Dezenas de milhares de proprietários correm o risco de pagar o “imposto sobre mansões” proposto pelo Partido Trabalhista, depois de especialistas alertarem que a reavaliação planeada das propriedades pelo Governo poderia aumentar os preços das casas em mais de £30.000.
De acordo com as propostas apoiadas pela chanceler Rachel Reeves, as casas com valor superior a 2 milhões de libras serão afetadas por uma sobretaxa anual de imposto municipal a partir de 2028, começando em 2.500 libras e aumentando acentuadamente para propriedades de preços mais elevados.
No entanto, os especialistas imobiliários temem que o método que está a ser considerado para avaliar casas se baseie fortemente em avaliações “desktop” geradas por computador, em vez de inspeções físicas, aumentando o risco de as propriedades serem empurradas para além do limite de 2 milhões de libras apenas em papel.
Espera-se que a reavaliação – a sua primeira revisão nacional em mais de três décadas – se baseie em dados recentes de vendas, mapeamento aéreo e registos históricos de planeamento.
Embora mais rápido e barato do que as inspecções tradicionais, os especialistas alertam que o método inflaciona os preços das casas caras porque se baseia em médias aritméticas e não em propriedades individuais.
Os ativistas dizem que isto pode ser particularmente problemático em áreas ricas onde as casas são altamente privadas e podem não ser vendidas durante décadas, tornando mais difíceis avaliações precisas.
Paula Higgins, executiva-chefe da Home Owners Alliance, disse que o sistema poderia penalizar injustamente os proprietários de imóveis de alto valor.
“As avaliações de secretária podem ser adequadas para ruas onde casas semelhantes são vendidas regularmente”, disse ele.
Dezenas de milhares de proprietários correm o risco de pagar o “imposto sobre mansões” proposto pelo Partido Trabalhista, depois de especialistas alertarem que a reavaliação planeada das propriedades pelo Governo poderia aumentar os preços das casas em mais de £30.000.
De acordo com as propostas apoiadas pela chanceler Rachel Reeves, as casas com valor superior a 2 milhões de libras serão afetadas por uma sobretaxa anual de imposto municipal a partir de 2028, começando em 2.500 libras e aumentando acentuadamente para propriedades de preços mais elevados.
No entanto, os especialistas imobiliários temem que o método de avaliação das casas dependa demasiado de avaliações “desktop” geradas por computador, em vez de inspeções físicas, aumentando o risco de as propriedades apenas em papel ultrapassarem o limite de 2 milhões de libras.
‘Mas para casas acima de £ 2 milhões, especialmente em áreas nobres, cada propriedade é única e requer uma avaliação muito mais personalizada.’
Espera-se que a Valuation Office Agency (VOA) utilize um modelo de avaliação automatizado que analise a localização, as características da propriedade e as vendas próximas para determinar o valor.
Os críticos alertam que tais modelos lutam para avaliar com precisão as casas no segmento superior do mercado, onde os valores são muitas vezes subjetivos e negociados.
O Tesouro já admitiu que o novo imposto poderá reduzir milhares de libras ao valor das casas danificadas, levantando novas preocupações de que as avaliações se tornarão altamente controversas.
Os proprietários poderão solicitar sua avaliação, potencialmente desencadeando uma inspeção presencial. Mas os agentes imobiliários alertam que o grande volume de disputas poderá sobrecarregar o sistema e atrasar a implementação.
Nick Leeming, presidente da agência imobiliária Jackson-Stops, diz que a confiança nos dados sobre os preços das casas pode arrastar mais propriedades para a rede fiscal do que o justificado.
“É um empreendimento enorme”, disse ele. ‘Muitos proprietários podem contestar suas avaliações, o que pode criar um atraso e retardar significativamente o processo.’
A investigação mostra que poderá haver 190.000 casas no valor de 2 milhões de libras ou mais até 2028, mas existem apenas 8.000 propriedades residenciais registadas em todo o país.
Os números da indústria também suscitaram receios de que as avaliações pudessem mais tarde ser utilizadas para calcular outros impostos, como o imposto sobre heranças, aumentando o impacto financeiro nas famílias.
Um porta-voz da Agência de Avaliação disse que avaliadores profissionais estariam envolvidos durante todo o processo e as propriedades seriam inspecionadas quando necessário.
Contudo, os críticos alertam que se as avaliações não forem tratadas com muito cuidado, milhares de famílias poderão ser rotuladas como proprietárias de uma “mansão” – e tributadas em conformidade.
