Num dos mercados imobiliários mais caros do país, uma organização sem fins lucrativos afirma que ainda estão disponíveis empréstimos subsidiados para ajudar os residentes de baixos rendimentos nos parques de caravanas do condado de San Mateo.
O Housing Endowment and Regional Trust do condado de San Mateo (HART) disse esta semana que resta financiamento para pelo menos mais dois empréstimos por meio de seu programa de empréstimo para residências móveis, lançado como piloto no ano passado. O programa oferece empréstimos de 30 anos de até US$ 100.000 a juros baixos, com taxas que variam de 0,25% a 1% e sem necessidade de pagamento inicial.
Os empréstimos visam ajudar os residentes elegíveis a substituir unidades em deterioração para viverem mais perto do trabalho ou da escola.
O programa é administrado pela HEART, uma agência habitacional independente em nível de condado, apoiada financeiramente por uma autoridade conjunta de poder do condado de San Mateo e de todas as suas cidades. O programa de empréstimos é financiado através da Medida K, um imposto sobre vendas de meio por cento em todo o condado que apoia programas públicos e serviços sociais, com dotações determinadas pelo Conselho de Supervisores.
A primeira rodada de empréstimos no ano passado financiou US$ 2 milhões para até 20 mutuários. Até o momento, 18 residentes receberam empréstimos. Os reembolsos serão reinvestidos para ajudar os mutuários no futuro.
No condado de San Mateo, as pessoas que ganham menos de US$ 109.700 são consideradas de baixa renda, a renda máxima para se qualificar para um empréstimo, embora o limite varie de acordo com o tamanho da família. Famílias que ganham menos de US$ 40 mil podem se qualificar para empréstimos para residências móveis, disse a agência.
HEART observou que os pagamentos mensais de um empréstimo de US$ 100.000 podem variar de US$ 288 a US$ 422, dependendo da taxa de juros, sem incluir o arrendamento do terreno.
De acordo com Hart, a duração do processo de aprovação pode variar, mas as casas pré-fabricadas normalmente podem ser entregues dentro de um a três meses após a aprovação.
O programa atendeu uma ampla gama de moradores, desde aposentados e faxineiras até mecânicos, professores e enfermeiros.
“Para as famílias participantes, a diferença foi profunda”, disse Hart em comunicado. “Antes de ingressar no programa, os residentes descreveram os desafios de viver em um trailer antigo, incluindo acomodações apertadas, espaço limitado para cozinhar e problemas persistentes relacionados ao clima”.
Para muitas famílias, o programa teve um impacto real, disse Hart.
Uma dessas famílias é Jesus e Griselda Lopez, que junto com sua filha de 13 anos recentemente substituíram seu trailer de 43 anos por uma vaga em um estacionamento de trailers no condado não incorporado de San Mateo. Eles vivem na comunidade há décadas.
“Este programa mudou vidas”, disse Jesus, um operador de máquina aposentado. “Finalmente temos um lugar para cozinhar, criar nossa filha e receber amigos em nossa casa”.
Griselda disse que gosta especialmente de sua cozinha modernizada, onde prepara o prato preferido da filha: pupusas.
Segundo a HEART, o empréstimo pode cobrir a demolição e remoção de uma unidade antiga, bem como a compra, entrega, alvará e instalação de uma nova casa móvel. Os residentes são responsáveis pelo licenciamento, registo e taxas relacionadas
Além das restrições de renda, os candidatos devem morar em um dos vários parques de casas móveis no condado não incorporado de San Mateo, incluindo Bayshore Villas Manufactured Housing Community, Belmont Trailer Park, La Honda Trailer Park, Pillar Ridge, Redwood Trailer Village, Sequoia Trailer Park e Trailer Villa.
“Este marco demonstra a necessidade urgente de soluções habitacionais inovadoras e voltadas para a comunidade, como o Programa de Empréstimo para Casa Móvel da HEART”, disse Michael Brownrigg, Presidente do Conselho da HEART. “Com apoio contínuo, podemos ajudar mais famílias locais a alcançar estabilidade e dignidade através da aquisição de casa própria a preços acessíveis.”
Embora o financiamento esteja atualmente disponível para apenas dois candidatos, Hart disse que espera expandir o programa em breve.
“Com base no sucesso do piloto, a HEART pretende fazer parceria com financiadores e líderes comunitários para dimensionar este modelo comprovado, garantindo que mais famílias do condado de San Mateo tenham acesso a moradias seguras, acessíveis e dignas”, disse a organização sem fins lucrativos.
