Os proprietários australianos estão lutando por mudanças orçamentárias que deverão desencadear uma onda de vendas forçadas de propriedades, com economistas alertando que os preços das casas podem cair até quatro por cento, à medida que os trabalhistas revertem a alavancagem negativa e os descontos CGT.
O tesoureiro Jim Chalmers foi aconselhado a abandonar a alavancagem negativa e a isenção de 50 por cento sobre ganhos de capital para propriedades existentes compradas depois de entregar seu quinto orçamento na noite de terça-feira.
Embora as mudanças possam oferecer um vislumbre de esperança aos jovens australianos excluídos do mercado imobiliário, os críticos alertam que o plano arrisca a agitação dos investidores e alimenta rendas elevadas que já atingiram níveis recordes em toda a capital.
O estrategista-chefe de taxas de juros de Barrenjoey, Andrew Lilley, prevê que os preços das casas poderão cair em breve devido ao desconto do imposto sobre ganhos de capital do governo albanês e às mudanças esperadas na alavancagem negativa.
“Penso que os preços das casas em Maio, Junho e Julho poderão descer”, disse Lilly à AFR.
“O impacto no preço da habitação é a principal razão pela qual esperamos que o RBA consiga aguentar-se durante o resto do ano.”
De acordo com o artigo da Lilly, mudanças no imposto sobre ganhos de capital reduziriam os preços das casas em cerca de 1% a 2%
Se os novos investimentos forem acompanhados do fim da alavancagem negativa, em que os existentes são adquiridos e as novas construções são descontadas, Lilly disse que os preços das casas poderão cair mais 2 a 3 por cento.
O estrategista de Barrenjoey, Andrew Lilley (foto), prevê que as mudanças esperadas no desconto de impostos CGT do governo albanês e a alavancagem negativa farão com que os preços das casas caiam imediatamente.
O tesoureiro Jim Chalmers (foto) chegou ao Parlamento na terça-feira para entregar o orçamento de 2026 com alterações propostas para redução do imposto sobre a propriedade, gerando um debate acirrado.
“Isto irá reverter o mini-boom na habitação e no consumo que começou com a introdução da Garantia para o Primeiro Proprietário de Casa”, disse ele.
Essas previsões foram repetidas pelo professor de Finanças da UNSW, Peter Swan, que alertou que a retirada dos incentivos fiscais forçaria milhares de vendas de propriedades e aumentaria ainda mais os aluguéis.
“A alavancagem negativa é perfeitamente legítima e faz parte de todos os sistemas fiscais, assim como a potencial queda nos preços das casas”, disse ele ao Daily Mail.
‘Os jovens serão beneficiados? não. Qualquer venda desse tipo sairia do pool de aluguel, aumentando o aluguel.
«A inversão da política parece ter sido concebida com o objectivo oposto, para aumentar as rendas.
‘Quando o governo Hawke-Keating foi adotado pela última vez, foi rapidamente abandonado, com consequências desastrosas.’
Swan disse que qualquer reversão das regras afetaria a oferta de moradias para aluguel, que, segundo ele, foi em grande parte impulsionada pela alavancagem negativa, alertando que sua remoção teria sérias consequências para os inquilinos.
“Sem dúvida, isso será revertido na segunda vez”, disse ele.
O professor de finanças da UNSW, Peter Swann (foto), alertou que a retirada da redução fiscal forçaria milhares de vendas de propriedades e aumentaria ainda mais os aluguéis.
«Nem o desconto da CGT nem a alavancagem negativa contribuíram para a inacessibilidade da habitação.
«Os controlos de desenvolvimento do Conselho, as restrições à oferta e o aumento dos custos de construção criaram uma crise imobiliária, juntamente com a imigração em massa.»
Swan disse não ter conhecimento de nenhum economista respeitável que recomendasse a remoção da alavancagem negativa.
‘É o Tesouro que sempre promoveu isso. A lei tributária diz que o imposto de renda tem que ser pago”, disse ele. “A maior parte dos economistas pretende preservar a alavancagem negativa porque, sem ela, a oferta de arrendamento esgotar-se-ia”.
O proprietário de Queensland, Stephen O’Brien, já avisou que aumentará os aluguéis de suas propriedades de investimento de US$ 865 por semana para US$ 1.235 por semana se o governo prosseguir com grandes mudanças no imposto sobre ganhos de capital e alavancagem negativa.
Ele disse que se seus inquilinos não puderem pagar o aumento, poderão encontrar outro lugar para morar.
“A nossa propriedade de investimento está numa localização muito procurada na costa, a poucos passos de uma praia patrulhada”, disse ele.
‘Se não houver desconto, por que meu investimento deveria ter prejuízo? Então, quem está chateado com as reformas do tesoureiro Jim Chalmers? Não serei eu.
A chocante realidade da crise dos aluguéis em Sydney, enquanto centenas de pessoas fazem fila para visitar ‘pequenos’ estúdios que se estendem pelas ruas como uma fila de boate
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A redução dos incentivos fiscais para os proprietários tornará os aluguéis mais justos ou prejudicará os locatários ao aumentar os aluguéis?
Seus comentários foram feitos depois que o ex-economista do Tesouro, Leith van Onselen, alertou na segunda-feira que o mercado imobiliário, após 40 anos de aumento das taxas de juros, aumento da oferta e perspectivas fracas de emprego, estava criando uma “tempestade perfeita” para os preços dos imóveis.
Com os preços das casas a começarem a cair em Sydney e Melbourne, ele previu que a Austrália provavelmente seguiria o caminho de economias comparáveis como a Nova Zelândia e o Canadá, onde os preços das casas já caíram cerca de 20%.
No entanto, a diretora da Canstar Data Insights, Sally Tyndall, disse que, com as especulações sobre o que o governo faria com uma generosa redução do imposto sobre a propriedade, uma revisão significativa era improvável.
“Se você já é um investidor, certifique-se de olhar além das manchetes e se aprofundar nos detalhes, especialmente quaisquer isenções de direitos adquiridos”, disse ele.
“As mudanças podem muito bem alterar o cenário da política fiscal, mas é difícil ver os preços das casas a dispararem, dados os planos do governo, considerando que sobreviveram à pandemia global e a 13 aumentos de taxas em 2022-23.”
