UM MÉDICO que construiu uma enorme ‘mega-garagem’ ao lado de sua pequena casa à beira do rio recebeu ordem de demoli-la depois que uma batalha de planejamento que durou um ano revelou buracos flagrantes em suas reivindicações.
O Dr. Martin Rook construiu a enorme estrutura em forma de L ao lado de Meadow Cottage, perto de Warwick, sem permissão de planejamento, insistindo que era necessária para uma coleção de carros clássicos.
Mas numa decisão datada de 30 de Março de 2026, um inspector de planeamento do governo negou provimento ao seu recurso e ordenou que o edifício fosse demolido no prazo de nove meses.
O aviso de execução no centro do caso foi originalmente emitido em 14 de agosto de 2018, na sequência de tentativas falhadas do conselho de tomar medidas em outubro e novembro de 2016, ambas retiradas devido a falhas técnicas.
Uma visita ao local foi realizada em 5 de fevereiro de 2026, antes que um veredicto final fosse dado semanas depois.
No centro da disputa está a enorme escala de desenvolvimento. Meadow Cottage é uma casa modesta de dois quartos com uma área útil de cerca de 70 m², mas o anexo adjacente mede cerca de 367 m², tornando-a mais de cinco vezes o tamanho da casa.
O inspetor descobriu que a estrutura se tornou o “edifício dominante no terreno”.
Rook argumentou que o edifício era destinado a ginásio, oficina e garagem para uma coleção de carros clássicos, com o projeto propondo espaço para 10 carros em uma grande abertura tipo garagem.
Mas a realidade do local contou uma história muito diferente, como dizia o acórdão: ‘O edifício alberga actualmente apenas uma garagem para automóveis e não apresenta qualquer vestígio de colecção de automóveis clássicos.’
Dr. Martin Rook construiu a enorme estrutura em forma de L sem permissão de planejamento, insistindo que era necessária para uma coleção de carros clássicos.
Rook argumentou que o edifício era destinado a ginásio, oficina e garagem para uma coleção de carros clássicos, com o projeto propondo espaço para 10 carros em uma grande abertura tipo garagem.
O Dr. Rook tentou argumentar que o edifício se enquadrava nas regras de desenvolvimento permitidas, alegando que era incidental ao usufruto da casa, mas isto foi firmemente rejeitado.
O inspetor também observou que “há uma aparente falta de tal utilização enquanto o edifício estiver disponível”.
O local, localizado no Cinturão Verde, foi alvo de reclamações, apontando preocupações locais sobre a escala e a natureza do empreendimento.
Embora o documento não descreva detalhadamente cada objeção, o inspetor esclareceu que existem “considerações de interesse público” na tomada de medidas coercivas, especialmente tendo em conta o tamanho da estrutura e a sua localização.
Este caso tem uma história longa e complicada que se estende por muitos anos.
As investigações iniciais entre 2008 e 2013 sugeriram que muitas dependências mais pequenas, incluindo garagens, uma piscina e armazenamento, estavam a ser consideradas, e em Maio de 2011 o Dr. Rook foi avisado de que continuar sem permissão representaria o risco de medidas coercivas.
No entanto, foram criadas estruturas enormes, levando a repetidos esforços de aplicação antes do aviso de 2018 que levou a esta petição.
O Dr. Rook tentou argumentar que o edifício se enquadrava nos Regulamentos de Desenvolvimento Permitido, alegando que era incidental ao usufruto da casa, mas isto foi firmemente rejeitado.
O local, localizado no Cinturão Verde, foi alvo de reclamações, apontando preocupações locais sobre a escala e a natureza do empreendimento.
O inspetor concluiu que a escala do edifício, com o seu extenso espaço de armazenamento e escritórios, excedia em muito o que se poderia razoavelmente esperar de uma pequena casa de campo.
A sentença declarou: ‘Não foi provado que o edifício fosse necessário para fins incidentais ao usufruto de Meadow Cottage.’
Com o recurso indeferido, o auto de execução passou a vigorar na íntegra, o que significa que o amplo anexo deve ser demolido e todos os resíduos removidos do terreno no prazo de nove meses.
Dr. Rook não fez comentários quando contatado pelo Daily Mail.
O Conselho Distrital de Warwick foi contatado para comentar.
