Um magnata imobiliário que possui mais de 350 casas avaliadas em cerca de US$ 250 milhões diz que quer comprar mais 100 em um mês.
Nathan Birch, fundador do Property Group B Invested e pai de dois filhos, usa um método bancário conhecido como “alavancagem” para atingir seus objetivos.
A sua estratégia é extrair capital das suas outras propriedades através de acordos de refinanciamento, que cobrem o custo de compra de novas casas – muitas das quais foram compradas por apenas 200 mil dólares.
‘Quero ver se consigo 100 propriedades em um mês’, disse ele realestate.com.au.
‘Se você é um investidor, comprar muito o ajudará a construir um portfólio.
‘Recentemente comprei um bloco de sete unidades por US$ 146.000, com aluguel por US$ 400 por semana.’
O quarteirão fica no centro-norte de Queensland, e Birch comprou uma unidade no norte do estado por US$ 90 mil e dois estúdios em Brisbane por US$ 160 mil cada.
‘Pode não ser onde você quer estar no momento, mas o destino final é antes da viagem’, disse ele.
Pai de dois filhos, Nathan Birch (foto) disse que queria adicionar mais 100 propriedades ao seu portfólio de 300 dentro de um mês.
‘Comprar subúrbios acessíveis sempre foi minha mensagem – ainda estou comprando propriedades de US$ 110.000 a US$ 400.000 em toda a Austrália.
‘Na verdade, prefiro a unidade à casa… unDepois de todos os custos, como taxas municipais, taxas de água e seguros, gera um fluxo de caixa melhor do que uma casa.’
Burch disse ao site de notícias imobiliárias que encontrou preços fora das tendências normais de crescimento do mercado, como no caso de uma unidade em Newport, Melbourne.
D O preço unitário médio caiu 5,3% no ano passado, para US$ 748.500, mas ele disse que isso significava que poderia comprar um pacote – uma casa e seis unidades – por US$ 1,9 milhão.
Ele afirma que o preço está cerca de US$ 1,5 milhão abaixo do valor de mercado.
Não é a primeira vez que Birch se compromete a aumentar a sua carteira imobiliária, tendo feito reivindicações semelhantes em maio do ano passado.
Ele admite que as suas ambições irão perturbar alguns australianos com o aumento dos preços dos imóveis devido ao custo de vida e à crise imobiliária.
‘Haverá um monte de gente que não vai gostar. Algumas pessoas dirão “como ela ousa”, disse Birch.
Mr Birch visa casas suburbanas acessíveis (imagem de banco de imagens)
“Acabei de aceitar que nem todos concordam com isso. Até minha mãe, quando ganhei 200 imóveis, ela falou “Não seja burra, não compre mais”.
‘A questão é que meu trabalho é baseado em números. É isso que me mantém focado.
Birch cresceu em uma família de renda única em Mt Druitt, no oeste de Sydney, e fez seu primeiro investimento aos 18 anos, com o dinheiro economizado do trabalho enquanto ainda estava na escola.
Construindo casas degradadas em subúrbios de baixo nível socioeconômico, ele se tornou um dos investidores imobiliários mais prolíficos da Austrália e aos 35 anos tinha mais de 300 propriedades em seu portfólio.
Ele disse no ano passado que familiares tentaram dissuadi-lo de comprar mais imóveis.
‘Minha mãe está com medo. Ele estava animado com as primeiras propriedades, mas depois disse ‘você vai à falência’, disse ele.
‘Todo esse barulho de quem me ama foi pensado. Eles não eram reais. Muitos membros da minha família não sabem como funcionam todas essas coisas de empréstimo.
‘Agora minha mãe diz: ‘Não sei como você faz isso, mas você sabe o que está fazendo’.
