Pode não estar feliz pelos bilionários de Maphair, Belgravia e cirurgia noturna: os preços das casas no centro de Londres caíram cerca de 35 % devido ao rico ataque de impostos trabalhistas.
Agora, os impactos estão se espalhando pela capital e pela popular região de passageiros para as famílias.
Este ano, alguns maiores de Londres Boro e Home County Para diminuíram 8 %, mostrando novos números – os agentes imobiliários dizem que estão lutando pelos compradores.
No entanto, especialistas dizem que há um enorme forro de prata: a cachoeira pode ser uma rara oportunidade de tirar a pechincha – especialmente para quem trabalha em Londres ou para aqueles que estão interessados em retornar, ‘epidemia para o espaço’.
James Raus, um buscador de propriedade de Garrington, diz: ‘Londres continua sendo um lugar popular para ficar e continuará o clima da tempestade.
‘Eu sempre vejo isso recuperá -lo. A verdadeira questão é: quando? ‘
Barcas
O que está acontecendo
De acordo com os agentes imobiliários Hampton, a queda de preço significa 1,2 % – uma das sete – pessoas vendidas em Londres retornaram muito menos do que pagam.
Isso é comparado a 8,6 % dos que perderam dinheiro este ano na Inglaterra e no País de Gales.
A principal razão é que existem apenas muitas casas à venda em Londres – e não há compradores suficientes.
O Sr. RWES diz: ‘Os agentes imobiliários devem ter recebido muito estoque. Há muito para vendê -los e não há compradores suficientes – não é bom para eles. Eles estão tentando incentivar seus clientes a reduzir seus preços. ‘
O centro do problema é a expedição trabalhista sobre a riqueza. Pessoas com alto valor de rede estão fugindo, e compradores estrangeiros-aqueles que geralmente estão competindo para eliminar imóveis e apartamentos de aluguel de Londres.
Compradores estrangeiros que já têm lar para casa podem enfrentar 5 % deles Tarifa de carimbo Sobretaxa não residente de 2 % no topo da segunda sobretaxa residencial e taxa padrão.
Em uma compra de 2 milhões de dólares em casa, a fatura de tarifa do selo é de US $ 293.750.
O agente adquirido Henry Prir diz: ‘Chegou a um ponto em que os compradores podem alugar apenas três ou quatro anos para os preços das tarifas de carimbo’.
A crise iniciou as inundações da propriedade para entrar no mercado e os preços para afundar. As tendências do mercado do meio de Londres geralmente são filtradas nas áreas circundantes, especialmente na correia de passageiros M25, onde os preços são impulsionados pelo poder de compra da família que sai da capital.
E essas famílias agora estão sendo prejudicadas por hipotecas mais altas e taxas de tarifas de carimbo.
No verão de 2020, a hipoteca de taxa fixa de cinco anos foi de 1,3 %. Agora a taxa é de cerca de 4 %.
Se o Orrow de £ 750.000 for levado por mais de 25 anos, isso significa que mais £ 1000 dólares em um mês – os compradores limitam o valor que uma propriedade pode oferecer.
Depois que os limites foram alterados em abril, 5 % dos compradores agora estão enfrentando tarifas de carimbo – mais de 5 % antes da alteração, o portal de propriedades JUPLA foi encontrado.
Londres vs. Country
De acordo com Hampton, o prêmio da capital está no topo de 5 %, os preços em Londres estão diminuindo em Londres em comparação com a média em inglês desde 26 de janeiro de 2016.
Então, uma propriedade em Londres valeu US $ 489.741 em comparação com US $ 208.050 no resto da Inglaterra.
Agora, uma casa de Londres é valiosa 95 % a mais que o inglês comum, pois a lacuna está fechada lentamente – £ 565.637, respectivamente, de US $ 290.395, respectivamente.
Os dados de longo prazo revelam um aumento do ciclo e queda nesta figura, com a expansão do intervalo por décadas e acabamento. No entanto, atualmente está fechando.
O diretor executivo da JUPLER, Richard Donel, elevou os preços das casas de Londres após uma crise financeira global, que foi impulsionada pela menor Taxa de hipotecaFácil acesso às necessidades de crédito O e fortes investidores privados.
“No entanto, em 20 2016, mudou -se que os proprietários privados e investidores estrangeiros introduziram mudanças tributárias nas propriedades do Reino Unido”, disse ele.
“Esse investimento foi negado assim que a votação do Brexit vem, o que prejudica a confiança e o investimento nos negócios em Londres.
‘Ao mesmo tempo, novas regras de hipoteca foram introduzidas para parar de aumentar o preço de uma casa atrás da baixa taxa de hipoteca.
“Esses eventos atingiram a demanda e o poder de compra em todo o Reino Unido, especialmente em Londres, especialmente em Londres.”
Janela: Os especialistas dizem que agora pode ser uma rara oportunidade de fazer uma barganha – especialmente para famílias que trabalham em Londres ou que estão ansiosas para retornar durante a epidemia
Oportunidade para compradores
Pode ser um ótimo momento para ir em casa para o arrependimento do comprador depois de deixar Londres ou que só quer morar na capital para o trabalho.
O agente de compras de agente Henry Sherwood disse: ‘Se você o vender, não for ótimo. No entanto, é ótimo para compradores.
“Por exemplo, aqueles que se mudaram durante o bloqueio podem retornar ao meio de Londres para uma parte das despesas gastas no pico anterior.”
Então, onde ver? De acordo com a análise do agente imobiliário de Londres, Benham e Reeves, a Tower Hamlets, no leste de Londres, subiu 0,2 % de janeiro a maio, diminuiu 8,1 %.
As características do lado da cidade e do Canary Warf são vendidas em média por US $ 479.284, abaixo de US $ 521.663.
E o preço do Redbridge no nordeste de Londres caiu 5,4 % durante esse período, de US $ 493.694 para US $ 467.212. Burnett, no norte de Londres, o preço caiu 5 %, enquanto as casas de Richmond caíram 5 %.
A parte externa de Londres viu Croedon, Suton e Enfield, respectivamente, 0,3 %, 0,3 % e 0,5 % caem.
E no sudeste, o preço médio foi reduzido para 0,7 %, na média, é de 3,4 % e o sul de Oxfordshire 3,2 % caiu.
Fora da capital, Milton Kenns (.1,1 %) e Basingstoke e Dean (5,5 %) aumentaram.
Como tirar proveito de
Especialistas sugerem que se manter em uma posição estrita de discussão.
Se você precisar de uma hipoteca e precisar vender sua casa para mover sua casa, alinhe -se antes de oferecer uma oferta.
Os agentes imobiliários que eles gostam de chamar de ‘propagar’ compradores e recomendar suas ofertas aos vendedores.
Para aproveitar a queda de preço, certifique -se de vender com forte demanda em uma área e comprando onde o preço está caindo.
