares para famílias de rendimentos baixos e moderados.
Este último esforço responde ao aspecto mais agudo da escassez de habitação na Califórnia – quase habitação 35% dos californianos vivem na pobreza ou quase pobreza, principalmente devido aos custos de habitação que estão entre os mais elevados do país.
Com a promulgação do AB 130 e do SB 79, a conclusão iminente do governo de Newsom e a possibilidade de ele concorrer à presidência, é hora de avaliar os resultados.
A produção habitacional cresceu o suficiente na Califórnia? Infelizmente, não.
Quando Newsom fez a sua promessa, cerca de 100.000 unidades estavam a ser construídas todos os anos, com um crescimento líquido significativamente menor devido a perdas devido a incêndios ou demolições. Oito anos depois, permanece praticamente inalterado, sem autoridade para consulta.
D Relatório do Censo Isso ocorre entre 2019, quando Newsom assume o cargo, e 2.024 novas licenças de habitação na Califórnia, de um máximo de 120.780 unidades em 2022 para um mínimo de 101.546 no ano passado. Orçamento próprio de Newsom Isso está de acordo com os dados do Census Bureau para o mesmo período e projeta a construção futura de 100.000 a 104.000 unidades por ano até 2028.
Aparentemente, embora as barreiras processuais à construção de habitação tenham sido atenuadas, muitos promotores não conseguiram ver a habitação na Califórnia como um bom investimento. A pandemia da COVID-19, que teve um enorme impacto económico, e os aumentos das taxas de juro para combater a inflação também tiveram um impacto.
A habitação é muito mais complicada do que Newsom prometeu ser. Ele recebe um ‘B’ pelo esforço e um ‘F’ pelos resultados.
Dan Walters é colunista do CalmMatter.
