Um plano trabalhista para cortar custos para proprietários de apartamentos arrendados poderia afetar os fundos de pensão, alertaram agências municipais.
O primeiro-ministro Kier Starmer propôs ontem que o aluguel do terreno pago pelos proprietários de propriedades arrendadas, principalmente apartamentos, seria limitado a £ 250 por ano.
No arrendamento, os proprietários adquirem o direito de ocupar sua casa por um determinado número de anos. Um proprietário livre é proprietário do edifício e do terreno onde está construído e pode cobrar a renda do terreno em troca do “direito” do arrendatário de ocupá-lo.
Entre estes titulares livres encontram-se os fundos de pensões, muitos dos quais recorrem a poupadores para investir parte do seu dinheiro em propriedades, o que é visto como de baixo risco. A renda proporciona um retorno sobre esse investimento, o que ajuda a financiar os regimes de pensões. Os ativistas apelaram a um realinhamento das rendas dos terrenos, com alguns arrendamentos cujos custos aumentam significativamente ao longo do tempo.
Contudo, a indústria de investimento reagiu, dizendo que os planos trabalhistas vão longe demais.
Uma das maiores empresas de gestão de investimentos da Grã-Bretanha emitiu ontem um alerta sobre as propostas. A M&G, que gere a Prudential Pensions, disse que possuía 722 milhões de libras em activos depreciados e que os planos iriam “afectar negativamente os poupadores e as empresas que optaram por investir em activos do Reino Unido”. Ele disse que o plano de aluguel de terras do Partido Trabalhista atingiria £ 230 milhões se fosse aprovado.
Embora os fundos de pensões façam uma variedade de investimentos, os especialistas dizem que alguns pensionistas poderão sair a perder com as mudanças.
Jennifer Crichton, planeadora sénior de património da Killick & Co, disse que alguns fundos de pensões “podem estar a depender fortemente de sistemas de arrendamento fundiário há muito estabelecidos”.
O primeiro-ministro Kier Starmer propôs que o aluguel do terreno pago pelos proprietários de propriedades arrendadas, principalmente apartamentos, seja limitado a £ 250 por ano.
No arrendamento, os proprietários adquirem o direito de ocupar sua casa por um determinado número de anos
Ele acrescentou: “Para a maioria dos beneficiários de pensões, espera-se que o impacto seja mínimo, embora os membros de regimes com exposições mais elevadas possam ser os perdedores involuntários de uma mudança bem-vinda para muitos arrendatários”.
As alterações nas rendas dos terrenos poderão tornar o Reino Unido uma perspectiva menos atractiva para os investidores estrangeiros, afirmaram os líderes da indústria de investimento.
Porque implicaria a ruptura dos contratos estabelecidos entre sociedades proprietárias de propriedade perfeita e arrendatários, a fim de reduzir o encargo anual em £ 250.
A Associação de Seguradoras Britânicas afirmou que a mudança poderia estabelecer um “precedente perigoso” para a intervenção governamental nos negócios e “aumentar os prémios de risco que os investidores associam ao Reino Unido”.
O aluguel do terreno custa aos inquilinos uma média de £ 304 por ano, de acordo com o English Housing Survey para 2023 a 2024, os dados mais recentes disponíveis.
No entanto, estes podem ser significativamente mais elevados em locais caros como Londres, e alguns arrendamentos incluem cláusulas que duplicam a renda do terreno a cada década.
Isto deixou alguns proprietários arrendados com dificuldades para vender propriedades e os ativistas há muito pedem mudanças para ajudá-los.
