SAN JOSÉ – Um complexo de apartamentos em San Jose que enfrenta a execução hipotecária por empréstimos falidos enfrenta uma grande queda no valor e um futuro sombrio, mostram documentos judiciais.
O centro residencial Neo On First está inadimplente em um empréstimo de US$ 21 milhões e seu proprietário começou a lutar em dois tribunais diferentes para atrasar ou impedir a execução hipotecária e danificar a propriedade.
O proprietário do complexo de apartamentos de 50 unidades, que fica na 955-975 South First St., perto do centro de San Jose, entrou com pedido de falência e também iniciou uma ação judicial contra o credor do imóvel, de acordo com documentos judiciais.
Avaliações apresentadas como parte do processo do Tribunal Superior do Condado de Santa Clara mostram que o valor do centro de apartamentos diminuiu nos últimos anos.
Uma avaliação da Cushman & Wakefield em 2022 determinou que a propriedade valia US$ 29 milhões.
Em 2025, uma avaliação realizada pela Integra Realty Resources concluiu que o complexo de apartamentos valia US$ 22,9 milhões. Isso foi pouco acima do valor do empréstimo e uma queda de 21% em relação às avaliações de três anos atrás.
O principal proprietário do complexo de apartamentos é uma entidade empresarial com sede em Cupertino. O diretor executivo da entidade está listado como Juan Yu.
A inadimplência do empréstimo do centro residencial de San Jose é o exemplo mais recente dos problemas crescentes no mercado imobiliário da Bay Area.
O complexo Neo fica a poucos quarteirões de outro apartamento em San Jose que enfrentou problemas financeiros.
Em 28 de janeiro, The Fay, um prédio de apartamentos de 23 andares e 336 unidades na esquina da South First Street com a East Reed Street, foi executado devido à inadimplência em um empréstimo para construção de US$ 182,5 milhões.
Os credores do The Fay avaliaram o centro residencial em apenas US$ 110 milhões no momento da execução hipotecária.
Em 22 de janeiro, o complexo de apartamentos University Park em Berkeley, perto do campus da UC, foi executado por um centro residencial de 97 unidades por US$ 25 milhões.
Quanto ao The Neo Apartments em San Jose, o credor da propriedade, CTBC Bank, espera executar a hipoteca da propriedade nas próximas semanas ou meses, dependendo do estado da falência e do processo judicial do condado de Santa Clara.
