Tenho um quarto vago em minha casa que alugo para um amigo há mais de um ano. No entanto, nossa amizade acabou porque ele era muito desarrumado e convidava pessoas sem me consultar primeiro. Pedi-lhe para sair, mas ele não quis. Não temos contrato formal porque ele é um amigo – ele está apenas pagando £ 700 por mês na minha conta bancária. Posso despejá-lo?
Nome e endereço fornecidos.
Só porque você não tem um contrato escrito não significa que seu amigo não tenha direitos. Ele é o que legalmente chamamos de “ocupante excluído”, que aluga um quarto em um imóvel onde o proprietário também mora. Isso lhe dá mais flexibilidade do que um aluguel padrão, mas você ainda não pode expulsá-lo.
A boa notícia para você é que, como ocupante ejetado, seu amigo tem proteção legal muito limitada. Você não precisa ir ao tribunal para despejá-lo e não precisa de motivos como um arrendamento garantido de curta duração. No entanto, você deve avisá-lo com razoável antecedência para deixar a propriedade e, o mais importante, esse aviso deve terminar no dia em que ele pagar o aluguel.
Como ele paga mensalmente, você precisa avisar com um mês de antecedência. Certifique-se de enviar este aviso por escrito, informando claramente a data em que ele deverá sair.
Lembre-se, se ele pagar no primeiro dia de cada mês, o aviso deverá expirar no final do último dia do mês.
Guarde uma cópia e envie-a por correio com entrega registrada. Mesmo que você more na mesma casa, é muito importante que você tenha comprovante de paternidade. Sugiro que você envie o aviso por e-mail e entregue em mãos uma cópia impressa.
Dean Dunham diz ‘É importante que você não tome nenhum atalho no processo de despejo’
Se ele ainda se recusar a sair após o término do prazo de aviso prévio, você tem o direito legal de trocar as fechaduras e retirar seus pertences (mas deve armazená-los com segurança para coleta). Você não pode usar a força ou ameaçá-lo, pois isso pode constituir assédio ilegal. Se ele não puder sair em paz, chame a polícia para comparecer.
Finalmente, é importante que você não tome nenhum atalho no processo que expliquei. Trocar as fechaduras ou jogar seus pertences na rua sem o devido aviso é despejo ilegal e ele pode processá-lo por danos e denunciá-lo à polícia.
- Qual é a sua experiência em alugar um quarto de um amigo? Deixe-nos saber em: moneymail@dailymail.co.uk
Uma motocicleta que comprei há quatro anos está sujeita a recall pelo fabricante. O revendedor de quem comprei concordou em recolhê-lo para reparos, mas insistiu que eu pagasse £ 50 pela coleta. Isso pode fazer?
DR, Doncaster.
O fato de sua motocicleta estar sujeita a um recall de segurança identificou um defeito potencialmente perigoso do fabricante. De acordo com a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 (CRA), quando os produtos apresentam defeitos e um recall confirma que sim, o varejista deve repará-los gratuitamente.
A Seção 23 do CRA é absolutamente clara nesta situação. Afirma que quaisquer reparações devem ser «realizadas sem inconvenientes significativos para o consumidor» e o comerciante deve «suportar quaisquer custos necessários para o fazer (incluindo, em particular, quaisquer custos de mão-de-obra, materiais ou custos de envio)». Os custos de recolha e entrega enquadram-se nestes custos essenciais. Isto significa que os £50 que o revendedor está tentando lhe dar são ilegais.
Escreva para o revendedor dizendo: ‘De acordo com a seção 23 da Lei dos Direitos do Consumidor de 2015, você deve reparar esta motocicleta em recall sem nenhum custo para mim, incluindo coleta e devolução. Sua cobrança de £ 50 viola a lei. Providencie a coleta gratuita dentro de sete dias ou iniciarei uma ação judicial por violação de dever legal.’
Se o revendedor recusar, entre em contato diretamente com o fabricante. Os fabricantes costumam levar os recalls muito a sério e por isso podem intervir e garantir a coleta gratuita.
Caso contrário, denuncie o revendedor aos Padrões Comerciais e considere uma ação judicial de pequenas causas. A taxa judicial é de £ 35, mas se você ganhar, receberá £ 50 com ela – o que, na minha opinião, você receberá.
