Será que o imobiliário na Califórnia se tornou um mercado de compradores e os vendedores perderam o controlo sobre os preços?
Uma revisão comparativa da minha planilha confiável Novas métricas de compra de casa da Redfin Isso tenta medir o mistério do mercado: quantas casas os caçadores pretendem comprar.
Redfin combina o número de oferta facilmente calculado – casas listadas para venda – com alguma magia estatística para estimar o número correspondente de potenciais compradores. A demanda é a chave mais difícil de medir em quase todos os setores. Os cálculos de Redfin parecem muito melhores do que os gurus que erroneamente dizem que as vendas recentes equivalem à demanda.
Os últimos resultados de dezembro acompanham os 50 principais mercados dos EUA – incluindo oito na Califórnia. Esta é uma notícia relativamente boa para os caçadores de casas.
Esses oito mercados do Golden State tiveram 35% mais vendedores – 72.840 contra 54.045 compradores, de acordo com a Redfin Math.
Redfin chama qualquer mercado de mercado comprador, onde há pelo menos 10% mais vendedores do que compradores. Quando há pelo menos 10% mais compradores, é um mercado de vendedores. Visto como o equilíbrio entre.
Os restantes 44 mercados do país inclinaram-se mais para os caçadores de casas, com 43% mais vendedores: 617.753 contra 433.119 compradores, também um mercado de compradores.
Essas opções adicionais devem encorajar os caçadores de casas e preocupar os vendedores com a concorrência adicional. Dos 50 mercados dos EUA monitorados, a Redfin viu 36 compradores favoráveis.
Apenas cinco mercados favorecem os vendedores – o condado de Nassau, em Nova Iorque, dois em Nova Jersey (New Brunswick e Newark), o condado de Montgomery, na Pensilvânia, e Milwaukee. Nove obtiveram uma classificação equilibrada.
Controvérsia de dados
O scorecard decididamente externo da Redfin é controverso entre os gurus do setor que há muito definem guerras entre compradores e vendedores com cálculos curiosos em grande parte vinculados aos índices de vendas por listagem.
Essa matemática mostra que apenas 11 dos 50 principais mercados dos EUA estavam em mercados compradores, De acordo com uma contagem recente do Realtor.com. Este foi um aumento de sete.
E Zillow tem sua própria reviravolta neste debate Descobriu que apenas quatro das 49 áreas metropolitanas dos EUA favoreciam os compradores no seu último relatório.
De qualquer forma, a casa está fortemente sobrevalorizada. A meu ver, estas métricas tradicionais de comprador/vendedor dão aos proprietários uma falsa noção do seu impacto no mercado.
A relutância dos vendedores em baixar os preços pedidos num mundo imobiliário inacessível é uma das principais razões pelas quais a actividade de vendas está perto dos mínimos geracionais.
Estado Dourado Dividido
As estatísticas do Redfin pintam a Califórnia como um quadro dividido.
Os quatro mercados do sul da Califórnia tiveram 41% mais vendedores – 54.869 contra 39.039 compradores.
A extremidade do comprador foi silenciada no norte da Califórnia. Quatro deles tiveram 20% mais vendedores – 17.971 contra 15.006 compradores.
E quando se consideram os oito mercados da Califórnia, apenas dois não eram a favor dos compradores – São Francisco e São José estavam equilibrados.
O crescente negócio da inteligência artificial está a dar um grande impulso à indústria tecnológica da Bay Area, criando mais compradores de casas num mercado notoriamente difícil.
Aqui estão oito mercados do Golden State, classificados pela lacuna entre comprador e vendedor…
Império Interior: 54% mais vendedores (17ª maior lacuna entre 50 mercados) – 18.583 vs. 12.081 compradores – um mercado de compradores.
Condado de Los Angeles: 46% mais vendedores (nº 21 de 50) – 21.619 contra 14.848 compradores – um mercado comprador.
São Diego: 22% mais vendedores (nº 32 de 50) – 7.724 vs. 6.351 compradores – um mercado comprador.
Condado de Orange: 21% mais vendedores (nº 33 de 50) – 6.943 vs 5.759 compradores – um mercado comprador.
Sacramento: 32% mais vendedores (nº 26 de 50) – 7.345 vs. 5.577 compradores – um mercado comprador.
Auckland: 28% mais vendedores (nº 27 de 50) – 5.712 contra 4.468 compradores – um mercado comprador.
São José: Mais um vendedor, sim, um (nº 41 de 50) – 2.486 contra 2.485 compradores – um mercado equilibrado.
São Francisco: 2% menos compradores (nº 43 de 50) – 2.428 vs. 2.476 compradores – um mercado equilibrado.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
