As empresas de dados imobiliários e os agentes imobiliários locais dizem que os preços das casas estão sendo vendidos mais rapidamente que no ano passado, embora o mercado esteja enfrentando desafios com altas taxas de juros e crise de seguros em andamento no estado.
De acordo com a empresa imobiliária on -line Redfin, uma casa Valizo em fevereiro foi de US $ 537.000 em fevereiro, foi de 5,6 % em fevereiro e levou menos dias para vender uma casa.
“O vendedor comprado no Valizo continua mais do que o mercado, mas este é um mercado melhor”, disse Jenny Kastaneda, presidente da Associação de Solao da Realta.
O agente disse que seu número foi combinado com o Redfin, que tem um preço médio de US $ 537.000.
“A demanda ainda está lá e meus dados me mostram que as casas estão vendendo dentro de 32 dias, que é o meio do dia no mercado e caiu do ano passado”.
Se o número de dias no mercado diminuir, suas casas estarão sendo vendidas rapidamente.
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A jornada selvagem começou no mercado imobiliário da Bay Area em 2020, quando a taxa de juros da hipoteca ocorreu no histórico Tihasik.
Em 2022, o aumento da taxa de juros dramática removeu o ar da venda do mercado, porque quando as taxas de juros aumentam, o pagamento mensal da hipoteca também aumentará. As taxas passaram entre cerca de 3 % a 7 % em 10 meses. A taxa de hipoteca de 30 anos de empréstimo constante está agora acima da porcentagem percentual.
As taxas de juros mais altas devem ser pagas mensalmente nos proprietários de casas, para que elas atuem como resistentes à compra de uma casa, diminua o mercado.
Por exemplo, se alguém comprar uma casa a um preço intermediário atual, US $ 537.000, se fizer 20 % de adiantamento, provavelmente pagará cerca de US $ 2575 por mês, de acordo com as estatísticas de Castaneda. É um salto que pode manter a casa longe do limite de preços.
“Adicione impostos e seguros de propriedades e agora são US $ 3301”, disse Castanada.
Outra carga de despesas: quem comprou uma casa no estado (ou propriedade) provavelmente pagaria mais pelo seguro residencial.
O setor de seguros residenciais da Califórnia não ficou em ótima forma por um tempo, mas o incêndio de Los Angeles também exacerbou o problema devido a bilhões de dólares exigindo novos seguros. De acordo com Tom Atwood e Jenny Calcheny-Terk, da Valiso Insurance Associates, os prêmios dos proprietários de imóveis Valizo podem aumentar mais de 30 %.
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Portanto, é um bom sintoma que, apesar desses desafios, os preços estão finalizados, disse Kastanada.
O agente imobiliário menciona: “Atualmente, estamos no meio da primavera e uma temporada movimentada para a venda de casas da primavera” “
É causado por uma combinação de razões que facilitam a atividade do comprador e se movem antes do verão, pois deriva do inverno e tenta se mover antes do verão, e o clima na primavera e longos dias facilita a caça e o movimento.
“Esta é a principal época do ano para vender a casa”, disse Castaeda. “E ótimo lugar para ficar no Valizo.”
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