A promessa de Andy Burnham de lançar o maior programa de construção de moradias municipais desde a guerra poderá levar a um declínio geral no número de casas construídas na Grã-Bretanha, alertou hoje um especialista.
O potencial primeiro-ministro referiu-se ontem à sua infância na década de 1970, ao delinear uma visão para o seu mandato que incluía um foco maciço em casas a preços acessíveis financiadas pelo Estado.
Ele disse que seu governo – se ele fosse o líder trabalhista – usaria terras públicas desocupadas para cortar custos e Concentrar-se no desenvolvimento de alta densidade nas cidades existentes, tanto para revitalizar as ruas principais como para proteger os espaços verdes do desenvolvimento.
Mas Lucian Cook, chefe de investigação residencial da agência imobiliária Savills, alertou que isto retiraria dinheiro de investimento do desenvolvimento privado numa altura em que os construtores de casas enfrentam “desafios reais de viabilidade”.
Ele disse ao programa Today da BBC Radio 4 que eles estão sendo atingidos pela inflação salarial e material, num momento em que o mercado de vendas também está crescendo.
«Veremos provavelmente uma queda no nível global de construção de habitações e, de facto, o Governo estabeleceu uma meta muito ambiciosa de construção de habitações de 1,5 milhões de habitações ao longo deste Parlamento. Não creio que alguém realmente tenha pensado que isso fosse realista; na verdade, a nossa opinião é que poderia ser tão baixo quanto 840 mil”, acrescentou.
‘Obviamente, é bom que você obtenha moradias mais acessíveis, mas a realidade é que, se você quiser resolver alguns dos problemas subjacentes de acessibilidade no mercado imobiliário, precisará de mais moradias no longo prazo.’
Novos números divulgados ontem mostraram que o número de aprovações de hipotecas residenciais para compradores caiu para o nível mais baixo em dois anos e meio em maio.
O potencial primeiro-ministro referiu-se ontem à sua infância na década de 1970 ao delinear uma visão para o seu mandato que incluía um foco maciço em casas a preços acessíveis financiadas pelo Estado.
Ele disse que o seu governo – se fosse líder trabalhista – concentrar-se-ia na utilização de terrenos públicos vagos para cortar custos e no desenvolvimento de alta densidade nas cidades existentes, tanto para revitalizar ruas principais como para proteger os espaços verdes do desenvolvimento.
Embora não tenha apelado à nacionalização total, Burnham disse que o seu futuro governo iria “garantir que todas as partes do Reino Unido sejam capazes de assumir um maior controlo público dos serviços essenciais”.
Isto inclui água, habitação, energia e transportes e trará um plano de uma década para reduzir o custo destes bens essenciais.
Sobre habitação, ele disse que o Nº 10 Norte iria “supervisionar o maior programa de construção de casas municipais desde o período pós-guerra”.
Num discurso em Manchester, ele disse: ‘Deixe-me levá-lo de volta à década de 1970… Quando crescíamos entre os nossos amigos na escola, havia duas coisas que eram a base das aspirações da classe trabalhadora: uma casa municipal, uma casa segura que sustentava tudo e depois uma boa educação técnica.
‘Essas coisas foram tiradas durante décadas, por isso não é de admirar que tantos jovens estejam lutando para fazer com que isso funcione… não os culpe, culpe-se a nós mesmos.’
Cerca de 56.200 aprovações de hipotecas para compras de casas foram registradas em maio, abaixo das 66.000 em abril e abaixo da média de 63.300 nos últimos seis meses, de acordo com o último relatório Money and Credit do Banco da Inglaterra.
Isso marcou o menor número de aprovações desde dezembro de 2023.
As aprovações para remortgaging, que abrange apenas remortgaging com um credor diferente, também caíram para 33.300 em maio, de 51.200 em abril.
A queda nas aprovações de vendas de casas, vista como um indicador de empréstimos futuros, ocorreu num contexto de aumento das taxas hipotecárias após o início da guerra EUA-Israel com o Irão, no final de Fevereiro.
No meio da incerteza financeira causada pelo conflito no Médio Oriente, muitas transacções hipotecárias foram suspensas e as taxas fixas médias foram mais elevadas.
Três em cada cinco casas listadas para venda desde janeiro ainda não foram vendidas, de acordo com o site de listagem de imóveis Zoopla.
Em meio às altas taxas de hipotecas e à agitação política, os compradores desapareceram, e as consultas sobre casas e propriedades no mercado caíram 15% em relação ao ano passado, afirmou.
As West Midlands registaram o maior declínio na procura dos compradores, com as consultas a caírem 30 por cento em relação ao ano passado, seguidas de perto pelo Nordeste, com uma queda de 29 por cento.
