Um pai de Queensland diz que sua vida quase foi destruída depois que ele perdeu um depósito residencial e uma propriedade de US$ 98.500, quando um atraso na transferência bancária desencadeou uma sequência legal brutal.
Stephen Evans encontrou uma casa de dois andares em Shayler Park, em Logan, em janeiro de 2024 e assinou um contrato para comprá-la.
Mas quando o seu banco bloqueou repetidamente as suas tentativas de transferir atempadamente o depósito integral de 10 por cento, o vendedor invocou uma cláusula que lhes permitia rescindir o contrato e ficar com o dinheiro, deixando o pai de dois filhos devastado.
‘Isso partiu meu coração. Não é apenas o que perdi agora, mas o que perdi para o meu futuro’, disse ele ao 9’s Um assunto atual.
‘Perder tanto dinheiro, não poder dar um lar para minhas duas filhas, quase arruinou minha vida.’
O pai de dois filhos disse que passou anos tentando entrar no mercado imobiliário depois de encontrar a propriedade em Shayler Park.
Ele ofereceu US$ 985 mil e um depósito antecipado de US$ 20 mil, que foi aceito, mas o vendedor preferiu pagar 10% do preço de compra no dia em que o contrato foi assinado.
Quando Evans tentou transferir o depósito de US$ 98.500, ele disse que sua instituição bancária continuou negando a transação porque havia um limite de US$ 50.000.
Stephen Evans enfrentou dificuldades para transferir todo o depósito em um dia devido aos limites de transação impostos por seu banco.
Apesar de ter recebido a confirmação do agente do vendedor de que o saldo remanescente seria transferido nos próximos dois dias, o vendedor decidiu não prosseguir com a venda.
No dia seguinte ao prazo, o Sr. Evans enviou US$ 45.000 e contatou a agente de vendas Fiona Tan, da Koko Properties, informando que o saldo restante seria pago no dia seguinte.
Numa mensagem de texto para o Sr. Evans, a Sra. Tan supostamente respondeu: ‘Tudo bem. Contanto que eu informe o vendedor. Dois depósitos hoje e amanhã.
O depósito é então feito integralmente. No entanto, a Sra. Tan informou-o mais tarde que o vendedor não iria prosseguir com o negócio.
O vendedor conseguiu então ficar com o depósito integral do Sr. Evans.
‘Eu não pude acreditar. Isso agora abriu um precedente e pode afetar muitas, muitas outras pessoas que não estão cientes do que poderia acontecer com base no que o agente está lhe contando”, disse Evans.
De acordo com Miller Sockhill Lawyers, sob um contrato padrão do Real Estate Institute of Queensland, um vendedor pode cancelar o contrato e perder o depósito se o comprador violar uma condição essencial do contrato, incluindo o pagamento exigido pelo contrato.
‘Eu não entendi muito bem o porquê. Comuniquei por escrito que não há problema em pagar o depósito nos próximos dois dias”, disse Evans. ‘Recebemos indicações do agente de que tudo ficaria bem.’
Embora o vendedor tenha eventualmente devolvido o depósito do Sr. Evans, ele queria prosseguir com a compra da casa e levou o assunto ao Supremo Tribunal de Queensland.
A agente de vendas da Coco Property, Fiona Tan, se recusou a comentar sobre o assunto
No entanto, o juiz concluiu que a Sra. Tan não tinha autoridade para alterar os termos de um documento legal assinado e ordenou que o Sr. Evans abrisse mão do depósito de US$ 98.500 ao vendedor com juros e pagasse os honorários advocatícios do vendedor.
Richard Holt, da Holt Ronan Solicitors, disse que o acordo REIQ padrão deve ser rigorosamente respeitado tanto por compradores quanto por vendedores.
“Comprar um imóvel é um assunto sério, é importante que você obtenha aconselhamento profissional e sólido de um advogado imobiliário experiente”, disse Holt em uma postagem de blog para potenciais compradores.
‘O agente não tem poder para alterar um mandato. Não confie na sua representação a este respeito. Embora muitas vezes tentem ser úteis, um contrato é um documento legal que deve ser respeitado.
‘As transações de transferência podem dar errado e às vezes dão errado e você pode perder não apenas a oportunidade de comprar o imóvel, mas também seu depósito (e muito mais).’
Evans diz agora que não pode contestar a decisão do Supremo Tribunal ou levar a Sra. Tan a tribunal.
Quando este repórter contatou a Sra. Tan para comentar o assunto na manhã de segunda-feira, ela encerrou a ligação abruptamente.
