CUPERTINO – Uma odisseia para transformar um antigo centro comercial de South Bay num novo e vibrante bairro de casas, lojas, restaurantes e escritórios está prestes a atingir um marco importante, com os primeiros edifícios do projecto previstos para surgir em 2026.
The Rise, uma vila de uso misto de Cupertino proposta no local do shopping Valco, em grande parte demolido, começará a ser construída no próximo ano, de acordo com a Sand Hill Property Co., incorporadora e principal proprietária do local do projeto.
“Este será o coração do projeto”, disse Reed Molds, executivo do projeto The Rise, em entrevista a esta agência de notícias. “Estamos falando de construção vertical agora e começando com Town Square West.”
Uma mudança importante: de acordo com Molds, diretor administrativo da Sand Hill Properties, o projeto, quando concluído, terá menos casas a preços acessíveis do que as iterações anteriores do empreendimento. Rise também terá menos espaço de escritório.
Os moradores poderão ocupar as primeiras casas do projeto a partir de 2028, de acordo com uma nova atualização do empreendimento que Sand Hill Properties apresentou às autoridades municipais de Cupertino.
“Em meados de 2026, esperamos ter o projeto decolado”, disse Molds. “Haverá edifícios reais. As pessoas terão chaves para entrar em suas casas.”
Tanto a versão mais recente do The Rise quanto as versões anteriores prevêem um bairro com 2.669 unidades habitacionais quando todas as fases estiverem concluídas.
Na iteração atual, estão planejadas 356 unidades habitacionais a preços acessíveis, em comparação com uma proposta anterior de 890 casas a preços acessíveis, de acordo com a Sand Hill Properties.
Isso significa que mais casas para aluguel e venda a preços de mercado estarão no mix habitacional do The Rise, que está sendo desenvolvido em um terreno de 52 acres próximo ao trevo da Interstate 280 e North Wolf Road em Cupertino.
A Sand Hill Properties insiste que está mantendo em mente as casas acessíveis enquanto a imobiliária se prepara para iniciar a construção vertical.
“A primeira coisa que vamos construir são moradias populares”, disse Molds. “Estamos demonstrando nosso compromisso com moradias populares.”
O componente Town Square West do projeto fornecerá 1.369 unidades habitacionais, incluindo 232 apartamentos acessíveis, 744 unidades de aluguel a preços de mercado e 393 casas à venda com mais de 200.000 pés quadrados de varejo. 232 unidades acessíveis farão parte do início da construção vertical. Town Square West ocupará 20 dos 52 acres totais do projeto.
“O financiamento da construção ainda precisa ser feito”, disse Molds. “Isso será feito ao longo dos próximos meses. As mudanças são necessárias para alinhar a primeira fase do projeto com o que acreditamos ser financiável neste mercado.”
De acordo com alguns especialistas imobiliários, os credores estão mais inclinados a financiar a construção de apartamentos a preços de mercado com unidades maiores do que unidades acessíveis. Apartamentos com taxas abaixo do mercado são menos atraentes para os credores.
Um caminho de financiamento mais eficaz reforçaria o compromisso da propriedade Sand Hill de fornecer à cidade 5 milhões de dólares em benefícios comunitários, um dos numerosos componentes do projecto que resultou de anos de revisões, reuniões públicas, discussões e decisões sobre o enorme projecto.
“Agradecemos a parceria da cidade e o envolvimento da comunidade ao longo deste processo”, disse Molds.
A Sand Hill Properties planeja construir menos espaço para escritórios no The Rise em comparação com as versões anteriores do projeto.
A versão mais recente do Rise prevê cerca de 1,5 milhão de pés quadrados de espaço de escritório. Uma versão anterior estimava 2 milhões de pés quadrados.
“Prevemos o desenvolvimento de escritórios aqui em algum momento”, disse Molds.
As condições de mercado para novos empreendimentos de escritórios na Bay Area sem inquilinos identificados antes da construção estão ausentes, dizem especialistas e relatórios imobiliários. As vagas em escritórios continuam altas. As tarifas ainda são suaves.
A primeira fase do aumento incluirá 202.000 pés quadrados de espaço para varejo e restaurantes. Outros 18.000 pés quadrados de espaço comercial serão adicionados na próxima fase do projeto.
O projeto terá 14 hectares de espaço aberto com praças, playgrounds e uma longa ciclovia.
“Esperamos que esta praça seja o coração da comunidade, um centro para Cupertino”, disse Molds. “Será um ambiente vibrante de uso misto que desejamos criar neste local há muitos anos.”
