Os elevados custos de habitação na Califórnia significam que mais de 80% das famílias não podem pagar uma casa com preço médio no estado, onde o preço ronda os 900 mil dólares, disse o presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. um fórum Com vários candidatos a governador.
A idade média dos compradores de casa pela primeira vez no estado atingiu os 40 anos, forçando-os a adiar o sonho da casa própria para poupar para um pagamento inicial, disse ele.
RELACIONADO: Ótimo: a chave para moradias populares na Califórnia é construir com baixo custo
“Durante gerações, a casa própria tem estado no centro do sonho da Califórnia. E isso é porque a casa própria é importante”, disse Tamara Suminski, presidente da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. Mas, continuou ele, “muitos californianos não acreditam mais que podem fazer parte desse sonho”.
Vários candidatos a governador da Califórnia se reuniram em Sacramento na quinta-feira, 5 de março, para abordar um tema que está na mente de muitos eleitores: a casa própria.
Os candidatos participantes são o ex-secretário de Saúde e Serviços Humanos dos EUA, Javier Becerra, o prefeito de San Jose, Matt Mahan, a ex-deputada Katie Porter, o deputado Eric Swalwell e o ex-prefeito de Los Angeles, Antonio Villaraigosa. Também participou da conversa o ex-apresentador da Fox News Steve Hilton, o único republicano no painel.
O xerife do condado de Riverside, Chad Bianco, e o defensor ambiental Tom Steyer também foram convidados, segundo os organizadores. A campanha de Steyer disse que ele perdeu o fórum devido a um conflito de agenda. A campanha de Bianco não respondeu aos pedidos de comentários sobre sua ausência.
Os candidatos que participam no fórum muitas vezes concordam, pelo menos em teoria, sobre uma série de soluções para tornar a habitação acessível, acelerar a construção de novas casas e fornecer seguro residencial.
Abaixo, destacamos alguns de seus comentários.
Xavier Becerra
Se eleito, disse Becerra, ele fará um apelo aos desenvolvedores com projetos que estão quase “prontos” para contatá-lo para que ele possa resolver quaisquer problemas que os estejam impedindo de iniciar as obras assim que ele tomar posse.
Para que os californianos vejam que as casas estão realmente sendo construídas, disse ele, há otimismo de que em breve eles poderão se juntar às fileiras dos proprietários de casas.
“Se eles virem algo realmente sendo construído, sentirão que têm a chance de ser um desses compradores”, disse ele. “Então, primeiro, pás no chão. Vamos provar aos californianos que vamos realmente construir.”
Ele disse que construir moradias unifamiliares e multifamiliares é importante para a política e evita que os investidores de Wall Street façam ofertas contra compradores de casas pela primeira vez.
Ele também propôs pagar aos trabalhadores que constroem casas modulares “um salário digno” e disse que apoiaria um programa para ajudar professores, bombeiros, policiais e enfermeiros a comprar uma casa.
Steve Hilton
Hilton, que disse que seu padrasto era empreiteiro geral e seu primeiro emprego foi gerente de projetos em uma empresa de construção, desafiou a noção de que a Califórnia está ficando sem terreno para construir. O estado ainda cobre 160.000 milhas quadradas, de acordo com Hilton, com apenas 8.000 milhas quadradas desenvolvidas. Construir mais 10.000 milhas quadradas proporcionaria moradia para 10 milhões de pessoas, disse ele.
“Precisamos nos permitir construir para fora, não apenas para cima, e precisamos acabar com o preconceito contra as residências unifamiliares”, disse ele.
Hilton questionou algumas das políticas e agendas climáticas do estado, dizendo que isso prejudicou a produção habitacional.
“É uma escolha. E quero escolher moradias e residências unifamiliares para nosso povo aqui na Califórnia”, disse ele.
Matt Mahan
Mahan disse que a cidade de San Jose reduziu drasticamente as taxas relacionadas à produção habitacional, apesar das objeções dos parques e dos defensores da habitação a preços acessíveis. A aceleração do processo de licenciamento, juntamente com a redução das taxas, trouxe milhares de novas casas para a construção, disse ele.
“Como prefeito de uma grande cidade, tenho um histórico de remoção de encargos e taxas regulatórias que, embora bem regulamentadas, nos impedem de ter moradias abundantes e acessíveis”, disse Mahan.
Além disso, Mahan disse que o estado deveria simplificar os códigos de construção porque acrescenta muitos custos extras à construção de casas.
“Temos que ter algumas conversas difíceis com nossos amigos do movimento ambientalista, os bombeiros, todas as pessoas que adicionaram camada após camada após camada” aos códigos, disse ele.
Katie Porter
Porter sugeriu que o estado deveria trabalhar com as cidades que emitem licenças de construção para criar um aplicativo padronizado usado em todo o estado para acelerar a construção. Ele também disse que gostaria de ver técnicas de construção e materiais de construção inovadores, bem como programas de financiamento criativos.
“Eu moro em moradias de valorização compartilhada”, disse ela. “Eu sou dono da minha casa. Não sou dono do terreno onde ela fica. É um programa muito, muito inovador e, por esse programa, eu não seria capaz de me chamar de californiano hoje.”
Ele desafia a ideia de um pagamento inicial de 20%, dizendo que qualquer pessoa que pague de 3% a 10% como entrada pode ser um proprietário de casa bem-sucedido com o programa de empréstimo imobiliário certo.
Eric Swalwell
Swalwell – que se juntou ao fórum por videoconferência porque estava em Washington, D.C. – disse que, como governador, implementaria um “relógio de 90 dias” para fazer com que todas as agências do estado responsáveis pela aprovação de novos pedidos de construção entregassem suas decisões.
“Precisamos de certeza. Os californianos estão sonhando”, disse ele.
Ele enfatizou que duplexes, quatro plexes e sobrados poderiam ser mais acessíveis para quem compra uma casa pela primeira vez e incentivou uma maior produção desse tipo de moradia.
Antonio Villaraigosa
Para acelerar a construção de casas, Villaraigosa disse que quer suspender a Lei de Qualidade Ambiental da Califórnia. A lei estadual exige a revisão ambiental dos projetos, mas os desenvolvedores dizem que isso muitas vezes causa atrasos e pode impedir novos desenvolvimentos.
Além de suspender o CEQA, Villaraigosa disse que quer resolver “leis de zoneamento violadas” e regulamentos de permissão.
Ele acrescentou que as cidades e condados devem compreender que cada bairro deve construir moradias. Ao mesmo tempo, reconheceu que, para algumas comunidades, isso poderia significar mais habitações unifamiliares, enquanto outros locais poderiam ver mais condomínios e empreendimentos multifamiliares.
“Uma das coisas que quero fazer é trabalhar com o Legislativo para entender que um tamanho único não serve para todos, mas (também) garantir que as cidades e condados entendam que precisamos construir essas moradias”, disse ele.
