A crise imobiliária na Austrália está a caminho de se tornar a mais profunda dos últimos 40 anos, à medida que os economistas alertam que as descidas já significativas dos preços podem estar apenas a um terço do caminho.
Os preços dos imóveis nacionais caíram 1,1% em setembro, elevando o declínio total do pico de março para 5,2%, informou quinta-feira a empresa de dados Cotaliti.
O preço médio das casas caiu para US$ 899.236 – essencialmente de volta ao nível de 12 meses atrás.
Brisbane ultrapassou Sydney como a cidade com o declínio mensal mais acentuado, uma queda de 1,5% em comparação com os 1,4% de Sydney.
Os preços das casas em Sydney caíram 8,6% em relação ao pico de fevereiro
A recessão foi mais profunda na mesma fase do corte de preços de 2022/23, disse Tim Lawless, diretor de pesquisa de Quotilidade.
Ele disse à AAP: “É um pouco mais rápido do que vimos nos períodos anteriores de declínio, que foi uma das maiores correções já registradas”.
“Mas foi muito curto e nítido. Acho que é bastante nítido, obviamente, mas não tenho certeza de quão curto será.
A crise imobiliária na Austrália está a caminho de se tornar a mais profunda dos últimos 40 anos, à medida que os economistas alertam que as descidas já significativas dos preços podem estar apenas a um terço do caminho.
Alguns economistas, como Paul Bloxham, do HSBC, preveem uma queda de 13% nos preços, do pico para o sólido.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que a recessão pode chegar a 15% e durar até meados de 2027.
Embora o aumento das taxas de juro esteja a ter um impacto maior sobre os preços, as alterações fiscais trabalhistas estão claramente a ter um impacto sobre os investidores imobiliários.
“Quando a poeira baixar, talvez em meados do próximo ano, os novos compradores de casas provavelmente estarão numa situação em que a habitação será mais acessível e haverá menos concorrência com os investidores”, disse Lawless.
‘Portanto, nesse quadro… penso que o que foi alcançado no orçamento será feito.’
O tesoureiro Jim Chalmers disse que os preços estavam fechando antes do orçamento de maio, mas as mudanças ajudariam a garantir que houvesse oportunidades mais acessíveis no mercado para os primeiros compradores de casas.
“Os jovens e os primeiros compradores de casas ficaram excluídos do mercado imobiliário durante décadas, desde que foram cometidos erros nas mudanças fiscais há um quarto de século”, disse ele aos repórteres na quinta-feira.
A crise imobiliária está a alargar-se e a aprofundar-se à medida que as taxas de juro sobem.
Nos três meses até ao final de Setembro, 97 por cento dos subúrbios da capital perderam o seu valor, disse Cotaliti.
Nos três meses até ao final de Setembro, 97 por cento dos subúrbios da capital perderam o seu valor, disse Cotaliti.
Embora o quartil inferior do mercado se tenha mantido nas fases iniciais da recessão, as bolsas de resistência foram desaparecendo gradualmente.
Mas a expansão do sistema de depósitos de cinco por cento por parte dos Trabalhistas ainda impulsiona a procura entre os primeiros compradores de habitação no segmento mais baixo do mercado.
Desde que foi lançado, há um ano, mais de 102.000 primeiros compradores de casas usaram o esquema, disse o primeiro-ministro Anthony Albanese.
“Este esquema está a ajudar os australianos, especialmente os jovens australianos, a entrar no mercado e a realizar o sonho da casa própria”, disse ele.
Previa-se que as mudanças fiscais aumentariam os aluguéis devido a uma diminuição no estoque de aluguel.
No entanto, os dados de inflação divulgados pelo Gabinete Australiano de Estatísticas na quarta-feira mostraram que as rendas se estabilizaram, subindo 3,6 por cento nos 12 meses até Agosto – uma taxa de crescimento que se manteve inalterada desde Maio.
Uma recuperação nas taxas de arrendamento vago, de um mínimo histórico de 1,5% – devido ao maior tamanho das famílias e aos níveis mais baixos de migração – está a ajudar a aliviar parte da pressão do mercado, disse Lawless.
