- Certas condições serão proibidas, deixando as propriedades estudantis vagas durante o verão
Os proprietários dizem que deixarão de permitir que os estudantes comercializem assim que a Lei dos Direitos dos Locatários Trabalhistas entrar em vigor na sexta-feira.
Quase metade de todos os proprietários afirma que é muito menos provável que ofereçam alojamento a estudantes seguindo as novas regras, revelou uma pesquisa da empresa de referência de inquilinos Goodlord.
Os inquilinos estudantes enfrentarão uma revisão completa quando a nova lei entrar em vigor em 1º de maio.
De acordo com as regras, todas as propriedades serão agora arrendadas em regime de arrendamento “periódico” ou contínuo, o que significa que os proprietários não podem fixar inquilinos por um prazo fixo, como um ano.
os inquilinos Eles podem rescindir o contrato quando quiserem, desde que avisem o locador com dois meses de antecedência.
Tal como acontece com outros inquilinos, os estudantes anteriormente tinham de assinar contratos de um ano ou mais – embora os períodos académicos normalmente comecem em Setembro ou Outubro e vão até Junho.
Muitos desocupam suas casas mais cedo e passam o verão com os pais, mas devem pagar por isso de qualquer maneira.
Agora, os alunos podem decidir sair do arrendamento no início do verão, deixando os proprietários com imóveis vagos por três meses até a chegada dos alunos do próximo ano.
Amplo espaço: Quase metade de todos os proprietários dizem que é muito menos provável que ofereçam acomodação aos estudantes seguindo as novas regras, revelou a pesquisa da Goodlord
E se um estudante decidir sair no meio do ano letivo, é improvável que os proprietários encontrem novos inquilinos estudantes.
Além disso, alguns proprietários podem preferir acomodação para estudantes, pois podem oferecer a propriedade com base em contrato de um ano.
Mas com as novas regras, o estudante pode permanecer no imóvel o tempo que quiser, a menos que o proprietário queira vender o imóvel ou mudar-se entre eles.
Isto pode promover suposições previsíveis e baseadas no calendário que os proprietários fazem ao entrar no mercado habitacional estudantil.
Esta é uma boa notícia para os estudantes, pois pode economizar dinheiro no aluguel de um imóvel não utilizado.
No entanto, se muitos proprietários decidirem parar de alugar para estudantes por causa disso, encontrar espaço para alugar e impulsionar a concorrência pode se tornar difícil e, portanto, caro.
De acordo com a pesquisa da Goodlord, apenas um por cento dos proprietários achava que a nova lei os tornaria mais propensos a oferecer oportunidades aos estudantes.
A lei também prevê que os proprietários de terras permitam a propriedade dos estudantes a tempo para o próximo ano letivo.
Mas isto só se aplica a casas com três ou mais inquilinos – conhecidas como casas de ocupação múltipla ou HMOs.
As acomodações estudantis construídas especificamente estão isentas de alterações garantidas de locação e podem continuar a oferecer contratos por prazo determinado.
Emily Popple, diretora de experiência de proprietários da Goodlord, disse: ‘Muitos inquilinos beneficiariam (da Lei dos Direitos dos Inquilinos), mas para grupos-chave como os estudantes isso não faria sentido. Os locatários estudantes precisam de um mercado de aluguel em que possam confiar – um mercado que lhes ofereça uma escolha decente de propriedades no local certo, disponíveis no momento certo.
«Perturbar a cadência normal da rotação de activos estudantis pode, portanto, colocar desafios muito reais.
«Não é nenhuma surpresa que isto esteja a desencorajar os proprietários de terras de investir no sector, apesar de algumas disposições da lei ajudarem os grupos de proprietários de terras a manter o controlo.»
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Nossa histórica Lei dos Direitos dos Inquilinos proporcionará mais flexibilidade e segurança aos inquilinos, incluindo estudantes.
‘A maioria dos proprietários estudantis também se beneficiará das novas regras que lhes permitem recuperar a posse de planos de saúde estudantis para re-arrendamento no ano letivo seguinte.’
