Os preços das casas em alguns subúrbios australianos podem cair até 40 por cento, à medida que o país enfrenta a maior crise imobiliária de que há registo, alertou um importante economista.
O alerta surge num momento em que os mutuários absorvem quatro aumentos das taxas de juro por parte do Reserve Bank este ano, com outro aumento provável em Novembro.
Chris Joy, fundador e diretor de investimentos da Coolbah Capital Investments, disse que os preços de Sydney já estavam caindo a uma taxa anual de 18%.
Ele previu um declínio de 17 por cento do pico ao vale durante uma aparição no podcast Straight Talk de Mark Borris na segunda-feira.
“Em nossos números, os subúrbios individuais (em Sydney) diminuiriam em até 20 a 40 por cento”, disse Joy.
«Os preços nacionais das casas estão actualmente a cair a uma taxa anual de cerca de 16 por cento. Esperamos que o declínio nacional, do pico ao mínimo, seja de cerca de 13%.
‘Vamos quebrar o recorde de maior queda nos preços das casas em nossos números antes do Natal. Assim, Sydney está a cair a uma taxa anual de 18 por cento, Melbourne um pouco menos, mas com dois dígitos em todo o país.
Joy alertou que a crise imobiliária poderá ser acompanhada por recessão, falências empresariais e aumento do desemprego.
Chris Joy (na foto) alertou que a crise imobiliária poderia ser acompanhada por recessão, falências empresariais e aumento do desemprego.
A governadora do RBA, Michelle Bullock (foto), deixou claro que o conselho está preparado para tolerar uma queda nos preços dos imóveis para domar um mercado de trabalho fraco e a inflação.
Mas Joy também disse que a Austrália enfrenta um risco real de recessão, alertando que “poderá haver um grande aumento do desemprego, muitas empresas irão entrar em colapso e muitas pessoas perderão os seus empregos”.
“Acho que vai ser difícil”, disse ele.
‘É provável que haja e sua casa não valha tanto quanto valia, e seu super provavelmente não valerá tanto quanto você pensava que valeria, e você terá que trabalhar um pouco mais.
‘Talvez você não se aposente quando pensou que iria.’
Outros especialistas imobiliários também prevêem uma recessão prolongada, embora as suas estimativas sejam mais modestas.
Uma pesquisa realizada com 384 especialistas imobiliários descobriu que os preços dos imóveis cairão entre 8 e 11 por cento em relação ao pico de março e não começarão a se recuperar até setembro de 2027.
Isso sugere que o mercado pode estar a meio caminho de sua queda, com o valor das moradias já caindo 5,2% desde março, de acordo com a empresa de dados imobiliários Kotality.
Para Sydney e Melbourne, uma queda de 11 por cento devolveria os valores a níveis não vistos desde fevereiro de 2021.
Chris Joy fez os comentários durante o podcast Straight Talk de Mark Borris (foto) na segunda-feira
O chefe de pesquisa do Australian Property Institute, Sherman Chan (foto), disse que a incerteza sobre as taxas de juros e a política governamental estava mantendo os compradores à margem.
Sherman Chan, chefe de pesquisa do Australian Property Institute, disse que a incerteza sobre as taxas de juros e a política governamental estava mantendo os compradores do seu lado.
“As pessoas estão preocupadas com mais aumentos das taxas de juros no horizonte e querem mais clareza”, disse o Dr. Chan à AAP.
As taxas de juro mais elevadas foram a maior preocupação dos especialistas, seguidas da inflação e das alterações nos benefícios fiscais para investidores imobiliários.
A taxa monetária subiu para 4,6%, o máximo em 15 anos, na reunião do Reserve Bank de 29 de Setembro, com a Governadora Michelle Bullock a alertar que novos aumentos poderão ocorrer antes do final do ano.
O RBA deixou claro que está preparado para tolerar um mercado de trabalho fraco e a queda dos preços imobiliários para manter a inflação sob controlo.
Uma perspectiva do Fundo Monetário Internacional previu na terça-feira que a inflação permaneceria acima da meta de dois a três por cento do RBA até o final de 2027.
Mas o Dr. Chan disse que os receios sobre as taxas de juro por si só não poderiam explicar a queda no imobiliário, argumentando que a incerteza sobre as alterações fiscais do Partido Trabalhista também estava a pesar sobre os compradores.
‘Há muito “esperar para ver”. A alta inflação e as preocupações com o custo de vida… (não) realmente justificam a desaceleração que estamos vendo’, disse ele.
Chris Joy disse que os preços de Sydney já estavam caindo a uma taxa anual de 18 por cento
‘Na verdade, é a falta de clareza sobre as mudanças políticas que está a atrasar as pessoas.’
De acordo com as alterações propostas pelo governo, a alavancagem negativa seria limitada a novas construções, enquanto os ganhos de capital reais seriam tributados a uma taxa mínima de 30 por cento a partir de Julho de 2027, mesmo mês em que a API espera que o mercado imobiliário comece a recuperar.
O Dr. Chan disse que a recuperação poderia ocorrer mais cedo se os compradores tivessem mais certeza sobre as mudanças antes que elas entrassem em vigor.
“Não vou estragar tudo”, disse ele.
“Alguns estão bastante optimistas de que irá reviver no início de 2027, e alguns são mais pessimistas, pensando que se arrastará até 2028. O que apresentamos é essa perspectiva média.”
A AMP prevê uma queda de 15% nos preços das casas australianas, naquela que poderá ser a pior recessão de que há registo.
Uma tal queda eliminaria cerca de 139.971 dólares dos preços nacionais das casas e 241.057 dólares dos preços de Sydney, com potenciais compradores recentes que compraram perto do pico a enfrentarem stress hipotecário e capitais próprios negativos, onde devem mais ao banco do que o valor da sua casa.
Joye atribuiu o problema da inflação principalmente aos gastos do governo, ao crescimento populacional e à fraca produtividade, rejeitando as alegações de que a guerra entre os EUA e o Irão e o consequente aumento dos preços dos combustíveis foram os principais culpados.
Ele disse que os governos estadual e federal gastaram US$ 660 bilhões em crédito barato até 2022.
‘Todas as despesas do governo. É tudo crescimento populacional e imigração”, disse ele.
‘E é tudo produtividade. Quero dizer, o preço do petróleo é algo marginal.
‘Não é… porque o RBA não atingiu a sua meta de inflação desde 2021. Este é um fenómeno recente. Então, ele está apenas brincando.
