No início, o plano para a propriedade, a um quarteirão da UC Berkeley, era modesto: construir uma residência acessória de duas unidades atrás de dois pequenos prédios de apartamentos.
Desde então, o conselho de zoneamento de Berkeley aprovou uma visão radicalmente diferente para o local: uma torre de 20 andares com 169 apartamentos. Quando concluída, será a estrutura mais alta do bairro Southside de Berkeley.
A evolução do projeto captura a rapidez com que o cenário habitacional de Berkeley pode mudar, à medida que a cidade e o estado adotam políticas pró-habitação. Também mostra como uma comunidade da Califórnia pode mudar sua abordagem para resolver seu problema habitacional.
Durante anos, a escassez de moradias estudantis perto do campus de Berkeley agitou o mercado de aluguel mais amplo. Os estudantes foram obrigados a viver fora do campus, o que aumentou os aluguéis em toda a cidade.
Esta é uma crise habitacional estudantil dentro de uma crise habitacional em toda a cidade.
Em 2023, Berkeley adotou um Principais planos de upzoning para o bairro SouthsideDepois de anos de debate sobre como aliviar a escassez de habitação. A campanha de rezoneamento, iniciada quando eu era estudante na UC Berkeley e concluída durante meu mandato na Câmara Municipal, permitiu edifícios mais altos e densos mais próximos do campus.
D A votação final foi polêmica. Alguns membros do conselho propuseram restrições de última hora. Mas a maioria pró-habitação avançou com o plano.
Ao mesmo tempo, os legisladores em Sacramento estavam a reescrever as regras para ajudar as cidades a crescer e a satisfazer as suas necessidades habitacionais. Incluindo mudanças nas leis estaduais de bônus de concentração Projeto de Lei da Assembleia 1287Assinado em 2023, permite aos desenvolvedores Exceder os limites locais de altitude Se incluírem unidades adicionais acessíveis no local.
Juntas, essas reformas mudaram o que era possível nas instalações de Berkeley, na 2425 Durant Avenue. Sim, os Community Architects incluíram casas adicionais a preços acessíveis no projeto, o que desencadeou um bônus de densidade e desbloqueou alturas adicionais além dos novos limites de zoneamento de Berkeley.
Mas a jornada de aprovação do projeto tem sido complicada.
Uma vez iniciado o planejamento do local, a Berkeley Architectural Heritage Association procurou tornar a propriedade existente no local um marco, um movimento consistente com o padrão de direcionamento de locais destinados a novas habitações.
Câmara Municipal Rejeitado por unanimidade Esforços de marco. Agora, o projeto é permitido, mas foi interposto recurso.
Se construída, a estrutura de 20 andares sem dúvida deixará alguns moradores de Berkeley desconfortáveis. Mas depois de décadas de restrição ao crescimento, a cidade não tem do que reclamar.
A cultura política de Berkeley mudou, lenta mas decisivamente, da resistência para a responsabilidade. Essa mudança não foi fácil.
Durante anos, o progresso foi frustrado pela oposição dos bairros e por um conselho municipal cauteloso com mudanças. Mas, ciclo após ciclo, os candidatos pró-habitação venceram as eleições. Remodelando a política da cidade e traçando um novo rumo.
e no campus da UC Berkeley, a Chanceler Carol Christ Promova novas moradias estudantisUma causa negligenciada por seus antecessores. de Casa Âncora de Parque do PovoO horizonte da cidade está sendo remodelado por novas moradias para estudantes.
O resultado é uma cidade que se tornou uma das mais surpreendentes histórias de sucesso de reforma habitacional da Califórnia: uma comunidade que, após anos de hesitação, está a construir-se com urgência.
Esse progresso continua frágil. Em todo o estado, a resistência local continua a paralisar projetos habitacionais. Talvez seja melhor exemplificado por isto Líderes da cidade de Los Angeles resistem Assinado recentemente Projeto de Lei 79 do Senadoo que incentiva o desenvolvimento residencial denso em torno dos locais de transporte público.
Temos muito trabalho a fazer para conscientizar o público sobre a solução da crise imobiliária.
A experiência de Berkeley mostra que a mudança é possível quando as reformas locais e estatais se alinham e quando as comunidades estão dispostas a abandonar velhos receios sobre o crescimento. As 169 novas casas que chegam ao 2.425 Durant são o produto de anos de apoio e persistência de moradores cansados de ver seus amigos e vizinhos esgotados.
O progresso pode ser lento na Câmara Municipal e no Capitólio do Estado. Mas uma vez implementadas as reformas, a transformação pode ocorrer rapidamente. Quando há vontade política, mesmo um conceito de duas unidades pode tornar-se uma solução de 20 andares.
Rigel Robinson é ex-membro do Conselho Municipal de Berkeley.
