Um incorporador fica arrasado depois de perder uma licitação para anular a proibição imposta aos proprietários de segundas residências que os impedia de vender apartamentos ‘elegantes’ construídos em uma cidade chamada ‘Chelsea-on-Sea’.
A inspecção de planeamento decidiu em 2025 que quatro casas recém-construídas em Salcombe, Devon, devem ser vendidas a pessoas que planeiem viver lá a tempo inteiro.
O incorporador, Valentine London, afirmou que o motivo pelo qual os apartamentos estavam vazios há mais de um ano era porque os moradores locais não tinham dinheiro para morar lá.
Eles estão agora de volta ao mercado, mas seu preço foi reduzido em quase meio milhão – apenas £ 750.000.
Valentine London lançou um apelo para tentar derrubar uma regra de “residência primária” que foi colocada sob o controle de proprietários de segundas residências em cidades como Salcombe, que foram invadidas por casas de férias.
A empresa disse que a condição rigorosa tornava os seus apartamentos de £ 1,2 milhões “invendáveis” – mas os seus pedidos foram rejeitados pela Agência Nacional de Planeamento no ano passado.
Os seus diretores disseram que se tratava de um “desenvolvimento emblemático” e que a perda do recurso revelou-se terminal.
Salcombe ganhou seu apelido, um trocadilho com a abastada área londrina de Chelsea, porque quase metade de suas residências são propriedade de estrangeiros.
A Inspeção de Planejamento decidiu que a Valentine London só pode vender seus quatro novos apartamentos de luxo (foto) em Salcombe, Devon, para pessoas que planejam morar lá em tempo integral.
O desenvolvedor (na foto, seus quatro apartamentos de luxo) recorreu da regra de 2019 do Conselho Distrital de South Hams de que qualquer nova casa na cidade turística costeira deve ser uma residência principal.
Salcombe (na foto) ganhou seu apelido, um trocadilho com a abastada área londrina de Chelsea, porque quase metade de suas residências são propriedade de estrangeiros.
As casas são frequentemente utilizadas como segunda habitação ou casas de férias.
Isso significa que os preços dos imóveis na cidade subiram para uma média impressionante de £ 826.000, tirando os moradores do mercado e forçando muitos a sair da área.
Valentine London enfrenta um pedido de liquidação do HMRC no final de 2025 e entrou em liquidação após uma disputa de planejamento de alto nível.
E num documento apresentado à Companies House publicado em maio deste ano, foi revelado que a empresa foi dissolvida pelo Tribunal Superior há um mês, após ter sido declarada falida.
A ordem judicial dizia: ‘O Tribunal determina que a Valentine London Limited seja dissolvida de acordo com as disposições da Lei de Insolvência de 1986 e pague os custos do requerente com a referida petição com os ativos da empresa.’
Luscombe Manor agora está anunciando os apartamentos no mercado a pedido dos receptores Strettons – mas por menos de £ 750.000.
A sua listagem afirma: ‘Os apartamentos estão sujeitos a uma grande restrição de residência principal, o que significa que só podem ser utilizados como habitação principal e não como casa de férias ou arrendamento de férias.’
Acrescentou: ‘Brewery Quay desfruta de uma localização fantástica à beira-mar, perto da Island Street, com os apartamentos com vista para o campo além de Batson Creek.
Os diretores da Valentine London estão listados na Companies House como Andrew e Samantha Manning-Smith (foto), ambos nomeados em maio de 2016.
A empresa disse que condições rígidas de ocupação primária tornaram seu apartamento de £ 1,2 milhão (foto) ‘invendável’ – mas seu pedido foi rejeitado pela Agência Nacional de Planejamento na segunda-feira.
‘Projetados para utilizar baixo carbono e energia, os espaçosos apartamentos dispõem de características como amplas varandas, painéis solares, estacionamento privativo e elevador.’
A área de recepção principal é descrita como ‘uma cozinha / área de jantar / área de estar muito generosa em plano aberto, com portas duplas que conduzem a uma varanda privada’.
Os povos indígenas da pitoresca cidade náutica de Devon ficaram encantados com a decisão de proibir os proprietários de segundas casas – o que, segundo eles, estabeleceu um precedente importante para todas as áreas costeiras afetadas pela segunda casa própria.
O prefeito de Salcombe, vereador Jasper Evans, disse na época: ‘O parque habitacional de Salcombe está sob pressão devido ao número de segundas residências, o que não é de forma alguma uma crítica aos proprietários de segundas residências.’
A permissão de planejamento mestre para o esquema foi concedida pelo Conselho Distrital de South Hams em 2020 para demolir os edifícios existentes e criar unidades comerciais no térreo e quatro unidades residenciais acima.
A Câmara Municipal de Salcombe alegou que os desenvolvedores estavam cientes das restrições – embora esta afirmação tenha sido contestada pelos próprios desenvolvedores.
Apesar disso, os apartamentos não foram vendidos – foram feitas licitações para remover a condição.
Nos documentos de planeamento, o promotor argumentou que os preços das casas em Salcombe, em comparação com os salários médios locais, significavam que a política tornava as casas quase invendáveis.
Salcombe é uma das 12 freguesias do distrito de South Hams, na costa sul de Devon, que adoptaram condições habitacionais essenciais para “alcançar comunidades sustentáveis”. Foto de : Flat
Manning-Smith, codiretor da Valentine London, foi citado anteriormente como tendo refutado as alegações do conselho de que os incorporadores sabiam das restrições quando as casas (foto) foram construídas.
Um porta-voz disse: ‘A construção do empreendimento foi concluída e as casas foram comercializadas há algum tempo, sem sucesso.
«O feedback dos agentes é que a condição se tornou um impedimento às vendas e que o promotor está, portanto, a solicitar a remoção ou alteração da condição.
«Em vez de uma condição de residência principal, o promotor está formalmente disposto a contribuir para o fornecimento de habitação a preços acessíveis que, evidentemente, só será acessível a agregados familiares com ligações locais à profissão como residência principal.»
Os diretores da Valentine London estão listados na Companies House como Andrew e Samantha Manning-Smith, ambos nomeados em maio de 2016.
A página do LinkedIn do Sr. Manning-Smith diz: ‘Atualmente desenvolvendo 15.000 pés quadrados na água em Salcombe.’
A Sra. Manning-Smith tem sido regularmente ‘Painelista de Assuntos Políticos e Atuais’ na Rádio 4, Rádio 5 e Canal 4 ao lado de Anita Anand e Cathy Newman.
Em 2009, o então primeiro-ministro David Cameron pediu-lhe que discursasse na conferência do Partido Conservador.
E ele foi apresentado como candidato do partido no Richmond Park, em Londres, em 2007, derrotando Jack Goldsmith, que foi deputado de 2010 a 2016 e de 2017 a 2019.
Ele serviu como Ministro dos Territórios Ultramarinos de setembro de 2022 a junho de 2023 e agora é um colega vitalício.
Manning-Smith também ganhou vários prêmios empresariais como finalista da Mulher de Negócios do Ano de 2006, uma das 100 mulheres mais influentes nos negócios convidada ao Palácio de Buckingham em 2007 para conhecer a falecida Rainha.
O inspetor de planejamento Oliver Marigold disse no ano passado que as desvantagens de permitir que Valentine London vendesse apartamentos sem condições de residência primária “superariam significativa e comprovadamente os benefícios”.
O Conselho Distrital de South Hams introduziu a regra em seu Plano de Bairro de Salcombe de 2019, quando a cidade atingiu o limite na questão das segundas residências.
Salcombe se tornou o segundo local à beira-mar mais caro, depois de Sandbanks.
A cidade litorânea de Dorset é há muito tempo um playground para celebridades como o técnico de futebol Harry Redknapp e o chef Rick Stein.
Quase metade do alojamento da cidade já é segunda habitação ou arrendamento de férias.
Salcombe é uma das 12 freguesias de South Hams que também adoptaram importantes condições de habitação para “alcançar comunidades sustentáveis” ao lado de cidades como St Ives, na Cornualha.
Falando anteriormente, o diretor Andy Manning-Smith refutou as alegações da Câmara Municipal de Salcombe de que eles estavam cientes das restrições quando as casas foram construídas.
Ele disse: ‘Esta foi a primeira proibição de posse em Devon. A restrição inicial de ocupação não existia quando solicitámos o pré-planeamento e planeamento, nem existia na declaração de base geral acordada com a Câmara um mês antes do recurso.
O inspetor de planejamento disse que, tanto quanto sabia, as novas habitações permitidas na área de South Hams desde que a regra entrou em vigor em 2019 foram vendidas sem problemas. Foto de : Salcombe
‘Estávamos cientes de que o Conselho de South Hams havia feito um pedido para fazer cumprir as restrições no dia do recurso.
‘Solicitamos a remoção da condição porque os apartamentos não podem ser vendidos a um preço razoável com a condição, que informamos ao inspetor no pedido original, e é improvável que sejam hipotecáveis.
‘Apesar de vários cortes de preços e ofertas de incentivos, os apartamentos não conseguiram encontrar compradores nos últimos três anos e meio devido às condições do local.’
Manning-Smith também confirmou que a política de residência principal não exclui as pessoas que não residem na área de comprar um imóvel, uma vez que não é uma restrição local, ao contrário de um acordo de Devon, mas deve ser classificada como residência principal.
