Os detentores de hipotecas estão preocupados depois que um dos quatro grandes bancos da Austrália alertou que taxas mais altas poderiam reduzir o valor das casas, com Sydney sendo cotado para o maior impacto.
A última previsão do Commonwealth Bank esta semana dizia que os preços das casas poderiam cair nove por cento a nível nacional, com as capitais a registarem potencialmente uma queda média de cerca de dez por cento.
Economistas do banco disseram que a Austrália enfrentava uma “correção profunda” iminente nos valores das casas, que se revelava mais rápida e generalizada do que o esperado.
“O ajuste nos últimos três meses foi maior e mais rápido do que esperávamos”, disse o economista sênior Trent Saunders na terça-feira.
O relatório disse que Sydney e Melbourne continuam sendo os principais mercados imobiliários mais fracos, com os preços das moradias em Sydney caindo 1,4% em agosto e agora 7,1% abaixo do pico de fevereiro.
Os preços de Melbourne caíram 1,1% e estão 6,5% abaixo do pico anterior
Economistas do CommBank disseram que as maiores mudanças nos últimos meses ocorreram em Brisbane e Adelaide, que registraram, cada uma, três quedas mensais consecutivas de preços, enquanto Perth caiu por quatro meses consecutivos.
Análise de pesquisa do CommBank publicada pelo site de comparação financeira Canstar, vista por realestate.com.auIsso previu que os preços médios dos imóveis na capital cairiam entre US$ 89.000 e US$ 211.000.
Proprietários de casas australianos alertados, pois espera-se que os valores das propriedades caiam (imagem de estoque)
Economistas do Commonwealth Bank disseram esta semana que uma ‘correção profunda’ nos valores das casas na Austrália é iminente
O CommBank prevê que os preços das casas em Sydney cairão 14% do pico ao fundo, com o valor médio das casas caindo cerca de US$ 211.000.
Em resposta, a diretora de insights de dados da Canstar, Sally Tyndall, alertou que esta “não era mais uma mudança incremental”, mas representava um golpe significativo para a riqueza dos proprietários de casas.
Espera-se que Melbourne sofra um impacto de 12 por cento, retirando US$ 119.000 do valor médio das casas, enquanto Brisbane, Perth e Adelaide também deverão sofrer quedas significativas.
A modelagem prevê uma queda de 8% em Brisbane, eliminando US$ 97.000 do preço médio das casas.
Os preços das casas entre Perth e Adelaide cairão abaixo de US$ 1 milhão, para US$ 991.000 e US$ 931.000, respectivamente.
A previsão da CommBank Research ocorre no momento em que os especialistas preveem um aumento das taxas de juros pelo Reserve Bank of Australia antes do Natal.
Se o conselho do RBA tomar essa decisão, será o quarto aumento em 2026.
O Commbank disse que taxas de juros mais altas poderiam colocar mais pressão sobre os proprietários de casas, prevendo que as taxas à vista subirão 0,25 pontos percentuais, para 4,60 por cento, em novembro. ANZ fez a mesma previsão.
A previsão da CBA prevê que os valores das casas cairão ainda mais durante o resto do ano
A diretora de insights de dados da Canstar, Sally Tyndall, alertou que a queda nos valores das propriedades “não foi mais um acaso”, mas representou um golpe significativo para a riqueza dos proprietários.
Isso acrescentaria cerca de US$ 92 por mês aos pagamentos de hipotecas, elevando o aumento total para cerca de US$ 364 por mês este ano.
Entretanto, o National Australia Bank tem uma previsão sombria, sugerindo que a taxa à vista poderá subir para 4,85% antes do final do ano.
De acordo com Canstar, isso pode adicionar US$ 183 extras por mês a um pagamento típico de empréstimo residencial de US$ 600.000.
Para os proprietários preocupados com a previsão, a Sra. Tindall instou os australianos a verificarem suas contas poupança.
Ele disse que os bancos estão baixando silenciosamente as taxas básicas de juros ao anunciarem altas taxas de bônus.
