No sul da Califórnia, os inquilinos não estão obtendo o mesmo nível de alívio do aumento médio americano no aluguel.
Esse insight vem do índice de preços ao consumidor da minha planilha confiável da análise dos dados da inflação de aluguel, que rastreia 23 mercados dos EUA, incluindo três no sul da Califórnia. As tendências de aluguel da CPI são baseadas na pesquisa de inquilinos para diferentes tipos de moradia. A maioria das métricas do setor se concentra em pedir preços por unidades vazias em grandes complexos de apartamentos.
Olhando para o primeiro semestre de 2021, o CPI mostra que a inflação do aluguel em todo o país está a uma taxa anual de 5%, menor que o aumento nos primeiros seis meses de 2021. Melhora 5,6%.
No entanto, no sul da Califórnia, os inquilinos não conseguiram aumentar o mesmo ou até o aluguel ou fazer melhorias significativas há anos.
No condado de San Diego, os inquilinos aumentaram 5,5% em comparação com o ano passado, é o segundo maior nacionalmente. Sim, foi reduzido para 0,2,2% no primeiro semestre de 2021. No entanto, a queda de 5% de ponto de aluguel de aluguel de Sun Diego foi a única dos 20 mercados.
Os inquilinos internos do Império aumentaram 4,9%, alcançou nacionalmente o sétimo maior lugar. Representa a queda do aumento de % no primeiro semestre de 2021. No entanto, a diminuição de 5,5 % de pontos foi o único décimo.
E em Los Angeles e Orange County, os inquilinos sentiram 4,7% de inflação de aluguel. Esse aumento, o oitavo mais alto entre os 20 mercados, correspondeu ao crescimento da primeira metade de 2021. A tarifa constante da LA-OC criou uma quinta tendência mais pequena para os inquilinos.
As tarifas de aluguel do sul da Califórnia são melhoradas porque a região não viu a mesma construção que a mesma em outras regiões do país. Esses novos apartamentos ajudaram a aumentar o aluguel do limite.
Além disso, houve incêndios em Los Angeles em janeiro, que destruíram mais de 12.000 propriedades. Como resultado, mais residentes locais queriam o aluguel, enquanto o suprimento reduziu.
Algo novo
Infelizmente, o crescimento doloroso do aluguel não é um novo problema localmente ou em todo o país.
Desde 2019, as tarifas no Império Interno aumentaram 43%, o que aumentou o quarto maior no mercado 23 dos EUA. E 37% da inflação de aluguel de San Diego está em sexto.
26% dos seis anos de crescimento da LA-OC, o 17º ranking, foi o único mercado local abaixo da velocidade nacional. De acordo com o cálculo do CPI, a inflação do aluguel dos EUA foi de 32% desde 2019.
Em todo o país
Inflação do aluguel: St. Louis estava no número 5,9%no primeiro tempo. O Phoenix foi o melhor para inquilinos, 0,7%de desconto.
Mudança de um ano: Os inquilinos de Honolulu tiveram a maior melhoria – uma queda de 7,7%em 3,4%. O maior crescimento em Nova York foi de 0,8 pontos para 5,3%.
Crescimento de seis anos: Tampa 54%acima de nº 1. O mais novo era São Francisco, 15%a mais.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
