OAKLAND — Dois centros de apartamentos no vibrante bairro Uptown, no centro de Oakland, estão enfrentando a execução hipotecária de seus empréstimos pendentes, em um novo sinal da fraqueza do setor residencial multifamiliar da cidade.
A CBRE Capital Markets agendou um processo separado de execução hipotecária de apartamentos nesta primavera, durante o qual os Centros Residenciais serão colocados em leilão. O credor está ameaçando executar a hipoteca da propriedade se o comprador não comparecer.
Os imóveis dos apartamentos deixaram de pagar o empréstimo em julho de 2024, mostram documentos arquivados no Cartório do Condado de Alameda.
Telegraph Arts, um prédio de apartamentos de 97 unidades na 471 26th St., deixou de pagar um empréstimo de US$ 31,6 milhões concedido ao seu proprietário.
O Moran, um apartamento de cinco andares com 78 unidades na 570 21st St., deixou de pagar um empréstimo de US$ 20,7 milhões devido ao seu proprietário, mostram os arquivos do condado.
Ambas as propriedades são propriedade da empresa de investimentos suíça UBS, uma afiliada do seu Trumbull Property Fund.
Em 2020, a CBRE Capital Markets forneceu pacotes de financiamento para centros residenciais, mostram documentos do Condado de Alameda.
A UBS Trumbull Property Affiliates desenvolveu ambos os apartamentos, separados por menos de um quilômetro.
A entidade Trumbull do banco de investimento mudou-se para 471 26th St. em 2017. A Development comprou o local por US$ 6,7 milhões. A imobiliária recebeu na época um empréstimo de construção de US$ 34,3 milhões para construir o centro de apartamentos de sete andares que se tornaria a Telegraph Arts. Foi concluído em 2019.
Também em 2017, o Trumbull Real Estate Group pagou US$ 4,6 milhões pelo local de desenvolvimento 570 21st St. A empresa conseguiu um empréstimo de construção de US$ 24,6 milhões para construir o The Moran.
O Bank of America forneceu financiamento para construção de ambas as propriedades. Em ambos os casos, a CBRE Capital Markets concedeu empréstimos para substituir os fundos de construção após a conclusão dos projetos de apartamentos.
O mercado imobiliário comercial de Oakland está enfrentando uma crise financeira que desencadeou inadimplência em algumas áreas. Apartamentos, hotéis e edifícios de escritórios fracassaram na execução hipotecária.
