Um desenvolvedor gerou polêmica com planos de canalizar inquilinos de moradias populares através de uma “porta pobre” separada para um bloco de apartamentos de seis andares em um dos subúrbios mais ricos de Sydney.
O bloco proposto com 34 apartamentos em Mosman teria dois foyers – um para inquilinos que pagam aluguel abaixo do mercado por 10 apartamentos e outro para aqueles que pagam o preço integral.
O empreendimento depende de incentivos do governo de NSW que recompensam os desenvolvedores com altura e espaço extras se incluírem aluguéis com desconto.
Mas em Mosman, onde “desconto” ainda significa espantosos 80% da renda de mercado, a medida revelou-se controversa.
As unidades de dois quartos nos subúrbios custam normalmente entre 830 e 850 dólares por semana, o que significa que as chamadas casas acessíveis, colocadas atrás dos edifícios na Avenida Rangers, ainda estarão fora do alcance de muitos.
Os moradores locais estão divididos em entradas isoladas.
Alguns condenaram o sistema como elitista, com um deles escrevendo: ‘O que precisamos – mais segregação para garantir que os menos afortunados “conheçam o seu lugar”.’
Outro descreveu-a como “discriminação directa”.
Uma renderização de um complexo de apartamentos proposto em Mosman que incluiria 10 unidades acessíveis
Mesmo os “descontos” em Mosman (foto) significam 80% de desconto em aluguéis de mercado no prestigiado código postal.
“O sistema de definição de “acessível” como uma redução percentual média para a região torna-se ridículo se a média for tão elevada que mesmo a taxa reduzida seja acessível apenas para pessoas com rendimentos elevados”, comentou outro.
‘Qual é o sentido de uma regulamentação extra se ela apenas ajuda um punhado de pessoas com altos rendimentos a obter um benefício, enquanto as pessoas com baixos rendimentos em outras áreas não recebem nenhuma ajuda.’
Outros defenderam a configuração, observando que as unidades acessíveis fazem parte de um esquema separado e mais barato que não inclui acesso à piscina ou à academia.
“Parece justo”, disse um morador.
«A alternativa seria níveis mais elevados de taxas para eles ou a utilização de instalações subsidiadas pelo Estado. Prefiro investir esse dinheiro na construção de mais moradias do que em apartamentos folheados a ouro para algumas pessoas de sorte.
Documentos de planeamento revelam que os fornecedores de habitação comunitária gostam da divisão, argumentando que evita atacar inquilinos acessíveis com lobbies de luxo e outros custos adicionais de manutenção.
O desenvolvedor Eterno está progredindo no projeto por meio de um aplicativo de Desenvolvimento Significativo do Estado, uma rota rápida que contorna os controles de planejamento municipal.
Afirma que o projeto fornecerá casas para famílias, trabalhadores em regime de downsizing e trabalhadores essenciais, incluindo 10 aluguéis acessíveis para pessoas como professores, enfermeiros e profissionais de saúde.
O projeto de ‘Porta dos Ricos e Pobres’ de Barangaroo para o edifício One Sydney Harbour e sua entrada (foto) gerou indignação, mas alguns argumentaram que é justificado.
“A proposta visa fornecer opções de habitação para uma variedade de pessoas, incluindo famílias, pessoas que estão em situação de redução de pessoal e trabalhadores essenciais, ao mesmo tempo que fornece casas cuidadosamente concebidas que complementam a área local”, afirmou.
Mas a reacção reflecte outro caso de grande repercussão no One Sydney Harbour, Barangaroo, onde trabalhadores essenciais que vivem em unidades com preços reduzidos utilizam uma porta separada e são impedidos de aceder às instalações de que beneficiam os seus vizinhos multimilionários.
Os críticos chamam isso de “racismo de apartamento”, argumentando que o mercado imobiliário de Sydney está se tornando arquitetonicamente segregado.
A luta ocorre no momento em que os locatários enfrentam um mercado brutal.
Os aluguéis aumentaram 44% em cinco anos, quase triplicando o crescimento salarial e elevando os preços dos locatários, disse Tim Lawless, diretor de pesquisa Quotality.
Ele alertou que a crise não diminuiria sem uma grande ajuda no abastecimento, incluindo planos de renovação e mais projectos de construção para arrendamento.
“O facto de o crescimento das rendas estar a acelerar, apesar de um aumento incremental tão grande a partir de 2020, é uma preocupação real”, disse Lawless.
«Isto sugere que a procura de alojamento para arrendamento ainda excede largamente a oferta disponível e que os inquilinos enfrentam uma parcela ainda maior do seu rendimento apenas para manterem um teto sobre as suas cabeças.»
