Os preços das casas em Sydney caíram ao máximo em 18 meses, à medida que a guerra no Irão e os aumentos das taxas do Reserve Bank aprofundaram a queda nos dois maiores mercados imobiliários do país.
Os preços médios das casas em Sydney e Melbourne caíram 0,6% em abril, revelou a empresa de dados imobiliários Quotility na sexta-feira.
Em todo o país, os preços das casas subiram 0,3%, mas o crescimento desacelerou devido aos fortes ventos do Estreito de Ormuz.
As restrições de acessibilidade e facilidade de manutenção pesavam sobre a demanda, disse o chefe de pesquisa da Cotality, Gerard Berg.
Os dois aumentos consecutivos das taxas do RBA, com um terceiro provável na terça-feira, e a incerteza impulsionada pela crise no Médio Oriente prejudicaram o sentimento, disse ele.
“Quando as coisas ficam incertas, as pessoas tendem a esperar para ver, e isso é uma tendência bastante negativa para uma compra de alto valor, como comprar uma casa”, disse Berg à AAP.
A residência média em Sydney ainda era a mais cara do país, com US$ 1,29 milhão, mas Brisbane e Perth estavam ganhando terreno rapidamente.
A mediana das casas em Brisbane, que subiu 1,2% no mês, para US$ 1,12 milhão, vale agora 86% da mediana de Sydney, em comparação com 76% há um ano.
Os preços médios das casas em Sydney e Melbourne caíram 0,6% em abril
A Ministra da Habitação, Claire O’Neill (à direita), disse que o setor da construção era vulnerável à crise do petróleo
Os preços das casas caíram em Melbourne, junto com Brunswick
Em Perth, a habitação média aumentou 2,1%, para 1,04 milhões de dólares, representando 80% do valor de referência de Sydney, em comparação com 68% há um ano.
No outro extremo da escala, o quadro da oferta estava a melhorar, especialmente em Sydney e Melbourne, onde o total de cotações subiu acima da média de cinco anos.
“Isso aponta para um mercado um pouco mais equilibrado do que a maior parte do ano passado”, disse ele.
Berg disse que a melhoria na oferta em Sydney e Melbourne foi em grande parte impulsionada por mais vendedores que buscam vender antes que os valores das propriedades caiam muito, em vez de um aumento material em novas construções no mercado.
Os desequilíbrios crónicos na oferta da Austrália manterão os preços abaixo do limite máximo durante anos para além do ciclo de curto prazo.
“Quando olhamos para o aumento significativo de custos que temos visto nos últimos anos, torna-se cada vez mais desafiador apenas viabilizar novos projetos”, disse ele.
O Conselho Nacional de Abastecimento e Acessibilidade de Habitação alertou que as perturbações na cadeia de abastecimento causadas pelo conflito no Médio Oriente poderão reduzir o parque habitacional em 33.000 novas habitações nos próximos três anos.
Sendo um grande utilizador de gasóleo, o sector da construção foi particularmente vulnerável ao choque do petróleo, disse a ministra da Habitação, Claire O’Neill, numa cimeira do conselho de propriedade na quinta-feira.
O conflito no Médio Oriente poderá reduzir o parque habitacional em 33 mil novas casas nos próximos três anos, de acordo com o Conselho Nacional de Abastecimento e Acessibilidade de Habitação.
Governadora do Banco Central da Austrália, Michelle Bullock
O governo está trabalhando para garantir mais fornecimento de combustível, mas também para aliviá-lo, reduzindo os encargos regulatórios, disse ele.
“Acredito absolutamente que há demasiada burocracia e regulamentação na habitação e que, se quisermos ajudar a construir as casas de que o nosso país precisa, precisamos de reduzir isso”, disse O’Neill.
Disse que a revisão do Código Nacional da Construção identificou três prioridades: tornar o documento mais fácil de usar com IA; reduzindo a variação regulatória entre estados; E reprima novas adições ao código que aumentem a complexidade e o custo.
Mas o porta-voz da oposição habitacional, Andrew Bragg, disse que, apesar de toda a conversa sobre redução da burocracia, o Partido Trabalhista tinha pouco a mostrar.
Ele disse que o código de construção foi revestido de ouro, como a obrigatoriedade de barras de apoio em banheiros para construtores mais jovens.
‘Somente na Austrália você encontraria burocracia suficiente para proibir moradias populares.’
