Os locatários da Califórnia são consumidores exigentes, mudando de apartamento com muito mais frequência do que o típico locatário americano. Mas quando encontram o lugar certo, duram mais do que a norma nacional.
Aqui está o que aprendi depois de revisar minha planilha confiável Relatório do segundo trimestre da RentCafe sobre como é difícil encontrar um apartamento 136 mercados dos EUA, incluindo uma dúzia do Golden State. As estatísticas do RentCafe seguem principalmente os padrões de aluguel em grandes complexos
Entre os benchmarks de apartamentos monitorados está uma medida de fidelidade intrigante: a parcela de inquilinos que optam por renovar seus contratos de aluguel.
Em escala nacional, os locatários da Califórnia adoram mudanças. Considere que 11 dos 12 mercados da Califórnia estão entre as 25 taxas de renovação mais baixas dos Estados Unidos.
A Califórnia abrigava três dos cinco mercados onde menos da metade de todos os locatários foram realojados com proprietários: Costa Central (43%), Condado de Western Los Angeles (44%) e São Francisco/North Bay (49%).
E Orange County, com 62%, é o único mercado da Califórnia próximo da taxa média de renovação de 64% para 124 outros mercados em todo o país.
Por esta matemática, a falta de fidelidade dos clientes na Califórnia não é novidade. Em meados de 2024, a taxa média de renovação da Califórnia era de 53% contra 63% para o resto do país.
Personalidade dividida
No entanto, quando se trata de outra estatística de fidelidade – a duração média da estadia no aluguel – os californianos mudam-se com muito menos frequência.
Cinco dos 12 mercados da Califórnia estavam entre os 25 primeiros com mandato mais longo: Central Coast (nº 5), com 40 meses, Eastern LA (nº 9), com 38 meses, North LA/Ventura County (nº 12), com 37 meses, San Francisco/North Bay, com 56 meses, e Newland. (nº 21) em 34 meses.
Ou pense na permanência média nos 12 mercados da Califórnia: 35 meses, o que equivale a cerca de três anos. No resto do país, são apenas 27 meses, ou 23% menos – de 20 meses em Colorado Springs, Colorado, a 49 meses em Brooklyn, Nova Iorque.
É uma aposta razoável que a dupla personalidade de um locatário do Golden State esteja ligada aos custos de aluguel que estouram o orçamento na Califórnia. Os números do censo para 2024 mostram que 27% das famílias arrendatárias da Califórnia têm custos de habitação superiores a metade dos seus rendimentos, o segundo maior encargo entre os estados.
Esses custos elevados podem manter os locatários em uma busca incessante por pechinchas em apartamentos. Porém, quando há um bom negócio disponível, os californianos ficam por perto.
cara comprida
Pense em como é difícil para os locatários na Califórnia encontrar um lugar.
A RentCafe descobriu que quem procura apartamentos dá muito mais aparência às unidades vagas na Califórnia, relativamente falando: uma mediana de 13 visitas de locatários em potencial por unidade vaga, em comparação com 9,5 em outros mercados dos EUA.
A Califórnia varia de nove no oeste de Los Angeles a 16 na costa central. Nacionalmente, McAllen, Texas teve a taxa mais baixa de 4, e Miami teve a taxa mais alta de 19.
Isso se traduz em vagas mais longas em todo o estado no segundo trimestre. Um aluguel na Califórnia ficou vago por uma média de 43 dias no segundo trimestre – mais de 40 dias em qualquer outro lugar dos EUA.
Veja extremos. Na Califórnia, as unidades do Vale do Silício têm a vacância mais longa do estado, 36 dias a mais curta, ante 49 dias no Litoral Central. Nacionalmente, Fayetteville, Arkansas, teve o valor mais baixo, com 22. O estado de Wyoming teve o maior, com 51.
Algumas opções
Para complicar a busca dos californianos pelo lugar perfeito está um enorme desafio que os que procuram apartamentos enfrentam: menos opções do que o americano médio.
A taxa média de ocupação dos 12 mercados da Califórnia monitorados no segundo trimestre foi de 95%. Isso é mais restrito do que 93% fora do Golden State.
Isto é bastante consistente entre os 12 mercados da Califórnia, com taxas variando de 92% no oeste de Los Angeles a 96% no leste de Los Angeles.
Nacionalmente, varia de 87% em Baton Rouge, Louisiana, a 97% em Lafayette, Indiana.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
