O valor do imposto municipal que você paga é baseado no valor da propriedade. É determinado pela agência Valuation Office, parte do HMRC.
Ele define o imposto municipal usando o que é conhecido como Modelo de Avaliação Automatizada (AVM), um algoritmo de computador que usa dados sobre a localização de uma propriedade, tendências do mercado imobiliário e preços de venda recentes de propriedades semelhantes na área para produzir um valor sem a necessidade de uma avaliação física da própria casa.
AVMs são usados por sites imobiliários como Zoopla e Rightmove para fornecer rapidamente aos clientes um valor estimado de uma casa.
Os modelos funcionam bem no cálculo do valor de propriedades geminadas e com terraço padrão, que equivalem a cerca de 70% de todas as residências no Reino Unido.
O sistema é usado para aprovar a maioria das hipotecas, bem como avaliar propriedades para fins de imposto sobre heranças e ganhos de capital.
Zoopla poderá em breve determinar quanto imposto municipal você paga
Mas os AVMs não são adequados para estimar o valor dos restantes 30 por cento das casas britânicas, muitas das quais têm características únicas, como grandes mansões, que não têm muito em comum com outras casas.
Como resultado, se o governo utilizar o AVM para avaliar propriedades de luxo com o objectivo de as colocar na nova faixa de imposto municipal mais elevada, sem qualquer avaliação física, isso poderá resultar na desvalorização de algumas casas e potencialmente na cobrança excessiva.
Os especialistas alertam também que qualquer avaliação do governo sobre essas propriedades será ferozmente contestada pelos seus proprietários, o que poderá custar milhões aos contribuintes em custos administrativos e legais.
Outros disseram que uma nova taxa municipal sobre propriedades de luxo iria travar a realização de negócios no segmento superior do mercado imobiliário, ao mesmo tempo que poderia aumentar os preços no segmento inferior, à medida que os compradores mais ricos visam propriedades mais baratas para evitar serem apanhados por impostos mais elevados.
