Uma página nas redes sociais que destaca casas em Londres vendidas por preços devastadoramente inferiores ao que podem comprar ganhou mais de 13 mil seguidores num mês – provocando pânico entre os agentes imobiliários.
No início deste mês, um alerta anônimo de conscientização do mercado imobiliário usando o identificador LondonPriceDrop começou a postar capturas de tela de X propriedades na capital e seu histórico de compras no Rightmove.
As postagens são simples o suficiente para qualquer um entender e os proprietários enfrentam enormes perdas – como um apartamento em Southwark que foi comprado por £ 2,4 milhões em 2017, mas caiu para £ 1,8 milhões quando vendido em julho de 2025.
Outro exemplo atraente foi um apartamento em Limehouse, vendido por £ 825.000 em 2018, que foi comprado por apenas £ 550.000 em novembro do ano passado.
Uma casa de seis quartos em Chelsea foi comprada por 7,8 milhões de libras em 2014, enquanto foi vendida por 6,4 milhões de libras em julho do ano passado.
Estas publicações diárias destacam a sombria realidade de que as taxas de juro e o aumento vertiginoso do imposto de selo significam que a compra de propriedades na capital já não é um investimento seguro.
Os agentes imobiliários Hampton descobriram que 11 por cento das casas em Londres foram colocadas à venda ou vendidas por menos do que foram compradas em 2026.
As propriedades na cidade de Londres foram as mais atingidas, com cerca de 24% sendo vendidas por menos do que o valor do proprietário.
Um apartamento em Southwark foi comprado por £ 2,4 milhões em 2017, quando foi vendido em julho de 2025.
Outro exemplo notável é um apartamento em Limehouse que foi vendido por £ 825.000 em 2018 e foi comprado por apenas £ 550.000 em novembro do ano passado.
Uma casa de seis quartos em Chelsea, comprada por 7,8 milhões de libras em 2014, perdeu mais de um milhão de libras em valor quando foi vendida por 6,4 milhões de libras em julho do ano passado.
De acordo com dados divulgados pelo Office for National Statistics (ONS) esta semana, o preço médio das casas em Londres caiu mais em quase dois anos em janeiro, quando caiu 1,7 por cento, para £ 556.000.
O diretor de vendas residenciais de Arlington, Mark Schneiderman, relatou esta informação telégrafo Esta queda dos preços das casas é “absolutamente angustiante” para muitas pessoas, pois é muitas vezes o “maior activo” que possuem.
Ele disse que levou semanas para que os proprietários de uma casa em Primrose Hill, que a compraram por £ 9 milhões, aceitassem a queda depois que ela foi listada por £ 7,5 milhões.
Schneiderman acrescentou: “Penso que demorará muito, muito tempo até voltarmos ao nível em que alguns destes clientes pagaram pelas suas casas”.
James Perris, da de Villiers Surveyors, disse à publicação que viu descontos de até 40 por cento em várias propriedades de Londres, acrescentando que as ações e apartamentos de gama média estavam a “lutar” para vender mais.
Ele disse que a retirada de compradores estrangeiros assustados com o aumento das taxas de juros e do imposto de selo significa que apartamentos de dois quartos e novas construções que venderam “muito bem” há cinco a dez anos são agora difíceis de vender.
Adam Howes, analista sénior da Rathbones, disse que o período até meados da década de 2010 foi quando os preços das casas subiram mais rapidamente do que a inflação, acrescentando que o imobiliário não é a mesma proposta de investimento que era em meados da década de 90.
Ele explica como investir no mercado de ações tem sido mais gratificante do que em imóveis.
Howes estima que as 100.000 libras investidas numa propriedade média em Londres em janeiro de 2016 aumentarão para apenas 113.200 libras em janeiro de 2026.
Mas 100.000 libras investidas num cabaz típico de ações teriam crescido para apenas 224.600 libras no mesmo período.
O diretor-gerente da LonRes, Anthony Payne, acredita que o governo tomou uma “decisão consciente” de impedir o que poderia ser visto como “crescimento desenfreado no mercado imobiliário”.
Há uma década, as intervenções políticas registaram alterações no Imposto do Selo e na Lei dos Direitos dos Inquilinos, que tornaram o investimento imobiliário cada vez menos atraente.
Entre 1995 e 2016, os preços das casas em Londres aumentaram 9,1% ao ano, de acordo com dados do ONS e do Registo Predial. No entanto, este número caiu para apenas 1,3 por cento entre 2016 e 2025.
Quando os números são ajustados à inflação, os preços caíram de um crescimento anual de 7% no primeiro mandato para 2,2% ao ano no segundo mandato.
Os apartamentos arrendados são particularmente vulneráveis, com 60% das vendas de Londres a vendedores em 2025, mas 90% destes foram realmente vendidos com prejuízo, de acordo com Hampton.
Harry Scoffin, fundador do grupo de campanha Free Leaseholders, disse que tentativas inúteis de reformar o sistema de arrendamento estavam impedindo as pessoas de possuí-los ou comprá-los.
Ele disse: ‘Há muito mais consciência de que o primeiro degrau da escada imobiliária é tóxico para os compradores de primeira viagem, mas também para os que estão reduzindo o tamanho mais antigo.’
