A batalha entre os conselhos locais e o gigante do alojamento Airbnb na parte mais pitoresca da Austrália não diminuiu um ano depois de impor um controverso limite de renda.
Lar de celebridades e instrutores de ioga, Brion Bay, no nordeste de NSW, tornou-se um campo de batalha costeiro para o aumento dos preços dos imóveis em meio a uma crise imobiliária.
Byron Shire impôs um limite de 60 dias para acomodações de aluguel de curto prazo não hospedadas (STRA) em setembro de 2024 para reduzir os preços para os moradores locais que competem com os turistas.
Mas a Airbnb, cujo modelo de negócio depende de os anfitriões abrirem as suas casas aos viajantes, disse que as listagens de aluguer de longa duração estavam disponíveis um ano após o teste.
“Direcionar aluguéis de curto prazo não é uma solução mágica para enfrentar o desafio imobiliário em Byron Bay”, disse Susan Wheeldon, gerente da empresa na Austrália e Nova Zelândia.
‘(Isso) desvia a atenção da real necessidade de construir mais casas.’
Encomendada pela Airbnb, uma pesquisa publicada segunda-feira pela Frontier Economics mostra que os preços dos aluguéis subiram para os níveis mais elevados.
O relatório de 30 páginas descobriu que os aluguéis semanais médios aumentaram sete por cento ano após ano, de US$ 1.112 para US$ 1.193.
Os moradores locais estão sendo excluídos do mercado
Byron Bay sempre foi um paraíso para hippies e surfistas
Em comparação, o aluguel médio de uma casa em Sydney é de US$ 780 por semana.
A Airbnb disse que o conselho se baseou em “dados inflacionados” para defender o seu caso sobre a destruição do mercado de arrendamento de curta duração e o aumento dos preços.
O conselho afirma que é cerca de 35 por cento, mas o gigante imobiliário com sede em São Francisco afirma que os aluguéis de curto prazo representam cerca de 11 por cento do total de propriedades da área.
Baseando-se em dados oficiais, o Airbnb observa que existem 1.004 propriedades de aluguel de curto prazo não hospedadas registradas em Byron Shire.
Mas dados do Inside Airbnb, um grupo de fiscalização de aluguéis, dizem que há mais de 2.200 anúncios.
A deputada local dos Verdes, Tamara Smith, há muito tempo é uma defensora veemente do controle dos aluguéis de férias.
O conselho recebeu luz verde do governo trabalhista de NSW em 2023, depois de fazer lobby junto à comissão de planejamento independente do estado para se concentrar na imposição do limite.
“A crise imobiliária na nossa região tem sido lenta durante uma década, onde vimos a gentrificação em Byron Bay”, disse ele à AAP.
A deputada de Ballina, Tamara Smith, diz que não há barreiras para impedir que os incorporadores transformem as casas em acomodações de curto prazo.
Ele também disse que um ano não é tempo suficiente para quaisquer resultados tangíveis no aumento dos preços.
“Essas são áreas com zonas residenciais e precisam ser para residentes”, disse ele.
Mas a Sra. Smith sugeriu que se tratava apenas de uma questão de oferta de habitação, descrevendo-a como uma “farsa completa”.
“A oferta por si só não vai resolver esta situação, pois não existem barreiras que impeçam os promotores de converter propriedades em alojamentos para aluguer de curta duração”, observou a Sra. Smith.
‘Se não tivéssemos esse limite, toda a área poderia se tornar como o Show de Truman – apenas 100% de moradias para aluguel de curto prazo.’
