DANVILLE – Um centro de varejo e restaurantes de East Bay que passou por tempos difíceis enfrenta concordata e execuções hipotecárias de empréstimos à medida que os inquilinos se mudam ou ficam longe do centro comercial de alto nível que atende um enclave elegante próximo à propriedade.
O Blackhawk Plaza, que já atraiu compradores, freqüentadores de restaurantes e cinéfilos de Danville, está perdendo inquilinos, e seus principais proprietários podem perder o controle da propriedade, dependendo do resultado de um julgamento no sul da Califórnia.
A principal âncora do Blackhawk Plaza, Draeger’s Market, anunciou recentemente sua decisão de fechar suas portas e se mudar do centro localizado próximo ao bairro ultra-rico de Blackhawk, em Danville. Blackhawk Plaza tem endereços que incluem 3340, 3464, 4000, 4024, 4050, 4080 e 4100 Blackhawk Plaza Circle, mostram registros públicos.
O Nano Bank, que em setembro de 2024 forneceu US$ 5 milhões em financiamento ao principal proprietário do Blackhawk Plaza, uma afiliada do Grupo Ramanujan, entrou com uma ação judicial buscando um eventual administrador judicial que possa concluir a execução hipotecária da dívida da propriedade, de acordo com documentos do Tribunal Superior do Condado de Orange.
Enquanto tudo isso acontecia, um grupo de proprietários de imóveis comerciais do Blackhawk Plaza entrou com uma ação no Tribunal Superior do Condado de Contra Costa que destacou a deterioração das condições do outrora vibrante centro de varejo e restaurantes.
“Os réus (Grupo Ramanujan e suas afiliadas) negligenciaram as obrigações de manutenção e reparo, permitindo assim a lenta deterioração da praça”, disseram os proprietários do negócio em um processo judicial do condado de Contra Costa.
As empresas que entraram com ações judiciais incluem os proprietários e operadores do Museu Automotivo e Cultural Blackhawk e os proprietários do prédio de escritórios do Plaza, mostram os registros judiciais.
“Rachaduras e buracos contínuos no estacionamento, postes de luz dilapidados e não funcionais, corrimãos de escadas enferrujados e quebrados, escadas quebradas, canos de irrigação quebrados e não funcionais, água suja e erosão perigosa do solo” estavam entre os problemas listados na reclamação do Estado de Blackhawk.
Alguns dos problemas, afirma o processo, parecem ser fatais. De acordo com o processo, “fiação aberta e energizada” está entre esses perigos. A denúncia inclui diversas fotos da deterioração e do perigo como documentação.
De acordo com informações apresentadas no tribunal do condado em 2024, o Grupo Ramanujan, através do seu CEO Deva Shyam, negou as acusações de má manutenção no centro. O caso ainda tramita na Justiça.
Outro processo judicial poderia prejudicar a capacidade do Grupo Ramanujan de permanecer proprietário do Blackhawk Plaza. Os processos judiciais estão em andamento no Condado de Orange em relação à tentativa do credor de colocar um administrador judicial no comando da propriedade.
“Por volta de 10 de março de 2025, o mutuário (Grupo Ramanujan) parou de fazer os pagamentos mensais exigidos de acordo com os documentos do empréstimo”, disse o Nano Bank em um documento do condado de Orange. “O mutuário também não pagou os impostos sobre a propriedade exigidos sobre a propriedade.”
Como resultado destas alegadas dificuldades, o Nano Bank solicita ao tribunal que nomeie um síndico para assumir a responsabilidade pelo imóvel.
“A Nano está em processo de início de um processo de execução hipotecária extrajudicial e exige que um administrador judicial administre, opere e preserve a propriedade enquanto se aguarda a venda da execução hipotecária”, disse o credor em um processo judicial do condado de Orange.
O Grupo Ramanujan contra-atacou o credor, mostram documentos judiciais.
“Esta é uma ação por danos e reparação equitativa decorrente de um padrão concertado e cumulativo de conduta de má-fé, declarações falsas e sabotagem direcionada por parte do Banco e dos seus altos funcionários”, disse o Grupo Ramanujan ao descrever os objetivos da contra-ação. As ações do credor, afirmou o Grupo Ramanujan, foram “destinadas a prejudicar o mutuário e outros mutuários afiliados”.
As ações do Nano Bank, afirma o Grupo Ramanujan em uma reconvenção, desencadearam a inadimplência do empréstimo, afirmam documentos judiciais.
O Grupo Ramanujan disse: “O banco, entre outras coisas, criou um default no empréstimo em questão nesta ação ao prometer falsamente prorrogar a data de vencimento.
O Grupo Ramanujan comprou o complexo Blackhawk Plaza em 2020, por US$ 28,3 milhões. Na época, especialistas imobiliários observaram que o principal desafio enfrentado pelo centro comercial era a distância significativa da propriedade da Interestadual 680.
No entanto, quando era primitivo, o Blackhow Plaza era frequentemente identificado como um importante centro comercial.
“A praça é um centro ao ar livre ‘único’, combinando arquitetura mediterrânea em estilo de vila, um interior de paisagem aquática e vistas acolhedoras do terraço que atraem turistas e residentes do bairro”, afirmam os documentos judiciais do condado de Contra Costa.
