Ken Albo está dando grandes dicas sobre seu novo plano tributário – mas é aqui que ele não vai reduzir os preços das casas

Anthony Albanese deu o seu sinal mais forte de que o Partido Trabalhista irá controlar os incentivos fiscais sobre ganhos de capital para investidores imobiliários, o que poderá afectar os preços e as rendas dos imóveis.

Falando na ABC TV na terça-feira, o primeiro-ministro foi questionado se o governo poderia trazer de volta a redução do imposto sobre ganhos de capital em conjunto com os cortes no imposto de renda planejados no orçamento.

Nenhuma mudança afetará os proprietários-ocupantes, que já estão isentos, mas afetará os investidores que se beneficiam de uma grande redução de impostos na venda de imóveis para alugar.

O controverso benefício fiscal da alavancagem negativa, no entanto, permanecerá intocado – e é pouco provável que as mudanças baixem os preços das casas.

Ele disse: ‘O imposto de renda foi reduzido em nosso orçamento’.

‘Isso acontecerá em 1º de julho e outro corte de impostos no ano seguinte. Quando se trata de habitação, nosso foco está na oferta”.

Mas quando foi pedido pela segunda vez a Albanese que descartasse esta possibilidade, ele admitiu que a “deliberação” era uma parte padrão do processo de planeamento orçamental.

“Não estou aqui para anunciar o que pode ou não estar no orçamento porque estas discussões acontecem todos os anos”, disse ele.

O primeiro-ministro Antony Albanese (foto) disse à ABC que houve negociações sobre trazer de volta os CGTs para investidores imobiliários.

O tesoureiro Jim Chalmers (foto) pode incluir alterações no alívio da CGT no orçamento de maio para abordar preocupações sobre a desigualdade intergeracional e a acessibilidade da habitação.

Nick Dierenfurth, diretor executivo do Centro de Pesquisa John Curtin, disse que trazer de volta o alívio da CGT para investidores imobiliários não era uma solução mágica para a crise imobiliária, mas poderia ter um impacto.

“Não se trata de demonizar os australianos mais velhos ou os investidores imobiliários”, escreveu ele no The Australian.

‘A maioria das regras está escrita. Mas as regras podem estar erradas e as regras erradas desgastam o contrato social ao longo do tempo.

‘Por que os jovens australianos deveriam pagar impostos de renda pessoais mais elevados para financiar a saúde e os cuidados aos idosos para a geração mais velha e proprietária de propriedades, mas serem impedidos de ter uma casa própria?’

O tesoureiro Jim Chalmers pediu pela última vez aos funcionários do Tesouro que examinassem possíveis mudanças na isenção da CGT até o final de 2024.

Dierenfurth disse que Chalmers enquadrou repetidamente a reforma fiscal através de uma lente “intergeracional”.

“Ele sabe que o sistema depende demasiado dos impostos sobre o rendimento das pessoas singulares e pouco da riqueza acumulada”, escreveu.

«É por isso que a reforma do desconto CGT é importante, mesmo que o impacto a curto prazo nos preços das casas seja pequeno.»

Os australianos precisam agora de ganhar cerca de 200.000 dólares por ano para poderem pagar confortavelmente uma casa na maioria das capitais sem estarem sob pressão hipotecária.

Nick Dyrenfurth, do Centro de Pesquisa John Curtin (foto), diz que trazer de volta o desconto da CGT não é uma solução mágica para a crise imobiliária, mas pode ter um impacto.

O debate renovado surge num momento em que uma nova investigação mostra que os australianos precisam agora de ganhar cerca de 200.000 dólares por ano para comprar confortavelmente uma casa modesta na maioria das capitais, sem cair sob pressão hipotecária.

Especialistas da indústria prevêem que os preços das casas poderão cair entre um e quatro por cento como resultado de reformas na isenção da CGT para investidores imobiliários.

De acordo com as regras actuais introduzidas pelo governo Howard em 1999, os investidores pagam impostos sobre metade dos seus ganhos quando vendem uma propriedade de investimento detida por mais de um ano.

O economista sênior da Domain, Dr. Joel Bowman, disse que é improvável que a redução no desconto da CGT leve a uma queda dramática nos preços das casas.

No entanto, pode melhorar as taxas de propriedade.

“Com menos concorrência dos investidores, os proprietários-ocupantes poderão achar um pouco mais fácil subir na hierarquia, aumentando potencialmente a propriedade de casa própria em até cinco pontos percentuais”, disse ele.

“Dependendo da metodologia, poderemos ver um aumento de curto prazo nas listagens de investidores, criando um aumento temporário na oferta antes que o mercado se estabilize novamente.

‘Mas com outros benefícios fiscais em jogo para os investidores, é pouco provável que a cobrança da CGT por si só tenha um impacto duradouro na aplicação da propriedade.’

Estima-se que cerca de 2,2 milhões de pessoas possuam propriedades de investimento na Austrália.