Lugar mais acessível para morar na Grã-Bretanha: a ‘primeira cidade ferroviária’ da Inglaterra, Shildon County Durham tem um preço médio de casa de £ 82.500 e um pagamento de hipoteca de £ 325 por mês

É uma comunidade tranquila de cerca de 10.000 habitantes, mas possui uma rica herança industrial, conhecida por ser a primeira cidade ferroviária do mundo, há mais de 200 anos.

Agora, Shildon, no condado de Durham, tem outro título para comemorar – depois de ter sido hoje nomeada pelos especialistas da Zoopla como a cidade mais acessível da Grã-Bretanha para as famílias comprarem uma casa.

O status é baseado no índice mínimo de “rendimentos padrão” de Shildon – o salário anual que dois adultos levariam para comprar uma casa.

A cidade, que em 1825 foi o primeiro lugar no mundo a ver locomotivas a vapor transportando passageiros em uma ferrovia pública, tem um preço médio de habitação de apenas £ 82.500.

As propriedades de Shildon têm um pagamento de hipoteca mensal estimado em £ 325 a 80 por cento do valor do empréstimo, com uma renda necessária estimada de £ 60.800 para comprar.

O valor do rácio de rendimento da cidade é, portanto, de 1,36x – as casas nesta área também estão disponíveis três vezes mais baratas do que nos locais mais acessíveis do Sudeste.

O site imobiliário classificou as 300 cidades mais populares para famílias que desejam comprar uma casa de três quartos, com base no número de visualizações por casa.

Estas cidades foram então classificadas por acessibilidade – cidades do norte de Inglaterra, Escócia e País de Gales encabeçaram a lista; E aqueles no sul da Inglaterra abaixo.

Shildon, no condado de Durham, é uma cidade tranquila de 10.000 habitantes com uma rica herança industrial

Uma réplica recém-restaurada da locomotiva número 1 sai da estação de Shildon ao passar pela ferrovia Stockton e Darlington para marcar o bicentenário da rota em 26 de setembro de 2025

Adelaide Terrace é a rua tradicional de Shildon repleta de fileiras de casas geminadas de tijolos vermelhos

A casa mais cara à venda em Shildon é esta propriedade de cinco quartos por £ 400.000

Em segundo lugar ficou Peterlee, também no Condado de Durham, com um rácio de 1,62x – de um preço médio de £98.750, um rendimento de £60.800 e um pagamento mensal de £389.

Outra cidade do condado de Durham ficou em terceiro lugar, Ferryhill, com um preço médio de £ 99.700 para uma proporção de 1,64x, uma renda de £ 60.800 e um pagamento mensal de £ 392.

Ferndale, em Rhondda Valley, no País de Gales, ficou em quarto lugar, com um preço médio de £ 113.000, uma renda de £ 61.000 e um pagamento mensal de £ 445 de 1,85x.

Comnock em East Ayrshire liderou a lista na Escócia com uma proporção de 1,68x de um preço médio de £ 113.600, uma renda de £ 67.700 e um pagamento mensal de £ 447.

Quatro outras cidades no nordeste da Inglaterra estão atrás – Stanley (1,88x), Crook (1,70x) e Hartlepool (2,25x), todas no condado de Durham e Ashington (2,10x) em Northumberland. Irvine (1.x) de North Ayrshire ficou entre os dez primeiros.

Os investigadores dizem que todas as regiões do Reino Unido têm cidades acessíveis, mas os preços mais elevados das casas no sul de Inglaterra significam menor acessibilidade e pagamentos mensais mais elevados.

Dover, em Kent, é a cidade mais acessível do Sudeste, mas a relação valor/renda é de 4,07x, com um pagamento mensal de £ 1.100.

Lowestoft em Suffolk (3,60x) liderou as classificações de acessibilidade para o Leste da Inglaterra e Cinderford em Gloucestershire (3,64x) para o Sudoeste.

O diretor executivo da Zoopla, Richard Donnell, disse: “O mercado imobiliário está entrando no seu período mais movimentado, com o maior número de vendas de casas em muitos anos e num momento em que os compradores procuram cada vez mais uma boa relação custo-benefício.

A segunda casa mais cara à venda em Shildon é esta propriedade de quatro quartos por £ 340.000

£ 189.000 para uma casa independente de quatro quartos com dois banheiros privativos em Shildon

Esta casa geminada de três quartos em Shildon com quintal nos fundos está à venda por £ 80.000.

Aqueles que procuram uma primeira casa em Shildon podem conseguir uma casa de três quartos por apenas £ 35.000

«O que se destaca é a escala da disparidade de acessibilidade em todo o Reino Unido. Em algumas partes do Nordeste, as famílias podem comprar uma casa por muito menos do que custaria nas cidades mais acessíveis do sul de Inglaterra.

«Embora existam opções acessíveis em todas as regiões, os compradores enfrentam frequentemente um compromisso entre os preços mais baixos das casas e a sua proximidade dos principais centros de emprego.

‘Muitas das cidades mais acessíveis no sul da Inglaterra são costeiras, o que significa que uma melhor acessibilidade pode ocorrer à custa de viagens mais caras que podem não funcionar para todos.’

Ele acrescentou que “existem muitas ferramentas para ajudar os compradores a tomar decisões mais informadas e a compreender as compensações para tomar uma decisão bem-sucedida em 2026”.

Zoopla disse que todas as 300 cidades da lista têm um mínimo de dez anúncios à venda nos três meses a partir de janeiro de 2026 e um estoque total de mais de 1.000 casas de três quartos.

A necessidade de renda local foi estimada usando dados da Pesquisa Anual de Horas e Ganhos (ASHE) em nível de autoridade local para um único ganhador – depois duplicada para dois, ajustada para antecipar até janeiro de 2026 e arredondada para as £100 mais próximas.

O valor do pagamento mensal baseou-se no pagamento mensal da hipoteca de uma casa típica de três quartos na cidade, assumindo que a casa foi comprada com um depósito de 20 por cento e um período de reembolso de 30 anos a uma taxa de 4,25 por cento.

Jupla disse que cidades incluindo a grande Londres foram excluídas da análise.