Um casal devastado pode perder a casa dos seus sonhos depois que uma ‘cláusula do nascer do sol’ pouco conhecida fez com que seu contrato fosse cancelado pelo desenvolvedor poucos dias antes do Natal.
O Kokoda Property Group disse que exerceu direitos contratuais para interromper as vendas existentes no empreendimento Ruby Ruby, no centro da cidade de Brisbane, Milton, depois que uma revisão descobriu que os custos de construção subiram acima das expectativas originais.
Desde então, o desenvolvedor voltou a oferecer alguns dos 178 apartamentos de luxo que foram anunciados pela primeira vez e comprados por pelo menos US$ 1 milhão a mais.
Os aposentados Danny e Pascale Sinclair pagaram um depósito de US$ 257.000 em um apartamento de três quartos que compraram em 2024 por US$ 2,6 milhões após venderem seu negócio.
Mas um e-mail de 23 de dezembro informou ao casal que uma “cláusula do nascer do sol” permitia ao Kokoda Property Group cancelar o negócio.
Foi oferecida ao casal a opção de recomprar o apartamento por US$ 3,815 milhões, um desconto de 8% sobre o novo preço de US$ 4,14 milhões.
Sinclair disse ao Daily Mail que ele e sua esposa ficaram “devastados” com a notícia.
“Foi absolutamente devastador porque estávamos perseguindo esse sonho nos últimos 16 meses e quando ele saiu do caminho começamos a nos preocupar”, disse ele.
O casal de Brisbane, Danny e Pascale Sinclair (foto), fica em estado de choque depois de rescindir o contrato de um apartamento fora do plano em Milton, pouco antes do Natal
Impressão artística de apartamentos de luxo em um novo bloco de construção em Milton
Ruby Ruby oferece residências de dois, três e quatro quartos
‘Eu não sabia disso (a faixa do nascer do sol). É chamado de ‘espólio tardio’ no acordo, e eu não sabia disso e fiquei muito zangado, quando descobri, porque meus advogados convocados originais não tinham me apontado isso.
Uma cláusula de expiração é uma disposição contratual que ativa obrigações numa data futura, muitas vezes estendendo a proteção retroativamente ou estabelecendo um ponto de partida para o desenvolvimento.
No setor imobiliário, essa é uma condição que exige que o incorporador inicie a construção até uma determinada data, dando ao comprador o direito de despejo caso a obra não comece até essa data.
A Sinclairs foi informada de que seu contrato havia sido rescindido devido a “aumentos significativos” nos custos de construção e atrasos na contratação de um construtor.
“Infelizmente não temos outra opção viável senão cancelar todos os contratos existentes e revender os apartamentos a um preço mais elevado”, disse Kokoda por e-mail.
‘Temos o prazer de anunciar que o construtor proposto para a construção do Ruby Ruby é a Maxcon Construction. O contrato de construção e a continuação da construção estão sujeitos à aprovação financeira da Kokoda.
‘Isso resulta em (a) um aumento significativo nos custos de construção; e (b) a falta de um fabricante adequado atrasa a contratação de um fabricante, somos capazes de garantir um pacote de financiamento adequado para Ruby Ruby após a correção de preço.’
Sinclair disse que recebeu atualizações do gerente de vendas e fundador da Kokoda, Mark Stevens, ao longo de 2024, dizendo que eles estavam no processo de encontrar um construtor e que tudo estava avançando.
O casal agora está decidindo o que fazer com o novo preço do apartamento
A empresa afirma que Ruby Ruby é uma “experiência com curadoria que mergulha você em elegância, ambiente e estilo de vida”.
“Em nenhum momento eles acreditaram em nós ou pensaram que o contrato seria cancelado e alterado”, disse ele.
Os casais têm até 16 de janeiro para decidir se recomprarão o apartamento pelo novo preço ou devolverão o depósito mais juros.
“Faltavam apenas três semanas para o Natal. É uma loucura, e acho que eles escolheram esse momento para nos perturbar e colocar mais pressão sobre nós”, disse Sinclair.
“Eles querem que compremos rapidamente ou que alguém compre e não tornaram o preço atraente o suficiente para nos interessar em fazê-lo.
“Estávamos preparados para pagar mais 25%, no máximo, mas o nosso é 47% a mais. Isto apenas incita à injustiça, uma vez que outros apartamentos no mesmo edifício só estão a ser aumentados em 20 por cento.
‘Gostaríamos de ver e-mails sobre o construtor retirando (o ícone) e algumas evidências de por que eles o retiraram. Queremos saber quando o novo contrato foi assinado com o novo fabricante e por que as pessoas estão sendo cobradas de forma diferente”.
Um porta-voz do Kokoda Property Group disse ao Daily Mail: ‘Após uma extensa revisão com nossos avaliadores, construtores e financiadores, ficou claro que receitas adicionais devem ser garantidas para atender às condições financeiras para o desenvolvimento e construção de Ruby Ruby.
«Consequentemente, o Kokoda Property Group exerceu o seu direito contratual de rescindir o contrato. Os compradores têm a oportunidade de garantir a sua acomodação a preços revisados.
‘Desde o lançamento do Ruby Ruby, a indústria tem enfrentado circunstâncias extraordinárias, incluindo grave escassez de materiais de construção essenciais, disponibilidade limitada de empreiteiros, restrições trabalhistas, práticas de preços injustas e falências de vários construtores e subempreiteiros.’
