Os preços dos imóveis registaram o aumento mais acentuado em mais de dois anos, depois de o sistema de garantia de depósitos do governo ter estimulado a procura de habitações de nível básico.
O programa de compra da primeira casa, que foi prorrogado no início de Outubro, parece ter turbinado o aumento dos preços das casas que já vinha ocorrendo desde que o Reserve Bank começou a cortar as taxas de juro em Fevereiro.
Em Outubro, os preços das casas subiram 1,1% a nível nacional – a taxa de crescimento mensal mais rápida desde Junho de 2023 – de acordo com o último índice de preços das casas da empresa de análise imobiliária Kotality, divulgado na segunda-feira.
Embora haja falta de dados sobre os níveis de adesão aos esquemas de garantia de depósitos, o diretor de pesquisa da Kotality, Tim Lawless, disse que é provável que o esquema esteja impulsionando a procura.
“É uma aceleração bastante clara que temos visto desde fevereiro, o início dos cortes nas taxas. Mas é justo dizer que outubro parece um movimento forte”, disse ele à AAP.
‘Você tem que pensar, sem quaisquer números da Housing Australia ou algo parecido, isso irá adicionar mais demanda ao mercado em um momento em que os níveis de oferta já são bastante escassos.’
Aliás, o segmento médio e inferior do mercado, onde os subúrbios ou as propriedades estão sob preços máximos para projetos, registou o crescimento mais forte, disse Lawless.
O quarto superior do mercado apresentava o crescimento mais lento em quase todas as capitais.
O primeiro esquema de compra de casa de Anthony Albanese parece ter turbinado o crescimento dos preços das casas
A extremidade média a inferior do mercado imobiliário parece ter tido o crescimento mais forte
Uma onda de compradores que procuravam tirar partido do esquema de depósito de cinco por cento deixou apenas 47 por cento dos subúrbios em todo o país com um valor médio das casas abaixo do limite de elegibilidade em Outubro, abaixo dos 51 por cento de dois meses antes.
“Será um programa que provavelmente será o primeiro e mais bem vestido”, disse Lawless.
‘Os subúrbios mais desejáveis, onde ainda é possível encontrar uma casa abaixo do limite de preço, serão mais raros e escassos.’
Perth foi a capital que mais cresceu, com um aumento de 1,9% no mês, seguida por Brisbane com 1,8% e Adelaide com 1,4%. Sydney e Melbourne cresceram 0,7 e 0,9 por cento, respectivamente.
Embora o aumento da procura estivesse a fazer subir os preços, uma falta subjacente de oferta ainda era o principal motor do crescimento dos preços, disse Lawless, com as cotações a situarem-se cerca de 18% abaixo da média.
“Eu não diria que a demanda significa apagar as luzes. É realmente um boom impulsionado pela oferta que não parece que vai mudar tão cedo”, disse ele.
É pouco provável que as recentes reformas de planeamento e zoneamento levadas a cabo pelos governos estaduais alterem o rumo porque os construtores ainda enfrentam severas restrições de lucro, disse Lawless.
“Se o governo quer mesmo levar mais oferta ao mercado, precisa de começar a fornecer algum tipo de incentivo à indústria, ou reduzir as contribuições para o desenvolvimento ou os impostos sobre os fabricantes que podem acelerar alguns fornecimentos que não dependem de aprovação”.
Lawless observou que, embora a escassez de oferta subjacente continue a empurrar os preços para baixo, os aumentos de preços poderão atingir o pico mais cedo do que o anteriormente esperado devido às expectativas de uma taxa de declínio mais lenta, acessibilidade limitada e sentimento mais fraco do consumidor.
