Apenas um quinto das casas novas construídas em Londres estão a ser compradas por compradores britânicos – com os promotores a tentarem vender mais propriedades a fundos de investimento.
O mercado de compra para arrendamento no Reino Unido está a cair à medida que os apartamentos modernos se tornam invendáveis através dos canais tradicionais, de acordo com a empresa de dados imobiliários Molyore.
Os britânicos compraram apenas 589 novas casas em toda a capital no último trimestre até Junho – apenas uma em cada cinco (21 por cento) do total de 2.792 casas vendidas.
Este número é significativamente inferior aos 826 adquiridos por compradores do Reino Unido no mesmo trimestre do ano passado – o que representou quase metade (49 por cento) do total de 1.674 compras.
A proporção de vendas a compradores estrangeiros também caiu no mesmo período, mas num montante menor – de 23 por cento, ou 384, em 2025, para 10 por cento, ou 284, este ano.
Mas as vendas para empresas aumentaram durante esse período – de 28%, ou 463, em 2025, para 69%, ou 1.919, este ano – já que os desenvolvedores agora têm como alvo as corporações.
Os investidores privados que compram para alugar já desempenharam um papel fundamental na promoção do desenvolvimento de novas construções em vilas e cidades, comprando casas no início da construção.
Deu aos promotores do Reino Unido a pré-venda de que necessitavam para ajudar a garantir as finanças e iniciar a construção – mas esta dinâmica de sucesso desapareceu agora.
Bernard Chia, que mora em um apartamento recém-construído em Canary Wharf, disse: “Eles estão construindo muitos apartamentos, mas o preço é muito alto. Eles ainda não estão baixando os preços para a população local’
Saheb Putra, que também vive num apartamento recém-construído em Canary Wharf, disse que era “adorável”, acrescentando: “Há certos tipos de pessoas que compram estas propriedades para alugar ou para vender”.
Os investidores que compram para alugar já não compram novas casas em grande escala devido a uma série de questões, incluindo impostos elevados, regulamentações rigorosas e aumento dos custos de empréstimos.
Isto reduziu as margens de lucro dos proprietários – muitos vendem propriedades que compraram há cinco a 15 anos, muitas vezes abaixo dos 20 por cento das casas novas construídas comparáveis.
Molliere cita Canary Wharf, onde estão à venda cerca de 1.000 apartamentos novos e usados – num mercado que está a suprimir os preços e a desencorajar novos empreendimentos.
Um dos residentes da nova construção na área leste de Londres, Bernard Chia, disse ao Daily Mail esta semana: “É pacífico. Os apartamentos em geral perderam o valor, o gosto.
‘Minha namorada trabalha para um escritório de arquitetura que projetou um dos blocos e acho que está vazio porque o preço é muito alto – £ 1 milhão por um apartamento.
‘O Airbnb tem muita coisa acontecendo. Tenho um em frente ao meu apartamento, então estou sempre vendo gente nova entrando e saindo. Há menos pessoas no quarteirão ao meu lado.
“Estão construindo muitos apartamentos, mas os preços são muito altos. Eles ainda não estão baixando os preços para a população local”.
Acrescentou que o casal pretende mudar-se para uma zona “mais residencial” dos subúrbios que seja adequada às famílias, visto que actualmente sentem que vivem num “distrito financeiro financeiro”.
Apartamentos recém-construídos continuam a ser construídos em Canary Wharf, apesar das mudanças no mercado imobiliário
Chia acrescentou: “Não creio que alguém gostaria de passar a vida aqui. Temos criminosos que invadem nossos telhados. As pessoas colocam capacetes de motociclista e fingem ser entregadores.’
Outro morador local, Hadar Rosaif, disse: “Comprei meu apartamento no ano passado e o preço caiu muito. Agora espero que eles voltem porque quero vender e me mudar.
‘Comprar para alugar é definitivamente menos popular aqui. Comprei o meu apartamento a um investidor em Hong Kong, que o compra e vende.
Ele disse que muitos apartamentos estão à venda no empreendimento residencial Pan Peninsula, muitos dos quais pertencem a investidores de Cingapura e Hong Kong.
Rossaif acrescentou: ‘Meu senhorio tinha cerca de 12 estúdios quando aluguei lá. Muitas empresas têm comprado todos eles para investimento. Agora acho que eles estão começando a vender por causa da nova Lei dos Direitos dos Inquilinos.
Ele continuou: Moro aqui há três anos e a comunidade está melhorando. Adoro estar aqui porque sou um profissional de caminhada e não tenho tempo para a comunidade ou para conhecer os vizinhos.
‘Vou trabalhar e volto, sempre que tenho tempo livre só vou para a academia. Mas a comunidade não é tão proeminente como outras áreas de Londres. A maioria são trabalhadores que chegam aos seus apartamentos como se fossem hotéis.
Saheb Putra, que também vive num apartamento recém-construído em Canary Wharf, descreveu o seu alojamento como “agradável e seguro, especialmente para os asiáticos, porque há muitos”.
Em Canary Wharf, apartamentos recém-construídos ainda funcionam ao lado de propriedades históricas existentes
Construção em Canary Wharf, onde cerca de 1.000 apartamentos novos e usados estão à venda
Ele acrescentou: ‘É difícil deixar este lugar. Minha esposa está segura e não preciso me preocupar com ela. As mulheres asiáticas podem enfrentar perigos, por isso é bom para mim estar aqui.
‘É comparativamente muito caro. Existem certos tipos de pessoas que compram essas propriedades para alugar ou vender.
Ele disse que alugou a uma “grande empresa”, com muitas propriedades pertencentes a chineses que “só querem possuí-las e alugá-las – é assim que as gerem para investimento”.
O Sr. Son explicou que “há dez ou 15 anos promoveram este tipo de oportunidade de investimento na China”.
Ele acrescentou: ‘Não conheço meus vizinhos. Eles mudam muito. Tenho muitos amigos coreanos e chineses aqui, mas eles não têm uma comunidade. Quem se importa com a construção? Todo mundo está tão ocupado. Canary Wharf se acomodou nessa obsessão.
Especialistas afirmam que as mudanças em quem compra agora edifícios novos são características de “todos os principais mercados de apartamentos urbanos do Reino Unido” e que o efeito das reformas do lado da oferta será atenuado enquanto persistirem os problemas de procura.
O fundador da Moliore, Tim Crain, diz que os empreendimentos em Londres costumam ser grandes blocos de apartamentos que levam cerca de três anos para serem construídos.
Ele disse ao Daily Mail: “Esses blocos exigem financiamento bancário substancial e os financiadores querem provas de que as casas serão vendidas. Essa prova é exigida no início dos três anos.
“Isso torna os investidores os compradores naturais de novas casas em Londres, pois estão dispostos e podem comprar mais perto do início da construção. Os ocupantes proprietários não estão dispostos e não podem comprar mais perto do início da construção.’
Blocos de apartamentos modernos são comuns em Canary Wharf
Canary Wharf tem um grande número de apartamentos recém-construídos à venda, com muitos outros ainda em construção
Crain descreveu como o antigo chanceler George Osborne “iniciou uma guerra contra os investidores que compram para alugar há uma década”, acrescentando: “O resultado foi o desaparecimento de novos conjuntos habitacionais em Londres”.
Ele disse que eliminar a procura de compra para arrendamento significaria “retirar a capacidade de financiar o desenvolvimento” e, portanto, “acontece muito pouco desenvolvimento”.
Os especialistas citaram duas das políticas de Osborne para mudar o mercado em 2016 – uma delas foi como ele restringiu a capacidade dos proprietários de reivindicar alívio dos juros hipotecários.
Outro foi o seu anúncio de que uma sobretaxa de 3% seria adicionada à conta do imposto de selo para propriedades compradas para arrendamento e segundas residências.
A sobretaxa do imposto de selo foi aumentada em cinco pontos percentuais em 2024 por Rachel Reeves quando ela era chanceler; A Lei dos Direitos dos Locatários Trabalhistas, por outro lado, também teve um impacto negativo no modelo de negócios de compra para arrendamento.
Moliore disse que 33 mil casas particulares estavam sendo construídas em Londres – 16% das quais foram construídas pelo Grupo Berkeley; 5 por cento pela London Square; E outros 5% do Grupo Vistry.
Mas também observou que os trabalhos foram interrompidos em um em cada cinco projetos de construção. Um total de 56 portões fechados e trancados – incluindo 3.913 casas parcialmente construídas – deveu-se principalmente ao aumento dos custos de construção.
A agência acrescentou que existem agora 4.629 casas concluídas, mas não vendidas, em Londres, o maior número já visto. Existem 13.770 casas em construção, mas não vendidas.
