Um erro caro ou um movimento de poder calculado pode ocorrer depois que uma mulher de Sydney adicionou US$ 350 mil ao seu lance durante um leilão caótico no interior da cidade.
Um antigo armazém em um quarteirão de 270 metros quadrados na 15-17 Lackey Street, em St Peter’s, no centro-oeste de Sydney, foi vendido em leilão por US$ 2,705 milhões.
Mas foram os dramáticos momentos de licitação no meio do leilão que deixaram os espectadores atordoados.
Os lances aumentaram lentamente de US$ 2 milhões para US$ 2,2 milhões depois que o leiloeiro acreditou erroneamente que alguém havia oferecido US$ 2,5 milhões.
Ele foi rapidamente corrigido, informando que o lance real era de US$ 2,25 milhões.
O leiloeiro então se vira para uma mulher que está atrás de uma árvore, olha para seu telefone e a convida a dar um lance de US$ 2,3 milhões.
Em vez disso, ele surpreendeu a multidão ao saltar direto para mais de US$ 2,55 milhões em uma única oferta.
Penny Vandenhurk, agente do comprador e ex-advogada imobiliária no leilão, disse que parecia que o licitante não entendeu o que havia feito.
Uma multidão atônita assistiu quando um licitante distraído subitamente saltou mais de US$ 350 mil em um único lance durante um caótico leilão de São Pedro – um movimento que alguns chamaram de um erro caro, outros disseram que foi um jogo de poder calculado.
O momento dramático foi capturado pela agente compradora Penny Vandenhark, que estava ao telefone atrás de uma árvore, saltando de uma oferta de US$ 2,3 milhões para mais de US$ 2,55 milhões.
“Está muito claro, porque o leilão começou muito devagar e eles chegaram a esse ponto e não lançaram mais lances grandes”, disse ele.
“Eu realmente não acho que ele saiba o que aconteceu. Mais tarde, ninguém iria contar a ele. Ele comprou a propriedade, então espero que goste.
Vandenhurk disse que o leiloeiro não fez nada de errado porque se corrigiu imediatamente.
“Quando o comprador revisou a oferta, ele admitiu que tinha ouvido mal e o abordou com uma oferta de US$ 2,3 milhões.
‘Acho que o desafio era que ele estava ao telefone, distraído e não ouvindo 100 por cento.
‘Durante o leilão ela disse que o marido estava ao telefone, então ela devia estar conversando com ele sobre o próximo lance e não ouviu o leiloeiro.’
Mas o agente de vendas Patrick O’Brien, da BresicWhitney, sugeriu que o aumento dramático nas ofertas foi provavelmente uma manobra deliberada.
Após sua oferta de US$ 2,55 milhões, ocorreu uma feroz guerra de lances com outro comprador antes de finalmente comprar a propriedade por US$ 2,7 milhões.
O’Brien disse que o comprador, que já reconstruiu e vendeu diversas propriedades, provavelmente estava usando uma oferta estratégica para afastar a concorrência.
O antigo armazém em ruínas, que já foi usado para armazenar peles por David Jones, desencadeou uma feroz guerra de lances antes de ser vendido ao mesmo comprador por cerca de US$ 2,7 milhões.
Especialistas dizem que lances agressivos podem ser usados para assustar a concorrência em leilões, mas em NSW, assim que o martelo cair, os compradores ficarão legalmente presos, sem período de bloqueio.
“Foi inteligente”, disse O’Brien à AFR.
“Os compradores estão tentando administrar seus próprios medos e ansiedades. Com uma oferta como essa, provavelmente deslocaram 50 pessoas. Eles pareciam mais confiantes na sua tomada de decisões num mercado atormentado por decisões cautelosas.’
No entanto, a Sra. Vandenhurk disse que embora este tipo de licitação agressiva seja de fato uma tática conhecida, não parece ser o que está acontecendo neste caso.
‘Certamente não parecia um truque de mulher, especialmente considerando o ponto em que o leilão chegou.’
A decadente casa da Lackey Street era originalmente composta por dois terraços construídos em 1910, que mais tarde foram convertidos em um armazém que antes armazenava lã para David Jones e foi usado como armazém e residência até 2010.
O acordo de leilão é rigorosamente aplicado, disse Vandenhurk.
Em NSW, o licitante com lance mais alto fica legalmente vinculado assim que o martelo cai em um leilão – não há período de reflexão como acontece com as vendas por tratado privado.
Embora os licitantes possam contestar contratos com base em “erros” ou declarações falsas, tais casos raramente são bem sucedidos e exigem provas fortes, incluindo áudio, testemunhas ou registos de leilões.
