As alterações ao imposto sobre ganhos de capital na Austrália não afectarão apenas os investidores imobiliários, mas também os investidores em geral – mesmo aqueles no negócio de bolsas de luxo.
O tesoureiro Jim Chalmers revelou que a redução fiscal sobre ganhos de capital da Austrália será eliminada gradualmente em favor da indexação da inflação.
O Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) é um imposto que incide sobre os ganhos provenientes da venda de activos, pago como parte do imposto sobre o rendimento e actualmente sujeito a um desconto de 50 por cento.
A indexação substituiria o desconto e veria o valor real do imóvel ajustado pela inflação, depois tributaria o lucro da venda em comparação com o valor inflacionado.
Entrará em vigor a partir de 1º de julho de 2027, juntamente com um imposto mínimo de 30% sobre os lucros.
A medida, juntamente com alterações às regras de alavancagem negativa, foi feita para transferir benefícios fiscais dos investidores em habitação residencial para compradores de casas pela primeira vez, num esforço para reorientar a habitação como um refúgio em vez de uma ferramenta para o crescimento da riqueza.
Embora a mudança represente o maior choque para os investidores imobiliários, outros investimentos, desde criptomoedas a vinhos de alta qualidade e até bolsas de grife, estarão sujeitos a alterações.
Veja a guru de relações públicas Roxy Jacenko, por exemplo, que anteriormente foi apelidada de Hermes Birkin Queen de Sydney por sua fabulosa coleção de bolsas de grife, no valor de US$ 1 milhão em 2023.
O tesoureiro Jim Chalmers (acima) muda a forma como os investidores australianos pagam o imposto sobre ganhos de capital
Embora o maior grupo de investidores a ser afectado seja aquele com activos imobiliários, os activos não tradicionais – como os sacos de luxo (acima) – também são afectados.
Apenas uma de suas bolsas, uma Birkin de pele de crocodilo ultra-rara, pode ser vendida por algo entre US$ 70 mil e US$ 435 mil.
Os ganhos de capital em apenas uma ou duas dessas bolsas podem facilmente chegar a milhares de dólares.
“Não compro com base no que gosto. Vejo minha coleção como um investimento, mais sobre o que é mais vendável no longo prazo”, disse Jesenko aos telespectadores em seu especial de TV I Am…Roxy.
Jacenko mudou-se para Cingapura com seu marido Oliver Curtis, minerador de bitcoin que virou empresário de tecnologia, mas ela provou que os investidores australianos não estão mais vinculados a ativos tradicionais.
Tuan Van Le, diretor administrativo e defensor principal da Challenger Law, disse Arauto da Manhã de Sydney As mudanças na CGT serão prejudiciais para as start-ups que lidam com ativos não tradicionais como a criptografia.
“Se o arranque for bem sucedido, pagarão mais impostos do que a isenção”, disse ele.
‘Será menos tentador para as pessoas iniciarem suas próprias empresas de criptografia.’
Chalmers defendeu anteriormente a reforma da CGT como um passo “difícil mas necessário” para ajudar os jovens a entrar no sector imobiliário.
O tesoureiro Jim Chalmers no Parlamento antes de seu discurso sobre o orçamento federal de 2026-2027
“Penso que o que as pessoas verão no orçamento de terça-feira é um grande esforço, incluindo novas políticas para apoiar start-ups e capital de risco”, disse o Tesoureiro à Sky News.
‘Nós os vemos como uma parte realmente importante da economia e cada vez mais.
‘O orçamento de terça à noite, sem anúncios prévios, analisou start-ups e capital de risco, o que é positivo.’
Outra repressão aos investidores ricos, a alavancagem negativa – onde um proprietário pode deduzir perdas num imóvel alugado contra os seus salários na altura do imposto – será limitada a casas novas construídas a partir de Julho de 2027.
Isso e as alterações nos impostos sobre ganhos de capital deixarão as finanças do país numa situação melhor em 77 mil milhões de dólares ao longo dos próximos 11 anos, afirma o governo.
O Tesoureiro-sombra, Tim Wilson, criticou o Orçamento, acusando os Trabalhistas de impor novos impostos e anunciando que a oposição não apoiaria as mudanças.
As reformas permitiriam que mais de 13 milhões de trabalhadores recebessem um pagamento de 250 dólares por declaração de imposto a partir de 2027.
Embora os preços das casas tenham subido mais de 400 por cento desde 1999, os rendimentos médios aumentaram menos de metade dessa taxa.
