Um proprietário alertou que os inquilinos poderão enfrentar aumentos massivos nos aluguéis se o governo albanês avançar com grandes mudanças no imposto sobre ganhos de capital e alavancagem negativa no orçamento da próxima semana.
Stephen O’Brien, que aluga nos subúrbios de Doncaster Heights, no leste de Melbourne, mas possui uma propriedade de investimento interestadual, disse que aumentaria o aluguel de US$ 865 para US$ 1.235 por semana se a redução fiscal de alavancagem negativa fosse cancelada.
Para as famílias que já lutam com o aumento do custo de vida, o aumento semanal proposto de 370 dólares acrescentaria cerca de 20 mil dólares por ano às suas contas de habitação.
O’Brien disse ao Daily Mail: ‘Por que deveria considerá-lo um prejuízo se há uma isenção a reivindicar?’
‘Qual é o sentido – esperar pela valorização do capital ao longo do tempo apenas para vê-lo também se esforçar consideravelmente?
‘Onde está o incentivo para fornecer habitação para arrendamento no sector privado?’
O’Brien disse que se os seus inquilinos não pudessem arcar com o aumento, poderiam encontrar outro lugar para morar.
“A nossa propriedade de investimento está numa localização muito procurada na costa, a poucos passos de uma praia patrulhada”, disse ele.
Espera-se que o primeiro-ministro Anthony Albanese reveja a alavancagem negativa e a redução fiscal sobre ganhos de capital.
Stephen O’Brien (foto), que aluga em Melbourne, mas possui uma propriedade interestadual, disse que veria seu aluguel de investimento cair de US$ 865 para US$ 1.235 por semana se a apólice fosse cancelada.
‘Eu sei que podemos conseguir um preço muito mais alto. Posso reduzir o valor do aluguel atual, o que significa que todos ganham – o locatário e nós.
‘Se não houver desconto, por que meu investimento deveria ter prejuízo? Então, quem sai das reformas de Chalmers? Não serei eu.
Os comentários surgem no meio de especulações de que o governo albanês poderia visar uma alavancagem negativa no orçamento federal em 12 de maio, embora o primeiro-ministro tenha insistido anteriormente que os trabalhistas “não tinham planos” para reverter os incentivos ao investimento imobiliário.
A alavancagem negativa permite que os investidores imobiliários compensem perdas – incluindo juros de empréstimos e custos de manutenção – com o seu rendimento tributável.
Por exemplo, se um proprietário ganha $ 45.000 em aluguel de uma propriedade de investimento, mas gasta $ 60.000 em juros hipotecários, taxas municipais, reparos, seguros e manutenção, ele está administrando a propriedade com um prejuízo de $ 15.000.
De acordo com a regra de alavancagem negativa, a perda de $15.000 pode ser deduzida do seu rendimento tributável, reduzindo o montante do imposto sobre o rendimento que pagam.
Os defensores argumentam que a política incentiva o investimento e aumenta a oferta de habitação, enquanto os críticos dizem que aumenta os preços das casas e beneficia desproporcionalmente os australianos ricos.
As taxas de vacância estão mais baixas do que nunca, mas o crescimento dos aluguéis estagnou, um sinal de que as famílias simplesmente não conseguem mais esticar suas carteiras.
O tesoureiro Jim Chalmers (foto) sugeriu o fim da alavancagem negativa no próximo orçamento federal em 12 de maio.
O governo também está ponderando mudanças no sistema tributário sobre ganhos de capital.
Atualmente, os australianos que detêm um ativo por mais de 12 meses pagam imposto apenas sobre metade do seu ganho quando vendem com desconto de 50% no imposto sobre ganhos de capital.
Contudo, o Partido Trabalhista está a considerar reduzir esse desconto para 25 por cento, ou eliminá-lo completamente e regressar ao sistema anterior a 1999, que ajustava a inflação em vez dos ganhos de capital.
Por exemplo, se um investidor comprar uma propriedade por US$ 800.000 e depois vendê-la por US$ 1 milhão depois de possuí-la por mais de um ano, ele seria atualmente tributado sobre US$ 100.000 do ganho de US$ 200.000.
Mas se a isenção fosse reduzida para 25 por cento, eles pagariam impostos sobre 150.000 dólares do ganho – aumentando significativamente a sua fatura fiscal.
Mas embora os proprietários possam tentar repassar esses custos aos inquilinos, não há garantia de que os inquilinos pagarão preços dramaticamente mais elevados.
A Domain informou no mês passado que as taxas de vacância permanecem perto de mínimos históricos e a oferta ainda é extremamente restrita, mas o crescimento dos aluguéis estagnou em alguns mercados à medida que as famílias atingiram seus limites de acessibilidade.
De acordo com a lei vitoriana, os proprietários devem avisar com pelo menos 60 dias de antecedência antes de aumentar o aluguel, normalmente uma vez a cada 12 meses, e os inquilinos podem contestar o aumento por meio do VCAT.
A gerente geral da HIA, Jocelyn Martin, disse que consertar a alavancagem negativa na habitação teria um efeito “desastroso” sobre os inquilinos que já estão lutando com a baixa oferta.
A gerente geral da Housing Industry Association, Jocelyn Martin (foto), disse que mexer com a engrenagem negativa na habitação teria um efeito “desastroso” sobre os inquilinos.
O aviso do proprietário rapidamente gerou um acirrado debate online, com muitos australianos argumentando que os inquilinos já estavam no limite.
“A realidade é que os aluguéis foram tão altos que, em muitas áreas, atingiram o teto em termos de capacidade de pagamento”, escreveu uma pessoa no Reddit.
Outros argumentaram que os proprietários teriam dificuldade em pagar as hipotecas se as propriedades permanecessem vagas porque os inquilinos simplesmente não podiam arcar com o aumento.
No entanto, alguns afirmam que o mercado ainda pode permitir rendas significativamente mais elevadas.
‘O mercado pode pagar mais. Confie em mim. A quantidade de renda que você vê nos pedidos de aluguel irá chocá-lo”, escreveu um deles.
Jocelyn Martin, gerente geral da Housing Industry Association, alertou que a eliminação da alavancagem negativa teria consequências “desastrosas” para os inquilinos durante uma já grave crise imobiliária.
“A remoção da alavancagem negativa, com uma salvaguarda mínima, levaria a uma redução de 46.000 casas construídas, à perda de mais de 4.300 empregos na construção e a uma redução de 2,3 mil milhões de dólares no PIB”, disse ele.
«Os investidores financiam até duas em cada cinco novas casas – o investimento privado no arrendamento é parte da solução para a nossa crise imobiliária, não parte do problema.
“A Austrália está no meio de uma crise imobiliária e de arrendamento, com taxas de arrendamento vago em todo o país pouco acima de 1 por cento.
‘Tributar os investidores que financiam mais empreendimentos habitacionais só piora a acessibilidade dos inquilinos que dependem dessas propriedades.’
