Um hotel pitoresco no icônico Lago Como, na Itália, um dos destinos de férias mais glamorosos do mundo, chegou ao mercado por apenas US$ 3,3 milhões, um preço que fará os compradores de imóveis em Sydney balançarem a cabeça.
O Lago Como, um antigo playground para bilionários, estrelas de cinema e casas de moda de luxo, continua a atrair marcas hoteleiras globais e investimentos turísticos de alto nível.
Longe dos resorts de serviço completo, até mesmo pequenas propriedades boutique em suas vilas tranquilas estão agora em alta demanda
Por US$ 3,3 milhões, a listagem oferece um hotel completo de 18 quartos situado em um cenário italiano perfeito para cartões postais, um local onde os hóspedes costumam pagar aluguéis noturnos exorbitantes para se hospedar em propriedades operadas sob bandeiras como Marriott ou Ritz-Carlton.
Em contraste, em Sydney, o mercado imobiliário mais caro da Austrália, o preço médio da habitação situa-se agora acima dos 1,76 milhões de dólares, e esse número compra cada vez mais pouco mais do que uma casa de família suburbana normal.
Em muitas partes da cidade, US$ 3,3 milhões mal conseguirão garantir um conserto desgastado em um lote pequeno.
No Lago Como, o mesmo dinheiro compra um hotel totalmente funcional num dos destinos de luxo mais cobiçados do mundo, um lembrete claro de como o mercado imobiliário de Sydney se tornou distorcido.
Em comparação, uma casa de três quartos e um banheiro nos subúrbios do interior-oeste de Concord foi vendida há poucos dias por US$ 3,3 milhões, embora seus interiores ousadamente retrô e desnecessariamente antigos estejam impregnados de uma estética do final dos anos 1960 a 1970.
Este hotel de 18 quartos no Lago Como (foto) está à venda pelo mesmo valor que uma casa datada de três quartos em Sydney.
Esta casa de três quartos em Concord (foto) foi vendida por US$ 3,3 milhões, o que é um sinal de quão pouco você pode conseguir em Sydney atualmente.
O interior da propriedade do Concorde da década de 1970 (foto) é datado
O contraste é uma ilustração dramática de até que ponto o dinheiro dos compradores pode ir além-mar e um lembrete claro da profunda crise de acessibilidade de Sydney, à medida que os habitantes locais questionam cada vez mais se o seu mercado imobiliário perdeu o contacto com a realidade.
O Relatório Internacional de Acessibilidade de Habitação de 2025 da Demographia classificou Sydney como a segunda cidade mais cara do mundo para comprar uma casa, à frente apenas de Hong Kong e Melbourne, Adelaide e Perth.
Mas os relatórios alertam que Sydney ultrapassará Hong Kong este ano para se tornar o mercado imobiliário mais caro do planeta.
Em Melbourne, mesmo uma humilde caixa de praia, pouco mais que um galpão na areia, agora custa um preço estratosférico de sete dígitos.
A mais recente box de praia a chegar ao mercado no mês passado está à procura de manifestações de interesse de cerca de 1 milhão de dólares, embora não haja fornecimento de electricidade ou água e a ocupação permanente seja estritamente proibida.
Em abril passado, outra barraca de praia foi vendida por US$ 1 milhão depois que uma guerra de lances entre cinco compradores empurrou o preço US$ 350 mil acima das expectativas iniciais.
Gerard Berg, chefe de pesquisa da Kotality, disse que as famílias australianas precisariam agora dedicar cerca de 45 por cento dos seus rendimentos ao serviço de uma nova hipoteca, com base num empréstimo de 30 anos até Setembro de 2025.
Ele disse que os dados do Reserve Bank of Australia mostraram que a relação preço/renda mediana de uma casa australiana era de cerca de quatro para um em 1991. Hoje, esse número atingiu 8,2 para um, o nível mais alto já registrado.
Até mesmo uma humilde caixa de praia em Melbourne agora vem com um preço estratosférico de sete dígitos.
Em abril passado, outra barraca à beira-mar foi vendida por US$ 1 milhão depois que uma guerra de lances entre cinco compradores empurrou o preço US$ 350 mil acima das expectativas iniciais.
“O desafio de hoje está muito direcionado ao tamanho do empréstimo e, por associação, ao tamanho e ao tempo necessário para manter o depósito, refletindo a rapidez com que os preços das casas subiram em relação ao rendimento”, disse ele.
Berg disse que os preços em alguns subúrbios de Sydney, incluindo Leichhardt, Strathfield e Auburn, aumentaram dez vezes desde 1991, o que afetou enormemente o caminho para a aquisição de casa própria.
“Vários estudos demonstraram nos últimos anos que a idade média do primeiro comprador de casa própria na Austrália está aumentando”, disse ele.
«Isto reflete em grande parte o efeito do aumento dos preços das casas mais rapidamente do que os rendimentos – demora mais tempo a poupar um depósito e é mais provável que sejam necessários dois rendimentos para sustentar uma hipoteca típica.
«O mercado de trabalho também mudou, com uma proporção maior de empregos a tempo parcial ou ocasionais do que no início da década de 1990.»
A propriedade de casa própria tem estado em declínio constante há décadas, com quase um em cada três australianos a alugar e um alarmante três em cada cinco inquilinos a acreditar que nunca conseguirão pagar a sua própria casa.
O futurologista Rocky Scopelliti diz que pela primeira vez os jovens australianos não esperam viver melhor do que os seus pais – esperam viver vidas mais curtas.
“À medida que os australianos se apercebem que herdaram um mercado imobiliário falido e um sistema financeiro envelhecido, o sentimento de desigualdade intergeracional está a aprofundar-se”, disse ele.
O futurologista Rocky Scopelliti (foto) diz que a redução da taxa de natalidade fez com que os preços das casas caíssem em muitos países, como o Japão.
O australiano Anthony Randall (foto) revelou como conseguiu comprar uma casa no Japão por apenas US$ 5.000 depois de ser excluído do mercado imobiliário em seu país.
‘Esse contrato está sendo reescrito e a próxima geração não está convidada para a mesa.’
Entretanto, em partes da Europa e em países como o Japão, os preços das casas caíram, à medida que a diminuição das taxas de natalidade e as pressões de acessibilidade diminuíram a procura dos compradores.
O homem de NSW, Anthony Randall, 52, acreditava que possuir uma propriedade na Austrália era uma meta “inatingível” e decidiu olhar para o exterior há dois anos.
Um urbanista de Wollongong encontrou uma velha casa abandonada e vazia – conhecida como Akiya – na cidade japonesa de Zoetsu.
O imposto de selo sobre a propriedade era de apenas US$ 2 – pago em dinheiro – e o preço original da casa era de apenas US$ 5.000.
Randall disse que a diminuição da população levou a um excesso de oferta de habitação no Japão, enquanto a migração em massa das gerações mais jovens das áreas rurais para as urbanas deixou milhões de propriedades abandonadas.
“É muito bom para a alma e para o seu bem-estar”, disse ela.
