As vendas das casas mais caras de Londres caíram no ano passado, à medida que compradores ultra-ricos foram desencorajados pelo imposto sobre mansões de Rachel Reeves, mostram os dados.
De acordo com os agentes imobiliários de luxo Savills, as transações de casas no valor de 5 milhões de libras ou mais deverão cair 11% até 2025.
Apenas 412 dessas propriedades foram vendidas, já que os ricos evitaram se preocupar com um possível aumento do imposto sobre a propriedade em novembro. OrçamentoO que havia rumores meses antes. Isso se compara a 463 no ano anterior.
Compradores ricos gastaram um total de £ 4,09 bilhões em casas com preço de £ 5 milhões ou mais em 2025, dizem os números da Savills, uma queda de 18 por cento ou cerca de £ 900 milhões em 2024.
No Orçamento, a Chanceler Rachel Reeves teve como alvo os proprietários de casas caras com a maior mudança no imposto municipal em três décadas.
A partir de 2028, as propriedades em Inglaterra com valor superior a 2 milhões de libras enfrentarão uma sobretaxa além do imposto municipal, conhecido como “imposto sobre mansões”.
Isto começará em £ 2.500 por ano e chegará a £ 7.500 para as propriedades mais caras. Inflação todos os anos
Cerca de 200 mil casas serão afetadas – a maioria das quais em Londres e no Sudeste.
Além disso, novas regras entraram em vigor em Abril de 2025, eliminando efectivamente o regime fiscal “não-doméstico” e os benefícios associados. É provável que a mudança nas regras também tenha afectado o segmento superior do mercado imobiliário de Londres.
A Savills disse que as casas com preços entre £ 10 milhões e £ 15 milhões sofreram as maiores quedas, com as vendas caindo quase um terço (31 por cento).
A maioria dessas casas ficará em bairros prestigiados do centro de Londres, como Mayfair, Knightsbridge e Chelsea.
O mercado de £5 milhões a £10 milhões, por outro lado, viu as transações caírem 5% ano a ano.
Uma casa no valor de £ 5 milhões pode estar em um dos bairros acima, mas a faixa de preço também pode incluir áreas mais ricas, mais distantes do centro da cidade, como Richmond, Hampstead e Fulham.
Choque de luxo: Os potenciais compradores das casas mais caras da capital, como as de Holland Park, no oeste de Londres, foram desencorajados por rumores orçamentais e alterações fiscais.
Frances MacDonald, diretora de pesquisa da Savills, disse: “A incerteza fiscal e as mudanças no regime não-domiciliar contribuíram para uma desaceleração no mercado de transações de mais de £ 5 milhões em 2025, com volumes bem abaixo da média de cinco anos”.
Embora o imposto sobre mansões tenha entrado no orçamento, há rumores de outros impostos sobre a propriedade, como cobrança Ganhar capital Quando alguém não obteve lucro vendendo sua casa original.
Houve também um boato de que a sobretaxa do imposto municipal poderia atingir casas com valor de pouco menos de £ 500.000, deixando centenas de milhares de pessoas na rede.
A Savills disse que a actividade nos principais códigos postais de Londres aumentou nas últimas semanas do ano, à medida que alguns caçadores de casas mais ricos “deixaram para trás a incerteza orçamental”.
A actividade no mercado aumentou 7 por cento nos últimos três meses do ano, disse, e registou o maior número de transacções de mais de 10 milhões de libras entre Outubro e Dezembro.
MacDonald acrescentou: “O resultado “melhor do que o temido” levou a um aumento na atividade nas últimas semanas do ano, que continuou em 2026.
«Os ajustamentos de preços no segmento superior desbloquearam mais procura, com os preços a começarem a estabilizar e a tirar partido do valor oferecido, segundo muitos.»
Isso ocorre em meio a uma enorme queda no mercado imobiliário da capital.
Em algumas partes de Londres, os preços são livres, com alguns proprietários forçados a reduzir as suas perdas e a vender por até 50% do que pagaram.
Muitos já desfrutaram de aumentos de preços consistentes ao longo dos anos.
Entre 2009 e 2015, a casa média na capital aumentou 83 por cento, de £ 263.000 para £ 482.000, de acordo com dados do Registo Predial.
Mas desde então, os preços das casas em diferentes partes da capital praticamente não se alteraram – e no caso dos apartamentos, podem ter caído.
Desde o início de 2023, o preço médio de um apartamento em Londres caiu mais de 7 por cento, mostram os dados do Registo Predial. As casas térreas, especialmente as recém-construídas, têm sido atingidas por preocupações com taxas de serviço e fraudes de revestimento.
Os dados do Registo Predial também mostram uma queda no valor de alguns dos códigos postais mais exclusivos de Londres.
Na cidade de Westminster, que inclui áreas populares como Marylebone, Maida Vale, Bayswater, Paddington e St John’s Wood, os preços médios caíram mais de 27 por cento desde o início de 2023, de acordo com o Registo Predial.
Em Kensington e Chelsea, o apartamento médio é agora vendido por menos de £950.000 – abaixo dos cerca de £1,2 milhões em 2023, após uma queda de 20%.
